中新經(jīng)緯客戶端2月3日電 3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)�！秷�(bào)告》稱，2020年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為16018元/平方米，同比上漲10.8%。其中，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為44968元/平方米，同比漲2.7%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15599元/平方米，同比漲9.6%。專家指出，2020年房?jī)r(jià)漲幅略超預(yù)期，百城房?jī)r(jià)漲幅位于兩位數(shù)，說明穩(wěn)房?jī)r(jià)依然面臨各類壓力。

2020年全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅近11%

《報(bào)告》指出，觀察近10年全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅，可以看出，2011-2018年每年漲幅均為個(gè)位數(shù)水平，而2019年和2020年則為兩位數(shù)水平，分別為11.2%和10.8%。對(duì)比來看，近兩年房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)更加明顯。對(duì)于2020年而言，信貸環(huán)境總體趨于寬松，一些炒房資金加快進(jìn)入樓市。尤其是疫情下房地產(chǎn)“避風(fēng)港”屬性更為明顯，各類資金更會(huì)加快進(jìn)入，進(jìn)而容易使得房?jī)r(jià)上漲過快。這也說明，百城房?jī)r(jià)有泡沫，其走勢(shì)已經(jīng)背離了基本面，后續(xù)需要嚴(yán)管。

具體到2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以看出，其年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅曲線呈現(xiàn)“上揚(yáng)-收窄-企穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。其中第一季度因?yàn)榉课萁灰资艿揭咔橛绊�，市�?chǎng)成交數(shù)據(jù)偏弱，導(dǎo)致數(shù)據(jù)有異動(dòng)。而二季度開始，此類城市房?jī)r(jià)漲幅開始收窄，但屬于異動(dòng)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的回調(diào)。到了下半年，曲線下行空間不大，尤其是在各地購(gòu)房需求明顯釋放的情況下。

一線城市漲幅不大

分城市來看，《報(bào)告》顯示，一線城市漲幅不大但實(shí)際上壓力較大。2020年，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為44968元/平方米，同比上漲2.7%。觀察最近10年一線城市房?jī)r(jià)漲幅同比數(shù)據(jù)，可以看出，2020年其漲幅并不大，甚至是歷史上偏低位的水平。這和實(shí)際感受是有很大差異的，說明高價(jià)項(xiàng)目備案方面管控比較嚴(yán)。具體城市看，到了2020年第四季度，一線城市出現(xiàn)了房源哄搶現(xiàn)象，尤其是上海和廣州。當(dāng)前中央明確提出要解決大城市住房問題，所以后續(xù)積極增加房源、讓房?jī)r(jià)真正降下來，成為一線城市需要積極關(guān)注的內(nèi)容。

《報(bào)告》顯示，二線城市漲幅略有擴(kuò)大。2020年，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15599元/平方米，同比上漲9.6%。觀察最近10年漲幅，2020年漲幅處于中間位水平。不過，對(duì)比2019年數(shù)據(jù)，可以看出，其漲幅略有擴(kuò)大。隨著二線城市戶籍政策的放開和人口的加快導(dǎo)入，此類城市購(gòu)房需求預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)釋放，所以房?jī)r(jià)漲易跌難。尤其是新一線城市，后續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)工作需要繼續(xù)堅(jiān)持。

《報(bào)告》顯示，三四線城市近三年漲幅相對(duì)溫和。2020年，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12287元/平方米，同比上漲8.1%。觀察三四線城市最近10年房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，對(duì)比2017年漲幅，2018-2020年漲幅相對(duì)不大。這和其房屋成交行情是比較匹配的。尤其是2020年三四線城市樓市相對(duì)不景氣，所以也會(huì)制約房?jī)r(jià)的漲幅擴(kuò)大。

專家：2021年要嚴(yán)管各類違規(guī)資金或炒房資金

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年房?jī)r(jià)漲幅略超預(yù)期，百城房?jī)r(jià)漲幅位于兩位數(shù)，說明穩(wěn)房?jī)r(jià)依然面臨各類壓力。而且部分城市看似房?jī)r(jià)漲幅不大，但其實(shí)也出現(xiàn)了搶房等亂象，進(jìn)一步說明穩(wěn)房?jī)r(jià)面臨更為復(fù)雜的問題。尤其是疫情下各類資金加快進(jìn)入樓市，成為推高房?jī)r(jià)泡沫的重要原因。這也使得房?jī)r(jià)走勢(shì)和經(jīng)濟(jì)基本面背離，需要后續(xù)積極管控。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年要真正促進(jìn)房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)基本面匹配，就需要嚴(yán)管各類違規(guī)資金或炒房資金。第一、信貸領(lǐng)域要堵住各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市，尤其是消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸和首付貸等內(nèi)容。第二、購(gòu)房資格方面要進(jìn)一步趨嚴(yán)，尤其是要打擊假離婚、銀行卡流水造假、房屋違規(guī)更名等行為。只有這樣，炒房資金才能被堵住，房?jī)r(jià)走勢(shì)才能和經(jīng)濟(jì)基本面相匹配，房?jī)r(jià)泡沫才會(huì)減少。

100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分如下：

4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、 深圳。

32個(gè)二線城市：哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、大連、天津、石家莊、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、貴陽、南寧、�？�、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊。

64個(gè)三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺(tái)、威海、日照、濟(jì)寧、徐州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。

需要說明的是，燕郊是城鎮(zhèn)的行政級(jí)別，但考慮到城市規(guī)模大，也將其納入到三四線城市的范圍中。