土地市場(chǎng)：量跌價(jià)漲，溢價(jià)回升

2021年2月，受傳統(tǒng)春節(jié)長(zhǎng)期的影響，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比大幅下滑，總成交金額也同步大減，同比也有近一成的跌幅。

不過(guò)，受上海、廣州等熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)增加的影響，2月土地市場(chǎng)熱度明顯上升，地價(jià)也突破3000元/平方米大關(guān)；溢價(jià)率延續(xù)上月的回暖勢(shì)頭，增至16.4%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積高位回落，僅9001萬(wàn)平方米，環(huán)比1月降幅超四成，和去年同期相比降幅也接近兩成；成交幅數(shù)共計(jì)1555幅，環(huán)比下降超四成；成交總價(jià)方面，土地成交總金額僅2723億元，較上月下降39%，同比也下降了9%。

其中，一線(xiàn)城市成交總量為375萬(wàn)平方米，環(huán)比上月降幅達(dá)35%，和去年2月相比下降了兩成；二線(xiàn)城市2月土地成交量?jī)H有1658萬(wàn)平方米，較上月下降了48%，成交金額也下降54%降至779億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月50家代表房企拿地總額同比下降4%。受春節(jié)假期影響，2月企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來(lái)看，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極，如萬(wàn)科、招商蛇口、綠城等，1~2月拿地同比均增長(zhǎng)顯著；濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷(xiāo)售額均越過(guò)千億元。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)依舊熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比為40.1%，粵港澳大灣區(qū)次之，占比為8.0%，長(zhǎng)江中游和成渝城市群占比分別達(dá)6.5%和7.0%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)的供地量有所減少，是造成土地成交量減的主要原因，但部分熱點(diǎn)地塊的高溢價(jià)率依然備受市場(chǎng)關(guān)注。

如2月份一線(xiàn)城市土地成交總量環(huán)比降幅達(dá)35%，只有上海成交金額較上月持平。其中，上海石泉板塊的地塊在高溢價(jià)率拍賣(mài)之后，房企就被約談，顯示出調(diào)控的力度在不斷加大。在此背景下，預(yù)計(jì)1季度之后，總體市場(chǎng)熱度環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過(guò)高的板塊可能將迎來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)，樓市的穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。

不過(guò)張波認(rèn)為，隨著宅集中供應(yīng)新規(guī)在22城市陸續(xù)落地，未來(lái)房企拿地的策略會(huì)出現(xiàn)一些明顯變化。目前大型房企的深耕一二線(xiàn)、深耕城市群、廣泛布局等策略或?qū)⒊霈F(xiàn)變化，在保持對(duì)城市群都市圈的高關(guān)注度下，會(huì)進(jìn)一步細(xì)分到城市板塊策略，優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)會(huì)愈加激烈。