每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤

“CPI價格數(shù)據(jù)公布后，引起大家的關注，今年以來CPI漲幅整體為前高后低，11月同比下降0.5%，這也是繼續(xù)2009年后，11年來首次出現(xiàn)下降。”12月15日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉如此表示。

11月，除了食品煙酒類價格同比下降0.7%外，同樣搶眼的還有居住價格下跌0.6%。在居住價格的統(tǒng)計項下并不包含房價，主要構成有租賃房房租和水電燃氣價格，11月兩者同比皆下跌0.9個百分點，而前11個月租賃房房租價格同比跌幅達0.5%。

《每日經濟新聞》記者查閱國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn)，我國居住價格指數(shù)已經連續(xù)下降了9個月。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)則顯示，從租金水平來看，2020年11月，重點城市平均月租金為42.2元/平方米，環(huán)比微漲0.4%，同比下降2.7%。

北京房租跌幅進入全國前五

和租金下行的趨勢相同，租賃成交量也呈現(xiàn)萎縮趨勢。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值后，9月租賃市場轉入淡季，9月、10月、11月成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達到13.7%，而2019年9~11月平均環(huán)比降幅為10.6%。

不過業(yè)主們的市場信心有所恢復。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平方米，雖然同比下降1.5%，但是環(huán)比上漲3.1%。

貝殼研究院高級分析師黃卉向《每日經濟新聞》記者表示：“租賃市場在9月轉入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降，11月有小幅回升。自2月以來，業(yè)主出租預期出現(xiàn)第二輪小幅回升，雖然部分城市出現(xiàn)疫情反彈，但有賴于政府精準防控，業(yè)主出租信心有所提升。”

地域方面，根據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計，從環(huán)比上漲城市來看，11月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、珠海、泉州、江門、中山。疫情后，租賃市場受沖擊較大，其中成都受到成渝都市圈利好的帶動，租賃市場活躍度較高。珠海作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市，租賃市場表現(xiàn)良好。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，11月租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。北京受到疫情反復的影響，加上現(xiàn)階段進入行業(yè)淡季，市場活躍度呈持續(xù)下降趨勢。

12月市場熱度繼續(xù)下降

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，全國租賃成交量從9月開始下降，10月、11月維持下降態(tài)勢，在傳統(tǒng)租賃市場淡季，租賃市場成交活躍度仍保持低溫，且相比去年加速變冷。從12月至春節(jié)前，各單位人員保持相對穩(wěn)定，租賃市場需求較弱，預計12月租賃市場將繼續(xù)維持低溫，市場熱度或將繼續(xù)下降。

不同于租金的下行趨勢，房價仍舊維持著溫和的上漲。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，二三線城市房價也有不同程度上漲。

房價上漲的背景下，為何會出現(xiàn)房租一直下跌的現(xiàn)象？

黃卉表示：“房價上漲而房租下降，最直接的體現(xiàn)是租金收益率同比下降。”

依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國重點40城平均租金收益率為1.9%，同比下降了0.1個百分點。自2018年11月起，全國租金收益率便整體呈現(xiàn)下滑趨勢。

“相較于買賣市場，今年疫情對租賃市場的沖擊更大，市場彈性不足。租賃人群由外來流動人口、高校畢業(yè)生以及當?shù)貞艏�的換租人群等不同細分需求群體組成。由于疫情限制了人口的流動性，也就縮減了租賃人群的需求規(guī)模，影響了租賃市場供需結構，租金呈現(xiàn)下降態(tài)勢。”

“隨著疫情影響的減弱以及防控措施的常態(tài)化，明年的租賃市場有望回暖。”黃卉最后表示。