5月，在各大企業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)下，仍未停止全國大中城市租金下跌。6月16日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國22個核心城市中，除廈門外，5月租金均出現(xiàn)下降。而據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周，18個重點城市房租的下跌勢頭仍未停止。

在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然進(jìn)入傳統(tǒng)租房市場旺季，但是租金反而下滑，這其中既有疫情的直接影響，也有一二線城市就業(yè)及收入狀況的原因。

武漢、南通、深圳租金下跌快

6月16日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的5月緯房租金指數(shù)顯示，除廈門外，一二線城市5月租金均出現(xiàn)下降。而在下跌的一二線城市中，除武漢因受疫情外，南通、深圳租金下跌速度居前。

據(jù)悉，緯房租金核心指數(shù)綜合了全國22個核心城市住房租金的變化，包含一線城市4個，二線城市18個。

值得關(guān)注的是，據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析認(rèn)為，在外來人口比重較大的城市，往往也是租金下跌較快的城市。

5月緯房租金核心指數(shù)顯示，在一線城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相對平緩。其中深圳環(huán)比下降3.15%，北京環(huán)比下降1.41%。

而從北京四大核心城區(qū)來看，除西城外，其他各區(qū)租金下跌均較快。而在下跌較快的三個區(qū)中，海淀又相對慢于朝陽和東城。這主要是由于西城與海淀為傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，入學(xué)擇校等租房需求支撐了租金。

在18個二線城市中，除廈門環(huán)比上漲1.84%外，其他各城市均有一定幅度的下降。降速較快的有武漢、南通、沈陽，租金環(huán)比分別下降6%、4.12%、2.33%。

此前，另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，全國大中城市租金均價連續(xù)2月下滑，租賃市場的活躍度仍較弱。5月全國大中城市租金掛牌均價為43.57元/平方米/月，環(huán)比微降0.95%，同比下降1.56%，同環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

“租金水平是城市經(jīng)濟(jì)的重要晴雨表。”鄒琳華這樣表示，雖然當(dāng)前即將進(jìn)入傳統(tǒng)的租房市場旺季，但租金反而下滑，表明一二線城市就業(yè)及收入狀況或不及預(yù)期。這其中既有疫情的直接影響，也有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)被動調(diào)整的因素。

畢業(yè)租賃旺季能否扭轉(zhuǎn)租金下跌態(tài)勢？

進(jìn)入6月，18個重點城市的房租下跌勢頭仍未停止。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，重點18城租賃市場成交量環(huán)比5月第四周下降5.9%。租金水平為41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。

在6月第二周，貝殼研究院數(shù)據(jù)雖然顯示，雖然在畢業(yè)旺季初期，重點18城上周租賃市場成交量明顯上升，但是，租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，環(huán)比下降0.5%，同比下降9.9%。

對于市場走勢，貝殼研究院高級分析師黃卉預(yù)計，隨著畢業(yè)租賃旺季的到來，租金水平的下降趨勢有所回升。

不過，諸葛找房分析人士認(rèn)為，從5月市場來看，雖然各大企業(yè)都在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但各大企業(yè)“縮編人才，降低成本”呈常態(tài)，失業(yè)率呈現(xiàn)上升跡象。租賃市場的活躍度與就業(yè)環(huán)境息息相關(guān)，疫情后就業(yè)環(huán)境仍不樂觀，失業(yè)率上升，導(dǎo)致租金進(jìn)一步下降。

當(dāng)前，受疫情影響，就業(yè)壓力仍不容忽視。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.9%，環(huán)比下降0.1%，但仍高于上年同期0.9%。

對此，鄒琳華認(rèn)為，租房市場狀況是商品房市場的重要基本面，一二線城市住房租金水平如果繼續(xù)下滑，或?qū)�帶動下半年住房銷售市場轉(zhuǎn)冷。