上半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)2020年底的運行態(tài)勢，商品房銷售規(guī)模大幅增加。隨著房企融資“三條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度限制及22個重點城市供地“兩集中”等政策相繼實施，房地產(chǎn)企業(yè)謹慎投資，一些房企報告期內(nèi)選擇不拿地。

臥龍地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入19.75億元，同比增長306.47%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.48億元，同比增長165.12%。上半年，新開工面積14.58萬平方米，竣工面積14.24萬平方米；公司房地產(chǎn)項目簽約銷售面積為9.88萬平方米，同比增長77.38%；房地產(chǎn)項目簽約銷售金額為13.97億元，同比增長82.38%。公司無新增土地面積。

上半年，渝開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入1.39億元，同比增長55.38%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約為-1235.56萬元，同比下降148.42%。渝開發(fā)指出，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，目前仍以商品房銷售和存量商業(yè)運營為主，在重慶市場具有一定的品牌效應(yīng)和認知度。公司所開發(fā)項目全部集中在重慶市區(qū)，目前擁有土地儲備建設(shè)面積約91.34萬平方米，權(quán)益計容面積約66.19萬平方米，可保證未來幾年的平穩(wěn)經(jīng)營和發(fā)展需要。本報告期無新增土地儲備項目。

有的房企參與了招拍掛，但拿地態(tài)度較為謹慎。世茂股份半年報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入119.01億元，同比增長30%。其中，房地產(chǎn)銷售收入110.03億元，同比增長28.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為11.43億元，同比增長10%。上半年，公司分別于杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，總價為45.7億元，總計容建筑面積約46萬平方米。

利潤空間受壓縮

一些房企在半年報中指出，房地產(chǎn)市場延續(xù)分化態(tài)勢，土地成交價居高不下推升開發(fā)成本，而房價過高易引發(fā)調(diào)控。在地價成本占比較高、售價難以有效提升的情況下，利潤空間將被壓縮。

北辰實業(yè)指出，將繼續(xù)堅持低成本擴張思路，拓展拿地方式，減輕資金壓力，加強專業(yè)化管理，縮短開發(fā)周期，加快周轉(zhuǎn)速度，提高現(xiàn)金回籠比率，防范市場風(fēng)險。上半年，北辰實業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入102.45億元，同比上升205.93%；歸屬于母公司股東的凈利潤為2.65億元，同比上升49.12%。截至報告期末，公司已進入15個城市，總土地儲備達623萬平方米。報告期內(nèi)，新開工面積41萬平方米，復(fù)工面積552萬平方米，竣工面積63萬平方米。

半年報顯示，南國置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入9.87億元，同比下降36.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-4.23億元，同比下降41.49%。公司表示，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈周期性，公司前期投入尚未達到結(jié)利條件，無法在報告期內(nèi)實現(xiàn)收益。南國置業(yè)提示，房地產(chǎn)開發(fā)具有周期長、投入資金大等特點，對于項目開發(fā)的控制、銷售等方面均具有較高要求。同時，房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營涉及的合作單位多，需接受規(guī)劃、國土、建設(shè)、房管、消防和環(huán)保等部門的審批和監(jiān)管。如果某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致項目開發(fā)周期延長、成本上升。

來源中國證券報