二三線城市房貸現(xiàn)收緊跡象 部分銀行直接按了“暫停鍵”
來源:證券日報 更新時間:2020年09月22日 【字體:大 中 小】
今年以來,多個城市傳出房貸收緊乃至上調(diào)的消息。
近日,記者走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時,不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。
一線城市房貸利率整體維持平穩(wěn)
近日,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位于全國41個重點(diǎn)城市的674家支行樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計監(jiān)測及分析。數(shù)據(jù)顯示,2020年9月(數(shù)據(jù)采集期為2020年8月20日-2020年9月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,環(huán)比下降1BP。值得關(guān)注的是,這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續(xù)9個月下調(diào)。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,9月份,18個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降,長春、蘇州兩地降幅超過10BP;7個城市貸款利率環(huán)比上漲。一線城市中,北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平,廣州地區(qū)首套房貸款利率整體水平環(huán)比下降1BP,二套房利率不變。
記者調(diào)查了解到,目前北京各家銀行房貸利率基本是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點(diǎn),二套上浮105個基點(diǎn)來執(zhí)行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算,實(shí)際房貸利率分別為5.2%和5.7%。
上述說法得到北京多家商業(yè)銀行信貸部門工作人員的證實(shí)。“征信沒有問題,基本是按照這個利率標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行;個別征信記錄不好的客戶,利率上浮的點(diǎn)數(shù)會多一點(diǎn),因人而異。”海淀區(qū)一家國有大行的信貸客戶經(jīng)理表示。
在放款時間方面,多數(shù)銀行的個貸經(jīng)理表示,目前銀行額度充足,大概在一個月內(nèi)即可完成放款。還有個別銀行表示,最快3個工作日便可完成放款。
“9月份雖然整體房貸利率水平略降,但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點(diǎn),且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示。
在二套房方面,監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,15個城市貸款利率平均水平環(huán)比下降,少于首套下降數(shù)量;11個城市利率環(huán)比上漲,多于首套上漲數(shù)量。
在融360監(jiān)測的41個城市中,9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%,LPR所加點(diǎn)數(shù)為126。此外,合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。
部分城市上調(diào)二套房首付比例
不僅利率如此,二套房的首付比例也比首套變化更大,沈陽、無錫的二套房首付比出現(xiàn)集體上調(diào)現(xiàn)象,還有部分城市之前有銀行執(zhí)行主流偏低的二套首付水平,也在本月大多調(diào)漲至主流水平。
近日,記者以購房者身份電話咨詢了無錫多家銀行網(wǎng)點(diǎn),其中,對于首套房貸款,多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;對于二套房貸款,多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
記者還了解到,近期,雖然多家銀行房貸利率未出現(xiàn)上調(diào),但已開始收緊房貸。
在電話咨詢中,無錫一家股份制銀行的貸款經(jīng)理告訴記者:“二套房未還清貸款,首付由四成上升至六成。同時,放款速度也比較慢,由于限額放款至少2個月以上,部分之前已批貸的客戶目前還沒有放款,都在排隊。”
據(jù)悉,由于人行限額的政策,無錫部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)開始停貸。另一家股份制銀行負(fù)責(zé)人告訴記者:“自7月份開始,我行已經(jīng)不做貸款,主要因?yàn)闆]有額度放款,積壓的單子很多。”
9月6日,沈陽市房產(chǎn)局、自然資源局、公積金管理中心等9個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)!锻ㄖ贩Q,嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例從40%提高到50%;首付款須一次性支付,禁止分期支付和首付貸;將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。
記者咨詢沈陽地區(qū)部分銀行后發(fā)現(xiàn),已有銀行將二套房首付比例上調(diào)至五成。
下半年以來,監(jiān)管部門多次召開房地產(chǎn)工作座談會,強(qiáng)調(diào)要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份起全國共44個省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。其中,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策,并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻,防范市場過熱,進(jìn)一步深入打擊投資需求。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數(shù),新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個,與上月持平;下跌城市9個,較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數(shù)量為47個,比上月增加2個;下跌城市18個,比上月減少2個。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示,利率收緊是有可能,之前比較寬松,尤其是LPR已持續(xù)幾個月沒有調(diào)整,這是一個明顯信號,說明當(dāng)前市場利率最寬松時期已經(jīng)到了,特別是部分熱點(diǎn)城市的房價上漲過快,必然會有所收緊。
融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦指出,9月15日,央行平價超量續(xù)作MLF6000億元,向市場凈投放2300億元資金;9月21日的LPR報價也維持前值。在這種情況下,我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊,且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。
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