在“房住不炒”基調(diào)下，近期多個熱點城市的樓市調(diào)控再度升級，四大行還集體上調(diào)了廣州地區(qū)的住房按揭貸款利率。

1月27日，廣州工農(nóng)中建四大行房貸全線漲價，首套房貸款利率從原來的LPR(貸款市場報價利率)+40BP(基點)上調(diào)為LPR+55BP，二套房貸款利率從原來的LPR+60BP上調(diào)為LPR+75BP。變更后首套房貸利率為5.2%，二套房為5.4%。

同日，上海市房管局等部門召開專題會議，研商落實《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。與會單位將建立房地產(chǎn)市場管理與執(zhí)法聯(lián)動機制，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)管。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，多地密集調(diào)控有利于抑制當(dāng)下熱點城市虛火，避免市場短期失控，今年一季度預(yù)計房價漲幅或?qū)⒂兴�放緩，但后續(xù)還要針對資金無序進入房地產(chǎn)市場進行約束，否則調(diào)控力度可能會被稀釋。

廣州四大行集體上調(diào)房貸利率

“有客戶前兩周剛定的房，一直覺得不著急，現(xiàn)在簽合同貸款的話就要按新利率計算了。”1月27日，一位廣州當(dāng)?shù)氐闹薪楦嬖V記者。當(dāng)日，廣州工農(nóng)中建四大行集體上調(diào)房貸利率。

就此次房貸利率上調(diào)，工商銀行廣州分行對第一財經(jīng)記者回復(fù)稱，工行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款具體首付款比例和利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。工行房貸業(yè)務(wù)堅持“房住不炒”定位，重點支持客戶剛需、改善性需求，堅持貫徹中央“房產(chǎn)市場調(diào)控長效機制”有關(guān)政策指引。

工行廣州分行方面表示，目前正常受理房貸業(yè)務(wù)，但房貸額度相對偏緊。

與此同時，一些股份行也根據(jù)自身情況，選擇調(diào)整或者不調(diào)整。比如，平安銀行表示，截至目前，個人首套住房貸款為LPR+35BP，二套房LPR+78BP，較之前無變化。

受訪專家普遍認(rèn)為，房貸利率上調(diào)背后，給廣州樓市降溫的信號意義明顯。

過去一年，廣州樓市成交火熱。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交100905宗，同比上升27%。這是自2010年以來，廣州年度新房成交量第二高，僅次于2016年。

據(jù)第一財經(jīng)記者了解，深圳大多數(shù)的銀行網(wǎng)點目前暫沒有執(zhí)行房貸利率上浮。比如，工商銀行深圳分行首套房貸利率仍執(zhí)行LPR+30BP，二套房貸LPR+60BP。“我們暫時沒有接到上浮利率的通知。”該行一位負(fù)責(zé)人士稱。招商銀行(600036，股吧)深圳分行暫時也未上浮利率。目前僅光大銀行(601818，股吧)深圳分行等極個別銀行有上調(diào)涉房信貸利率，波及面非常有限。

而北京、上海房貸額度、審批周期、貸款利率等均變化不大。

第一財經(jīng)記者采訪了上海地區(qū)多位大行、股份行、房產(chǎn)中介等相關(guān)人士，均表示目前上海地區(qū)房貸利率暫時沒有變化，仍是“隨行就市”:首套房貸款利率按照LPR公布價執(zhí)行;二套房按LPR基準(zhǔn)上浮60BP。

建行上海分行1月房貸額度較去年年末持平，甚至還略有增加;工行上海分行當(dāng)前房貸發(fā)放規(guī)模也與去年三季度、四季度基本持平，審批周期沒有明顯變化。不過，工行上海分行已叫停面向上海地區(qū)的稅費分期貸款產(chǎn)品。

兩家大行北京分行相關(guān)人士也對記者表示，目前按揭貸款還未接到收緊的通知，房貸額度未受到限制，利率也和2020年下半年差不多，“首房首套”商業(yè)貸款利率為5.2%，二套利率為5.7%。

從三道紅線到涉房貸款管控

差別化住房信貸政策的背景是，2020年的最后一天，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，從資金端對銀行業(yè)采取了涉房類貸款的額度管控，分5檔對房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比分別設(shè)置上限。

一位業(yè)內(nèi)人士對第一財經(jīng)記者分析稱，廣州銀行業(yè)普遍上調(diào)房貸利率應(yīng)該說是一個很正常的商業(yè)行為。當(dāng)貸款額度緊張時，必然價格提升，這也是經(jīng)濟學(xué)定律。2020年，實體經(jīng)濟尤其中小微企業(yè)受疫情沖擊，銀行業(yè)普遍減費讓利以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，這給銀行業(yè)的利潤帶來一定擠壓。“而房貸，作為銀行風(fēng)險最低、最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，必然要尋求一定的利潤回報。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

“一直以來金融對房地產(chǎn)的影響都是非常大的，廣州去年新房成交增長很大，那么涉房貸款占比理論上一定是增加的。在央行要求集中度管理的背景下，房貸收緊是必然的。”一位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。