寧波七部門聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場，捆綁銷售裝修升級包將被嚴(yán)查

澎湃新聞記者 姚似璐

來源：澎湃新聞

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得禁止或變相禁止參觀基礎(chǔ)裝修樣板房，不得控制或變相控制認(rèn)籌比例規(guī)避公開搖號，不得捂盤惜售或變相捂盤惜售、囤積房源，不得捆綁銷售裝修升級包——近日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦等七部門聯(lián)合發(fā)文開展全市房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治。

據(jù)介紹，此次整治重點(diǎn)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、長租公寓經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營行為，共分動員部署和自查自糾、檢查查處、督查抽查三個階段，將持續(xù)到2022年12月。

去年8月，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門曾聯(lián)合印發(fā)通知，在全市開展為期三個月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員的不正當(dāng)經(jīng)營行為。

澎湃新聞對比發(fā)現(xiàn)，相較去年，此次整治的負(fù)面清單更多且時間更長。

根據(jù)本次整治的《工作方案》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營行為共11大類，包括未在預(yù)售住宅房源附近設(shè)置售樓處和樣板房，禁止或變相禁止參觀基礎(chǔ)裝修樣板房；未取得商品房預(yù)售許可證向購房者收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的項(xiàng)目；向購房者收取的預(yù)訂款額度超過購房人意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度；以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價格；收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等其他費(fèi)用，或者捆綁銷售裝修升級包；控制或變相控制認(rèn)籌比例規(guī)避公開搖號；捂盤惜售或者變相捂盤惜售、囤積房源等。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)面清單行為共4大類，如在標(biāo)價之外加價銷售商品房，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、未按規(guī)定為交易當(dāng)事人提供網(wǎng)簽服務(wù)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂委托書、中介合同、網(wǎng)簽合同；為購房人辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等作為購房款等。

長租公寓經(jīng)營企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為則包括以明顯高于市場租金搶占房源，再以明顯低于市場租金出租房源；向承租人一次性預(yù)收租金數(shù)額超過3個月以上；以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等不正當(dāng)方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款；未經(jīng)審批、未經(jīng)業(yè)主同意對房源進(jìn)行改造裝修后群租等。

《工作方案》要求，各地要建立部門聯(lián)合查處機(jī)制，依法嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，視情節(jié)輕重對查處的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)采取書面警示、約談主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)、列入嚴(yán)重違法失信名單、暫停網(wǎng)簽、市場禁入等措施。