7月初，家住北京的李女士想把房子賣掉，于是她一邊掛著售賣，一邊委托鏈家租給了三位來自深圳的短租客。但不到一個(gè)月房子便賣出去了，在賣房后，租客們并不愿意離開，其中一位希望李女士及中介公司為他們找到合適的新住處，否則按天進(jìn)行補(bǔ)償。

"他要求按照一天1500元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償他們?nèi)�人，我算了一下，從現(xiàn)在開始到合同期滿，整個(gè)費(fèi)用超過了22萬。"

三名租客之一的趙先生告訴紅星新聞?dòng)浾�，自己其�?shí)一直有在嘗試跟李女士溝通，但是最近李女士拉黑了他的聯(lián)系方式，他沒辦法再跟李女士交涉。趙先生和李女士都告訴紅星新聞，如果對(duì)方對(duì)現(xiàn)狀不滿意，可以采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

9月12日，李女士告訴紅星新聞，目前雙方仍在協(xié)商當(dāng)中。

北京市春林律師事務(wù)所律師、合伙人龐九林表示，租房合同中并未提出關(guān)于房屋買賣后導(dǎo)致需要解除合同該如何賠償?shù)臈l款。但單方面解除協(xié)議的合同指出，出現(xiàn)單方面違約的情況時(shí)，應(yīng)該由房東賠償一個(gè)月的房租，那就應(yīng)該按此執(zhí)行，所以趙先生提出的22萬的要求是不合理的，也不會(huì)得到法律支持。

租的房子被房東賣掉

協(xié)商未果后租客要求補(bǔ)償22萬

李女士在北京海淀區(qū)有一套房，她想把這套房賣掉，于是她委托了鏈家和麥田這兩家中介公司幫助尋找賣家。與此同時(shí)，李女士還采取了邊售邊租的方法，將這套房子通過鏈家短租給了從深圳來北京出差的趙先生等三人，租期為半年。

趙先生（化名）等三人來北京出差，由于并非久居，所以他們只想尋找可租時(shí)間比較短的短租房。李女士告訴紅星新聞，由于北京租房市場(chǎng)的短租房比較少，能夠接受短租訴求的房屋多采用邊租邊售的形式，最終考慮到工作的便利性和居住的舒適度，趙先生等三人租下了李女士的房子。

李女士強(qiáng)調(diào)，自己在簽合時(shí)已經(jīng)口頭告知趙先生，自己這套房屋是待售狀態(tài)，意味著隨時(shí)有賣出去的可能，趙先生對(duì)此情況知情并認(rèn)可，還答應(yīng)愿意配合購(gòu)房者看房。

7月31日，簽下合同不到一個(gè)月，麥田地產(chǎn)將李女士的房子賣了出去。此時(shí)李女士委托鏈家對(duì)應(yīng)的房屋經(jīng)紀(jì)人告知趙先生等三人房屋已經(jīng)賣出，希望他們能夠盡快尋找新的住處并搬離。8月20日，購(gòu)房者攜裝修師傅前來李女士的房子量尺寸，但趙先生卻表示自己從未得知房屋已經(jīng)賣出的消息。

李女士告訴紅星新聞，此后自己登門與趙先生協(xié)調(diào)此事，結(jié)果趙先生不愿意搬離。對(duì)此，趙先生回應(yīng)說，李女士當(dāng)時(shí)留給自己尋找新住處和搬家的時(shí)間太少，根本不可能做到。

8月底，李女士房屋所在小區(qū)空出來一套短租房，趙先生看后表示滿意可以搬過去，于是他要求李女士除了退還所有房租和押金以外，還需要額外補(bǔ)償他們3萬元。李女士認(rèn)為自己不能接受這個(gè)要求，便不再與其交涉，最終這套新的短租房租給了別人。

趙先生告訴紅星新聞，他提出的這三萬塊要求是合理的，因?yàn)槔钆�士單方面違約導(dǎo)致自己和同事需要搬離，所以需要按照合同約定李女士要額外補(bǔ)償其一個(gè)月的房租（12500元），另外這套房子的中介費(fèi)也需要李女士承擔(dān)（10625元），這樣便合計(jì)22000余元，再加上一些與房子相關(guān)聯(lián)的公司補(bǔ)貼（這些補(bǔ)貼在更換房屋后公司將不再支付）等開支，總共湊整3萬元。

最終由于談判破裂，雙方便一直僵持。李女士表示，九月初，李女士與趙先生通了電話，趙先生提出了第二套解決辦法，即由于現(xiàn)在已經(jīng)沒有合適房源可供搬家，如果自己和同事要搬出去的話，需要李女士按每人每天500元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，直到合同期滿。趙先生表示，如果按照這種方案進(jìn)行解決的話，公司交付給李女士的房租和押金都可以不要。

"他要求按照一天500元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償他們，三個(gè)人一天就是1500，我算了一下，從現(xiàn)在開始到合同期滿，整個(gè)費(fèi)用超過了22萬。"李女士告訴紅星新聞，這個(gè)要求太過夸張，她實(shí)在不能接受。李女士表示，據(jù)趙先生所說，500元/人/天是其公司的出差補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

紅星新聞查看租房合同后發(fā)現(xiàn)，合同乙方并非個(gè)人，而是趙先生所在的公司，趙先生作為公司代表簽上了自己的名字。該合同顯示，合同起止日期是2020年7月4日至2021年1月27日，房租則為12500元/月，支付形式為押一付六，另還有10625元的中介費(fèi)由乙方全部承擔(dān)。紅星新聞?dòng)?jì)算后注意到，乙方為租下該套房子，一次性支付了98125元。

趙先生告訴紅星新聞，租房的所有費(fèi)用公司都會(huì)報(bào)銷，但公司會(huì)將租房合同進(jìn)行了內(nèi)部備案，原則上后續(xù)無法更改或換新的合同，公司也不會(huì)為三人支付其他租房費(fèi)用，"也就是說我們公司只認(rèn)這一份合同，如果解除合同以后再找房子，公司不會(huì)為我們報(bào)銷住房費(fèi)用了。我們來到北京工作，總不可能自己貼錢找房子住吧，或者我們現(xiàn)在到外面去睡馬路嗎？"

據(jù)紅星新聞從李女士處了解，雙方一直未能達(dá)成一致，李女士表示自己想辦法聯(lián)系過趙先生公司，已經(jīng)盡到告知義務(wù)，所以她決定對(duì)房屋換鎖，并再次要求其搬離，如對(duì)方有異議可以起訴。而此前趙先生也曾告知李女士，自己希望繼續(xù)在房子里居住，趙女士如果對(duì)其提出的解決方案有異議，也可以起訴。