調(diào)控政策“打補丁” 四季度16省市樓市出臺調(diào)控新政
來源：和訊房產(chǎn) 更新時間：2020年12月23日 【字體：大 中 小】
“房住不炒”的主基調(diào)下，樓市調(diào)控已經(jīng)成為常態(tài)，并形成了政策“打補丁”，全方位圍堵炒房空間的鮮明特征。
近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年四季度房地產(chǎn)政策效果分析》報告。根據(jù)報告，自7月以來，全國共30個省市46次出臺房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，僅四季度，就有16省市出臺18次房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策。
全方位加強調(diào)控力度
四季度出臺調(diào)控16城中有不少熟悉的“面孔”，長春、寧波、成都、�？诰谌径瘸雠_過調(diào)控政策，四季度，再從公積金、限購限售、搖號、購房資格審查等方面加碼調(diào)控。
其中長春提高二次申請公積金貸款首付比例；寧波加強父母落戶、離婚、贈與等方面的限制措施；成都加強搖號監(jiān)管；�？谝笥匈彿抠Y格碼方可購房。
從國家統(tǒng)計局公布的11月份70城房價變動情況來看，調(diào)控政策可謂“落地有聲”。長春環(huán)比進入下滑階段，持續(xù)2月下滑；寧波、成都環(huán)比增速收窄；�？谙鄬ζ椒�(wěn)。
對此，貝殼研究院分析稱，房價剎車得益于這些城市三季度出臺的調(diào)控政策，房價漲幅得到一定控制。而從寧波統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，2020年1-10月寧波商品住宅銷售面積累計同比增長9.7%，銷售額累計同比增長23.8%，均為本年度最高值，因此，寧波在12月本年度內(nèi)第三次加碼調(diào)控政策，全面打擊炒房。
數(shù)據(jù)顯示，上述四城，11月項目均帶看指數(shù)雖然保持活躍度，但環(huán)比收窄，隨著調(diào)控的深入，市場預(yù)期將調(diào)回穩(wěn)定節(jié)奏。
調(diào)控重拳出擊典型城市
今年以來，徐州、西安房價異軍突起，徐州在經(jīng)歷57連漲后穩(wěn)居城市房價上漲“龍頭”，而西安在前11個月中持續(xù)環(huán)漲，漲幅排在70城前列。
槍打出頭鳥。10月9日，徐州出臺調(diào)控政策，10日出臺企業(yè)信用政策；西安11月30日出臺調(diào)控政策，12月7日西安公積金再打補丁。
數(shù)據(jù)顯示，9月份西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)居當(dāng)月首位，11月，西安新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)排名第9位，省會城市中排名第3位，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)近四年保持在100以上。“西安商品住宅銷售面積降幅在疫情后快速收窄，自8月起，降幅逐漸平穩(wěn)。因此，較高的房價漲幅成為調(diào)控出臺的重要背景。”貝殼研究院方面表示。
不過，隨著西安新政的出臺，西安項目均帶看指數(shù)逐漸平穩(wěn)，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，貝殼研究院預(yù)計，在此次調(diào)控力度下，西安房價增幅將逐步放緩，最終達到調(diào)控預(yù)期。
徐州的調(diào)控效果從11月份房價數(shù)據(jù)上便可見一斑，新建商品住宅銷售價格指數(shù)中環(huán)比指數(shù)近四年以來首次下滑，同比指數(shù)增幅收窄。另外，根據(jù)徐州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，徐州2020年1-10月商品房銷售面積及銷售額增速收窄，其中銷售額增速收窄幅度略大，調(diào)控效果在10月已經(jīng)顯現(xiàn)。
區(qū)域調(diào)控集中 三四線政策緊跟
從省份之間的較量來看，浙江省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)年內(nèi)增速較快，1-10月，浙江省商品房銷售面積累計增長8.4%，銷售額累計增長21.2%，銷售額增速與銷售面積增速逐漸拉開距離。也因此，浙江調(diào)控新政密集發(fā)布，截止目前，杭州、寧波、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽等浙江城市在2020年內(nèi)均已升級調(diào)控政策，浙江省城市中僅剩溫州、金華、湖州、嘉興等城市在2020年尚未升級調(diào)控政策。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，紹興、臺州新房客戶成交周期指數(shù)回升明顯，市場預(yù)期在調(diào)控政策之下逐漸進入觀望狀態(tài)，市場態(tài)勢趨向穩(wěn)定。
除了樓市“大熱”城市，一向被外界視為缺乏增長動力的三四線城市也加入調(diào)控大軍，不斷完善房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年四季度，三四線城市房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺次數(shù)占比由年初的11%上升到32%，整體來看，出臺調(diào)控政策的三四線城市六成來自于國家級城市群，“重點三四線城市市場增長迅速，必要的市場支持或調(diào)控政策開始密集出臺。”貝殼研究院方面表示。
另外，從近期出臺的調(diào)控政策內(nèi)容來看，如泰州興化市，針對合同更名加強管理，邢臺公積金施行“認(rèn)房認(rèn)貸”，嚴(yán)格規(guī)范交易流程，“認(rèn)房認(rèn)貸”有向三四線城市傾斜的苗頭。
