日前，長(zhǎng)租企業(yè)“自如”，正全面推廣“增益租”的業(yè)主資產(chǎn)委托新模式。其主打的“租金無差價(jià)、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制，將建立更穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，為業(yè)主提供方便可靠的出租方式，為租客提供安全省心的優(yōu)質(zhì)住房，為行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展提供新模式參考。

增益租主要適用于老舊與毛坯房源

據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“增益租”主要適用于老舊與毛坯房源，依托自如家裝配置團(tuán)隊(duì)對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)后以整租或合租產(chǎn)品出租，而在隨后的招租、租內(nèi)服務(wù)環(huán)節(jié)，均由自如提供支持，保障業(yè)主與租客雙方的品質(zhì)體驗(yàn)。

對(duì)業(yè)主來說，老舊與毛坯房源很難租出去，對(duì)租客來說，他們也不愿投入資金裝修租住的房子，而自如“增益租”模式很好地解決了雙方的訴求。

自如“增益租”模式推出5種裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇，由專業(yè)設(shè)計(jì)師打造，并根據(jù)房屋實(shí)際情況優(yōu)化方案。搭配緊跟潮流，裝修嚴(yán)保質(zhì)量，很多業(yè)主也會(huì)考慮出租期滿后，收回后選擇自住。更關(guān)鍵的一點(diǎn)，房屋裝修費(fèi)用有多種方式，其中包括業(yè)主可選擇租金抵扣這一創(chuàng)新方式。

“租金無差價(jià) 收益有保底 合約一年起”

“租金無差價(jià)、收益有保底、合約一年起”是自如“增益租”的主要?jiǎng)?chuàng)新機(jī)制。這一機(jī)制將建立更穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，為業(yè)主提供更具保障的收益，為租客提供更多優(yōu)質(zhì)住房選擇，為租房市場(chǎng)提供穩(wěn)定秩序。

去年蛋殼公寓爆雷，引發(fā)極大震蕩，正是由于過度推行“高收低出”“長(zhǎng)收短付”（對(duì)租客盡量多收租金，對(duì)業(yè)主盡量少付租金），用租客租金進(jìn)行激進(jìn)擴(kuò)張，而其資金鏈一旦斷裂，業(yè)主收不到錢，自然引發(fā)矛盾。

自如“增益租”模式推行“收出無差價(jià)”。這種模式下，自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價(jià)格，同時(shí)向業(yè)主公開實(shí)際出租收益，與業(yè)主分享品質(zhì)升級(jí)和未來市場(chǎng)向好的增益價(jià)值。同時(shí)，如果市場(chǎng)下行、出租情況不理想，自如也會(huì)向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。這種公開透明的模式既保障了業(yè)主和租客雙方權(quán)益，也避免了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

相比以往的長(zhǎng)租公寓收房“合約三年起“，自如”增益租“推出的“合約一年起”更加靈活，業(yè)主也可以根據(jù)自身需求在1-10年不等的簽約周期內(nèi)自由選擇。此舉不僅可以服務(wù)更大規(guī)模的業(yè)主群體，同時(shí)也為租客提供更多的房源選擇。

前期京滬試點(diǎn)效果良好 目前正全面推廣

據(jù)悉，自如此次推出“增益租”的新模式，前期已在京滬等地試點(diǎn)，目前正在自如進(jìn)駐的其他城市全面落地。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“經(jīng)在京滬等地試點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，在新模式下，房屋出租價(jià)格和出租效率都得到顯著提升。”。

自如“增益租”新模式除了機(jī)制創(chuàng)新，還集成了各種高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。例如在服務(wù)租客方面，推出自如APP智能推薦、地圖找房等功能，快速匹配租客與房子；視頻、VR等線上看房方式，直觀且全面，加快成交速度，部分用戶甚至跳過線下看房流程，直接線上簽約。自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自如“增益租”的種種優(yōu)勢(shì)，保證了自如平臺(tái)客流量，“每天近10萬用戶在線找房，平均首次出租天數(shù)≤15天。”

另外，租客在租房時(shí)還能體會(huì)到高素質(zhì)租房管家的服務(wù)。自如“增益租”每一間房都有對(duì)應(yīng)管家專責(zé)出租，其學(xué)歷水平均在本科及以上。租客租到房子之后，有專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)承擔(dān)日常保潔、維修、咨詢需求，業(yè)主不會(huì)受到各種家具家電維修打擾。