6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70城房價(jià)數(shù)據(jù)。隨著疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)有所復(fù)蘇回暖，一線城市、二線城市以及三線城市，新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，北京新房二手房價(jià)格環(huán)比雙漲。特別是北京二手房價(jià)格，在經(jīng)歷近一年時(shí)間疲軟后，近兩月環(huán)比均出現(xiàn)超過1%漲幅，同比更是在5月出現(xiàn)了近11個(gè)月以來的首次正增長。

北京二手房價(jià)近一年首次同比正增長

自去年下半年開始，環(huán)比下降一直是北京二手房價(jià)格的主旋律，同比價(jià)格也一直處于負(fù)增長或持平狀態(tài)。而近期，隨著疫情逐步受控好轉(zhuǎn)，北京二手住宅價(jià)格自4月開始，連續(xù)兩月出現(xiàn)了超過1%的環(huán)比漲幅，其中，5月份環(huán)比上漲1.8%，更出現(xiàn)了近11個(gè)月以來首次同比正增長。

北京二手房價(jià)近期價(jià)格看漲與市場熱度攀升、成交量上升有很大關(guān)系。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，由于北京小區(qū)進(jìn)出限制放松，二手房線下帶看量快速恢復(fù)，積壓的需求釋放，以及學(xué)區(qū)房政策對(duì)市場的刺激等因素，5月北京二手房成交市場沖高，網(wǎng)簽量創(chuàng)2019年以來月度最高值。網(wǎng)簽16125套，成交套數(shù)環(huán)比上漲23%，較去年同期上漲17%，連續(xù)4個(gè)月保持增長勢頭。

中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大在分析北京二手房價(jià)格上漲原因時(shí)表示，隨著疫情好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期的逐漸恢復(fù)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增加導(dǎo)致住房交易和住房價(jià)格增加；同時(shí)，房價(jià)增加也有“抄底”投資動(dòng)機(jī)的推動(dòng)因素。

新建商品住宅方面，5月北京也實(shí)現(xiàn)了環(huán)比微漲，漲幅為0.5%。相比價(jià)格一度疲軟的二手房，去年以來，北京新房多個(gè)月份均呈現(xiàn)環(huán)比微漲態(tài)勢，所以5月北京新房價(jià)格同比正增長3.1%。

全國一二三城市房價(jià)均回暖

房地產(chǎn)市場的回暖不僅體現(xiàn)在北京，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國一二三線城市5月房價(jià)均出現(xiàn)上漲。

環(huán)比方面，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

四個(gè)一線城市全部出現(xiàn)新房、二手房環(huán)比雙漲，況偉大認(rèn)為，一線城市是中國最富有競爭力和富有彈性的城市，中國經(jīng)濟(jì)和住房市場的恢復(fù)也是先從一線城市開始。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，5月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。

既要穩(wěn)市場又要防樓市過熱

5月各地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐后，況偉大解讀表示，疫情暴發(fā)期間房地產(chǎn)市場被高度抑制，導(dǎo)致前期基數(shù)較低，加之復(fù)工復(fù)產(chǎn)使得各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有序開展，房地產(chǎn)行業(yè)因此得以實(shí)現(xiàn)較快恢復(fù)。從近期土地成交量和核心城市房價(jià)走勢看，房地產(chǎn)市場正加速走出疫情影響。

“未來疫情的發(fā)展還存在不確定性，例如疫苗的研發(fā)與推廣的前景還未明晰。因此未來房地產(chǎn)市場還可能有些波動(dòng)。”況偉大說，絕不意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全走出疫情影響。

在土地市場整體回溫的背景下，況偉大表示，穩(wěn)住中國經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，關(guān)鍵還在于防止房地產(chǎn)業(yè)過熱。雖然今年兩會(huì)并未直接提及房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)長效機(jī)制，但并非意味著宏觀調(diào)控力度的放松。他稱，“六保”、“六穩(wěn)”的提法也意味著穩(wěn)定房價(jià)的目標(biāo)，因?yàn)?ldquo;如果房價(jià)穩(wěn)不住，預(yù)期就沒法穩(wěn)定，保民生就無法實(shí)現(xiàn)。”

況偉大對(duì)未來房價(jià)走勢做出判斷：“一些熱點(diǎn)地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)快速上漲的趨勢，而受疫情影響較為嚴(yán)重的地區(qū)的房價(jià)可能出現(xiàn)較為明顯的下滑。從全國來看，我認(rèn)為房價(jià)應(yīng)該是比較平穩(wěn)的。”