保障性租賃住房建設(shè)加速跑:10月各地將公布年度建設(shè)計(jì)劃
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 更新時(shí)間:2021年08月05日 【字體:大 中 小】
日前召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議要求,加快發(fā)展租賃住房,落實(shí)用地、稅收等支持政策。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),近期已有廣州、上海等多個(gè)省市發(fā)布了加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)政策,加快保障性租賃住房供給。專(zhuān)家認(rèn)為,隨著中央和地方一系列政策的出臺(tái),一些制約住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的障礙有望破除,住房租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)錯(cuò)配壓力將有效得到緩解,保障性租賃住房建設(shè)料換擋提速。
加快發(fā)展保障性租賃住房
近期,“加快發(fā)展保障性租賃住房”被頻繁提及。
7月2日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》。7月22日,加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議召開(kāi)。7月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志時(shí)強(qiáng)調(diào),必須加快發(fā)展保障性租賃住房,解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題。
大力發(fā)展具有保障性質(zhì)的租賃住房,是解決好大城市住房突出問(wèn)題的重要途徑,也是去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的2021年工作重點(diǎn)任務(wù)之一。浙江工業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為,加快發(fā)展保障性租賃住房,就是要破新市民、青年人買(mǎi)不起房又租不到好房的局。
虞曉芬表示,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速,流動(dòng)人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等群體構(gòu)成了規(guī)模龐大的租房群體。大幅增加與新市民、青年人需求相適應(yīng)的小戶(hù)型、低租金的房源,能有效緩解量大面廣的新市民、青年人階段性住房困難。只有這樣,才能讓他們?cè)诔鞘欣锪舻孟,住得體面。
“在當(dāng)前房?jī)r(jià)高企背景下,新市民和青年人的居住問(wèn)題主要靠發(fā)展住房租賃市場(chǎng)解決。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所研究員張智說(shuō)。
系列政策舉措陸續(xù)推出
作為今年一項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù),相關(guān)部門(mén)陸續(xù)推出一系列政策舉措,加快發(fā)展保障性租賃住房。4月,住建部與國(guó)家發(fā)改委印發(fā)通知,要求40個(gè)城市做好2021年保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃安排,對(duì)符合條件的項(xiàng)目給予中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助。5月,住建部分兩批召開(kāi)40個(gè)城市座談會(huì),交流試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),推動(dòng)加快發(fā)展保障性租賃住房,40個(gè)城市計(jì)劃年內(nèi)籌集建設(shè)93萬(wàn)套保障性租賃住房。
住建部住房保障司有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,下一步,住建部將繼續(xù)指導(dǎo)人口凈流入的大城市等,從確定發(fā)展目標(biāo)、落實(shí)支持政策、建立工作機(jī)制等方面加快發(fā)展保障性租賃住房。“十四五”期間,在新市民和青年人多、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市,新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。
地方政府也在積極推動(dòng)發(fā)展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間),約占住房供應(yīng)總量的40%;廣州提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類(lèi)住房131萬(wàn)套,其中保障性租賃住房60萬(wàn)套(間),占比45%;北京將利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)租賃住房,納入保障性租賃住房規(guī)范管理。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今年10月底前,城市人民政府應(yīng)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施,制定年度建設(shè)計(jì)劃,并向社會(huì)公布。
住房租賃市場(chǎng)建設(shè)料加快
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中央和地方一系列政策的出臺(tái),將推動(dòng)保障性租賃住房市場(chǎng)建設(shè)提速。
“從各項(xiàng)政策看,中央和地方多措并舉,保障性租賃住房市場(chǎng)建設(shè)有望提速。”平安證券研究所地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)副總經(jīng)理?xiàng)钯┍硎,將保障性租賃住房等納入REITs試點(diǎn),將為租賃重資產(chǎn)“減重”打開(kāi)退出通道,在土地、財(cái)稅、金融等方面給予保障性租賃住房政策支持,預(yù)計(jì)后續(xù)保障性住房供給有望大幅增加,保障性租賃住房市場(chǎng)建設(shè)將提速。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所副所長(zhǎng)鄧郁松表示,從已發(fā)布的政策看,政府從財(cái)稅、金融、土地等方面對(duì)保障性租賃住房市場(chǎng)建設(shè)給予支持,并且所有建設(shè)模式幾乎都有涉及,如果相關(guān)政策能與“因城施策”更好結(jié)合起來(lái),將能更好適應(yīng)和滿(mǎn)足租賃主體需求。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,流動(dòng)人口的長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃需求孕育了萬(wàn)億元級(jí)租賃市場(chǎng)。目前出臺(tái)的保障性租賃住房政策以及未來(lái)要出臺(tái)的市場(chǎng)化長(zhǎng)租房政策,會(huì)給住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)更多發(fā)展空間。預(yù)計(jì)未來(lái)十年至二十年,居住領(lǐng)域產(chǎn)生的GDP對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)會(huì)發(fā)生變化,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將從投資效應(yīng)慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)拉動(dòng)。
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
今日重要資訊
- 保障性住房建設(shè)加速跑10月各地將公布建設(shè)計(jì)劃
- 成都2021年8月樓市調(diào)控政策熱點(diǎn)問(wèn)題九問(wèn)九答
- 成都2021年8月樓市新政:關(guān)于贈(zèng)與和購(gòu)房順位規(guī)定
- 杭州今日發(fā)布樓市調(diào)控政策 限購(gòu)再加碼
- 中國(guó)社科院藍(lán)皮書(shū):去年住房租金現(xiàn)1998年來(lái)首次下
- 多家重點(diǎn)房企7月業(yè)績(jī)下滑 債券融資規(guī)模也走低
- 房企債券融資規(guī)模增速持續(xù)下降
- 成都8月發(fā)布第三批二手住房成交參考價(jià)格
- 大邑一樓盤(pán)售賣(mài)車(chē)位被罰 這是怎么回事?
- 前7月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲逾2%
大邑樓市熱點(diǎn)
詳解:大邑桃源新城西區(qū)規(guī)劃發(fā)生較大變更
為規(guī)范桃源新城西區(qū)的土地開(kāi)發(fā)活動(dòng),今年年中大邑縣對(duì)外... [詳細(xì)]
- 熱門(mén)樓盤(pán)
- 最新開(kāi)盤(pán)
樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
優(yōu)山瀾園 | 11068 | 桃源西區(qū) |
幸福公社-吾村 | 14000 | 青霞 |
濱江壹號(hào)院 | - | 桃源西區(qū) |
城市綠洲B區(qū) | 6770 | 大邑大道 |
樾江峰薈 | 9951 | 桃源西區(qū) |
錦繡宸府 | 6238 | 通達(dá)路 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
---|---|---|
城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
人氣榜
- 安仁薰衣草基地9月最新照片 尚未形成紫色花海
- 大邑北街與體育場(chǎng)片區(qū)改造規(guī)劃公示(圖)
- 成都遠(yuǎn)景規(guī)劃:地鐵12號(hào)線覆蓋大邑(圖)
- 2016-2035年大邑縣城規(guī)劃出爐
- 詳解:大邑桃源新城西區(qū)規(guī)劃發(fā)生較大變更
- 大邑金星鄉(xiāng)天府花溪谷2015年9月將正式開(kāi)放
- 成都地鐵規(guī)劃大邑至新津S8號(hào)線 可與10號(hào)線換乘
- 2017年下半年大邑各樓盤(pán)銷(xiāo)售及施工進(jìn)度(多圖)
- 大邑縣霧山鄉(xiāng)大坪山出游指南及3月李花圖片集錦
- 盤(pán)點(diǎn):2016年大邑樓市10大事件