隨著我國住房租賃領域首部條例性規(guī)范性文件《住房租賃條例(征求意見稿)》于10月8日截止，租賃行業(yè)接下來即將出臺正式文件，這意味著租賃行業(yè)開始被納入有效的市場監(jiān)管范圍。

近年來，我國租賃亂象不斷，眾多長租機構先后暴雷，資本推高租金價格，無數(shù)租客被騙，人們對租賃行業(yè)最初的期待熱情漸漸消散。作為民生行業(yè)，租賃行業(yè)在曲折中一路發(fā)展，業(yè)內人士認為，住建部向全社會公布住房租賃條例的征求意見，這是租賃行業(yè)立法之前的關鍵點，中國的住房租賃行業(yè)才剛剛開始。

政策頻出 意在加強住房租賃市場管理

10月10日，河北省石家莊市人民政府印發(fā)《關于加快推進住房租賃市場試點工作的實施意見》，從金融、稅收、住房公積金等5方面明確了一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策。

在落實租購同權相關政策方面要求，石家莊規(guī)定，非本地戶籍承租人按規(guī)定通過住房租賃監(jiān)管服務平臺進行房屋租賃合同登記備案，并在取得居住證后，可享受義務教育、社保等基本公共服務權益。

9月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、市發(fā)改委等9部門聯(lián)手出招《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應當符合4個條件:

1. 依法辦理市場主體登記;

2.住房租賃企業(yè)和個體工商戶已報送開業(yè)信息、房地產經紀機構已備案，住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、個體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫;

3. 未被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源;

4. 已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶;

成都還規(guī)定，租賃資金要納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。承租人支付租金周期在3個月以內的，由承租人自主決定是否將租金、押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉給住房租賃企業(yè)使用。

幾乎同時，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于開展2020年第一批住房租賃市場發(fā)展專項資金支持項目申報工作的通知》，武漢市符合相關要求的住房租賃企業(yè)、單位及相關機構，可開始申報今年首批住房租賃市場發(fā)展專項資金補貼。

根據(jù)《財政部辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于組織申報第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部于7月組織開展了試點競爭性評審工作，進入2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點名單包括天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安。

類似的政策多不勝數(shù)，比如山東濟南積極搭建住房租賃綜合服務平臺，已錄入房源15.8萬套，加之《住房租賃條例(征求意見稿)》的出臺，今年以來，從中央到地方政府，均從多個層面加強租賃市場管理，有效規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，住房租賃條例意見稿中明確了住房租賃企業(yè)可以按照國家有關規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。對于倍受關注的金融側產品和服務支持，提出了支持發(fā)展房地產投資信托基金、債券、證券等方式，來專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務，這些都值得關注。

張波進一步認為:“該條例預示著未來針對租賃行業(yè)支持會更為加強，不但在土地供應等層面加強保障，金融側的支持力度會進一步得到法津法規(guī)層面的保障。”

龍湖冠寓發(fā)展部總經理張智聰認為，住建部向全社會公布住房租賃條例的征求意見，這是租賃行業(yè)立法之前的關鍵點，龍湖有幸提供了一些建議，也參與了整個過程。中國擁有14億人口，未來可能會是全球最大一個租賃住房市場，住房租賃行業(yè)，才剛剛開始。