中指研究院近日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，在剛剛過去的6月份，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比微漲0.36%，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅依然居前。

回顧今年上半年市場(chǎng)，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處低位。值得關(guān)注的是，今年上半年，珠三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅位居全國(guó)前列。

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，今年6月，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%。其中，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.70%；二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%，同比上漲4.18%；三四線代表城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.29%，同比上漲3.66%。從全國(guó)來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，無(wú)錫、杭州、南通等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

從十大熱點(diǎn)一二線城市新建住宅均價(jià)來(lái)看，今年6月，杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前，上漲0.89%；廣州、重慶（主城區(qū)）和上海新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.6%-0.8%之間；成都、天津、北京、武漢以及深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅則均在0.1%-0.5%之間；南京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最小，為0.05%。

今年上半年，珠三角城市群新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.16%，較去年同期擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)，漲幅居各城市群首位。受城市群內(nèi)核心城市購(gòu)房熱度傳導(dǎo)影響，廣州、東莞、佛山和中山市場(chǎng)表現(xiàn)較好，上半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅均超4%，居百城前列。調(diào)控政策加碼后，深圳、廣州等城市市場(chǎng)降溫，購(gòu)房情緒趨向理性。

此外，長(zhǎng)三角城市群今年上半年新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.98%，較去年同期收窄0.74個(gè)百分點(diǎn)。但是，無(wú)錫、杭州、南通等長(zhǎng)三角部分城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅仍居百城前列。

根據(jù)2021年上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅居前五的城市有徐州、廣州、東莞、金華、佛山，累計(jì)漲幅分別為5.43%、4.85%、4.71%、4.26%和4.22%。

中指指數(shù)高級(jí)分析師馬琛對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析表示：“今年上半年，長(zhǎng)三角、珠三角等城市群新房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，在城市輪動(dòng)行情下，熱點(diǎn)三四線城市上漲勢(shì)頭較強(qiáng)，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)上行形成較大拉動(dòng)。短期受調(diào)控政策影響，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。”

對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，馬琛預(yù)計(jì)：“從地價(jià)、二手房?jī)r(jià)格和新房?jī)r(jià)格的關(guān)系來(lái)看，一方面，當(dāng)前百城二手房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，二手房?jī)r(jià)格上漲，反映出當(dāng)前消費(fèi)者的置業(yè)情緒仍處高位，對(duì)新房?jī)r(jià)格形成支撐。另一方面，今年以來(lái)住宅用地成交樓面價(jià)上漲較大，地價(jià)持續(xù)上漲對(duì)房?jī)r(jià)形成一定帶動(dòng)，綜合來(lái)看，下半年新房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì)。”