租賃企業(yè)的春天到了嗎?

隨著租賃行業(yè)在制度建設方面逐漸完善，租賃行業(yè)或將成為一條真正的賽道。

雖然一場疫情讓行業(yè)迅速洗牌，但是如龍湖、萬科這樣的長租機構一直在穩(wěn)健提升規(guī)模。截至2020年6月，龍湖已布局全國30余個高能級城市，累計開業(yè)房間數(shù)量達7.9萬間，開業(yè)超過六個月的房源出租率為88.6%。2020年上半年，萬科泊寓累計開業(yè)12.7萬間，規(guī)模亦是再次突破。

龍湖集團執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉此前表示，在保持行業(yè)比較靠前的規(guī)模的前提下，冠寓今年可以開到十萬間，收入有可能會超過20億。他表示:“這個業(yè)務經(jīng)過這兩三年的打磨，實際上也是未來會給集團形成一個賺錢的業(yè)務。”

探究龍湖的發(fā)展經(jīng)驗，重點有兩個方面，一是規(guī)模增長，龍湖除了通過市場化行為快速獲取房源進行存量改造經(jīng)營，也有大量的政府合作項目，協(xié)助地方解決人才安居問題。

截至目前，龍湖冠寓已與廣州、武漢、南京、重慶、深圳、天津、蘇州、青島、廈門、上海、無錫、珠海、長沙在內的全國多個重點城市政府及相關事業(yè)單位，房管局、公租房管理機構、國家科技園區(qū)等合作了50多個人才公寓項目，提供2萬多套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。

比如在深圳，2019年龍崗區(qū)的近十個冠寓項目都被納入地區(qū)人才安居補貼標桿門店，目前龍湖冠寓已在深圳龍崗區(qū)和龍華區(qū)推出了5500多套人才公寓，為深圳人才提供優(yōu)質居住服務。值得一提的還有武漢，龍湖冠寓江發(fā)路店、漢龍湖冠寓卓刀泉店是武漢市政府啟動的“百萬大學生留漢計劃”的首批人才公寓之一，在住房保障和補貼方面積極滿足年輕人需求。

在天津，龍湖冠寓近3年推出了4000多套人才公寓，解決企事業(yè)單位人才住宿問題，幫助天津更好地吸引和留住優(yōu)秀人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。此外，還有龍湖冠寓青島中德生態(tài)園店、龍湖冠寓蘇州常熟大科園店、重慶兩江人才公寓，都是龍湖冠寓與政府合作打造人才公寓的成功樣本。

二是租賃產(chǎn)品，龍湖清楚的認識到，與成熟國家相比，我國住房租賃市場發(fā)展還有相當大的差距，這正是企業(yè)努力奮斗的方向。龍湖在行業(yè)發(fā)展早期，通過科技、產(chǎn)品解決方案的研發(fā)，讓行業(yè)向更好的方向發(fā)展。

龍湖冠寓產(chǎn)品與市場化不同，所有新推出的公寓住房產(chǎn)品均屬于全拼裝結構，墻板、地板主要的裝修材料來自自有工廠生產(chǎn)以及組裝，圍繞這些構建一整套的實施體系，可以做到客戶入住時產(chǎn)品各方面安全可靠。

此外，公共空間方面的優(yōu)化，行業(yè)成功的核心是用數(shù)據(jù)驅動業(yè)務，這在冠寓中廣泛運用，圍繞空間載體之下的物理空間，圍繞管理環(huán)節(jié)在線，圍繞客戶在線，圍繞服務在線，龍湖構建了一整套的數(shù)字化系統(tǒng)。到今天，所有的服務過程完全實現(xiàn)了數(shù)字化。

過去四年，龍湖冠寓的管理效率一直在提升，張智聰透露，與前年相比，龍湖冠寓的整體效率大概提升了兩倍。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認為，住房租賃市場是整個房地產(chǎn)市場當中產(chǎn)業(yè)化進程很快的、科技應用程度很高的一個細分市場。

他進一步表示，房地產(chǎn)市場進入存量時代以后，由原來的建造房屋變成了存量房屋的有效使用，整個房地產(chǎn)市場的核心在住房租賃市場，住房消費市場潛力很大，不僅能孕育足夠多的規(guī)模企業(yè)，還將出現(xiàn)世界級規(guī)模的長租企業(yè)。

邁點研究院表示，首部《住房租賃條例》征求意見稿出臺，標志著住房租賃監(jiān)管正式進入精細化、系統(tǒng)化和法治化時代。眾多一線品牌蓄勢以待，迎接疫情過后的春天。