2020年的房地產(chǎn)市場再次創(chuàng)下歷史新高，全年銷售額突破17萬億元。

國家統(tǒng)計(jì)局1月18日上午發(fā)布2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，2020年全國商品房銷售額17.36萬億元，再創(chuàng)歷史新高；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%；12月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.76。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:2020年全國商品房銷售面積曲線呈跌幅收窄、逐漸轉(zhuǎn)正態(tài)勢，說明房屋買賣市場需求是強(qiáng)勁的。

商品房銷售規(guī)模創(chuàng)新高

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1～11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%，其中住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1～11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%。

從全年數(shù)據(jù)變化來看，全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“深V”走勢，其中新房銷售額從2020年8月開始回正，銷售面積則在10月回正，反映出了2020年新房價(jià)格的走高趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客，微博)》記者表示:“2020年全國商品房銷售面積曲線呈現(xiàn)了跌幅收窄、逐漸轉(zhuǎn)正態(tài)勢，說明房屋買賣市場需求是強(qiáng)勁的。而從2021年的預(yù)測看，也要防范各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市的風(fēng)險(xiǎn)，此外相關(guān)信貸政策也可能對樓市交易形成利空。”

地價(jià)漲幅18.72%遠(yuǎn)超房價(jià)

記者注意到，2020年全國土地成交價(jià)款17269億元，增長17.4%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，整體呈現(xiàn)“量減價(jià)增”，同時(shí)與商品房銷售額增長8.7%相比，漲幅翻倍。

另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，記者粗略計(jì)算，2020年全國土地成交均價(jià)為6762元/平方米，與2019年的5696元/平方米相比，漲幅達(dá)18.72%；而全國商品房均價(jià)為5859元/平方米，同比2019年漲幅僅為5.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于地價(jià)漲幅。

對此嚴(yán)躍進(jìn)分析，土地市場的降溫也和部分大城市政策管控有關(guān)，而房價(jià)漲幅相對2019年略有收窄，繼續(xù)體現(xiàn)了穩(wěn)房價(jià)的導(dǎo)向。當(dāng)然房價(jià)潛在的上漲可能性還是比較大，此類地價(jià)漲幅高企，也可能會(huì)對2021年的房價(jià)等產(chǎn)生一定影響。

房屋新開工面積降幅收窄

2020年1~12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1~11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資額7%的增速體現(xiàn)了“走出負(fù)區(qū)間、穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標(biāo)，此類數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”的導(dǎo)向，也對宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了較好條件。2021年預(yù)計(jì)此類指標(biāo)繼續(xù)趨穩(wěn)，依然可以處于(5%~10%)區(qū)間。

與年中區(qū)域分化不同的是，2020年全年數(shù)據(jù)顯示，全國各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資增速普漲。其中東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1～11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5423億元，增長6.2%，增速持平。

2020年房屋新開工面積仍然下降，盡管降幅有所收窄，但與2019年比差距仍然接近10%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1~11月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長8.5%。

與此同時(shí)，房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%同樣值得重視，這一降幅比2020年1~11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，而2019年為增長2.6%。其中住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。