9月27日，據央行官網發(fā)布消息顯示，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會于9月24日在北京召開。其中，央行例會首次提及房地產，并明確“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。

對此，業(yè)內人士認為，“兩個維護”內容雖少，但是含義豐富，釋放了穩(wěn)定預期的信號，起到平穩(wěn)市場的作用。隨著房地產相關調控政策逐漸見頂，為了避免“一刀切”，接下來重點在優(yōu)化，避免“超調”，預計近期政策將有可能出現“邊際改善”。

在上述消息發(fā)出一天后，9月28日，房地產板塊罕見領漲，多只地產龍頭股大漲。其中，融創(chuàng)中國漲近14.81%，金科股份上漲9.43%，金地集團上漲7.69％，招商蛇口上漲6.54％，萬科上漲6.41%，中國恒大漲近4.71%。在滬深房地產板塊，股價上漲者達到103家，僅有22家下跌。

近日，央行例會提出“兩個維護”，即維護房地產市場的健康發(fā)展和住房消費者的合法權益。圖片來源/IC photo

央行例會首提維護樓市健康、購房者合法權益

9月27日，央行官網發(fā)布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會于9月24日在北京召開。會議提到，穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性。

值得關注的是，從2009年第一季度至今，央行官網披露的央行貨幣政策季度例會內容中，首次提及房地產，并明確“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“兩個維護”雖然只有短短一句話，但是含義豐富，充分體現了當前穩(wěn)定樓市的導向。相比過去“打壓式”的表述，“兩個維護”釋放了寬松導向。

嚴躍進分析稱，央行提到的維護住房消費者合法權益，若按照過去的表述，應該是“保障購房者合法權益”的內容。如果分解來看，首先是指正常的購房合同簽約后，信貸應該及時跟進，而不是拖沓；近期這種情況非常明顯，各地信貸政策收緊后，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導致合法購房權益受損害。其次，鑒于近期房企債務問題突出，要保障住房的及時交付；否則，房企一邊償還貸款，一邊又有樓盤爛尾的風險，這對于購房者是不公平的。

中指研究院分析人士也認為，“兩個維護”是釋放維穩(wěn)的信號，是響應了中央對下半年“穩(wěn)中求進”的工作基調，堅持房地產市場“穩(wěn)”字當頭。而維護房地產市場的健康發(fā)展和住房消費者的合法權益，對當前穩(wěn)定市場預期、提振市場信心將發(fā)揮重要作用。

不過，中指研究院分析人士也表示，雖然為了實現房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，已有維穩(wěn)信號釋放，但是，政策效果仍有賴于地方政府及金融機構落實執(zhí)行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩(wěn)健型房企經營的金融支持。

調控政策逐漸見頂，應避免“一刀切”

從“兩個維護”表述來看，“說明此前存在一些房地產金融政策誤傷或影響合法權益的內容，對既有的信貸政策有糾偏的可能。”嚴躍進如此表示。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房貸政策最緊時期已過，接下來是優(yōu)化，避免“超調”。目前，無論新房、二手房，貸款一律收緊，這樣的金融政策，違背了防止“誤傷”剛需群體，也違背了樓市政策防止“一刀切”的要求，可能會造成市場明顯下行，不利于“三穩(wěn)”（即穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期）。

“應該正確理解房地產金融調控，并不等于收緊地產金融，而是追求動態(tài)平穩(wěn)。”李宇嘉認為，在土地市場、杠桿等過快上行時政策會收緊，回落和優(yōu)化時政策也會改善。而在當前環(huán)境下，地產金融進一步收緊的調節(jié)空間已經不具備了。

中指研究院分析人士也表達了相同觀點，其表示，從現階段政策力度來看，政策逐漸見頂，近期存在“邊際改善”的預期，包括房地產金融審慎管理和市場調控等方面均有可能提出更精細化要求，這是為了避免“一刀切”。

業(yè)內：信貸有改善空間，或釋放住房需求

“樓市問題的解決，要寄希望于中長期。保持樓市穩(wěn)定，支持合理需求，金融資源必然要跟上。”李宇嘉認為，央行提出“維護住房消費者的合法權益”，意味著未來對首套房購置、“賣一買一”改善型需求的信貸投放會增加，并縮短放貸周期，利率再上升的概率不大。以廣州為例，目前房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。

對于信貸政策的動向，嚴躍進也認為，大概率以小幅度放松為主，此前央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，強調要加強預期管理和引導，不向房地產市場發(fā)出錯誤信號，要防止政策調整誤傷合理的市場需求。

從當前來看，嚴躍進認為，確實有進一步支持剛需、信貸方面給予保障的信號。因此，四季度信貸政策寬松的動作會較多，對于剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時，其客觀上也將促進房企去庫存，有助于房企四季度營銷工作的改善和現金流的改善。

中指研究院分析人士預計，四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，但在信貸及調控政策嚴格管控下，購房需求觀望情緒較重，市場調整壓力仍較大。不過，短期內按揭貸款額度、放款時間等均有一定改善空間，促進住房需求的正常釋放，引導房企穩(wěn)健經營。

來源：新京報