第一財(cái)經(jīng)

作者：林小昭

房地產(chǎn)開發(fā)投資前十的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川、安徽、福建、湖北和湖南，主要與人口流動(dòng)、城鎮(zhèn)化率速度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相關(guān)。

近年來，我國(guó)哪些地方的房地產(chǎn)開發(fā)投資最多？哪些地方的增速快？

一般來說，固定資產(chǎn)中權(quán)重最大的三大塊是工業(yè)投資、基建投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。其中在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，近年來隨著區(qū)域樓市的分化，各地的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也出現(xiàn)分化。

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，對(duì)2020年31個(gè)省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)和2011年以來的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資前十的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川、安徽、福建、湖北和湖南，可以看到主要是經(jīng)濟(jì)大省和人口大省。而從近年來的變化看，西藏、貴州、甘肅、廣東、云南、陜西、河南、青海、浙江、江西位居前十，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速主要與人口流動(dòng)、城鎮(zhèn)化率速度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相關(guān)。

表：31省份2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資額（數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

2020年十大房地產(chǎn)開發(fā)投資最多省份：廣東江蘇浙江超萬億

數(shù)據(jù)顯示，有3個(gè)省份2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資超過萬億大關(guān)，分別是第一經(jīng)濟(jì)大省廣東（17313億元）、第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇（13171億元）和第四經(jīng)濟(jì)大省浙江（11414億元）。

廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資1.73萬億元，同比增長(zhǎng)9.2%。同期廣東商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.7%，增幅比前三季度提高8.6個(gè)百分點(diǎn)，為2018年以來的最高增速。

2020年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資比江蘇多了4000多億元。從近十年來的數(shù)據(jù)變化看，2011年-2014年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資一直少于江蘇，但2015年廣東反超江蘇后，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)不斷擴(kuò)大。

表：東部沿海四個(gè)經(jīng)濟(jì)大省2011年-2020年歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額（單位：億元。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

這其中，人口增長(zhǎng)帶來的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)是最大關(guān)鍵所在。七普人口數(shù)據(jù)顯示，十年來，廣東人口增加了2170.9萬人。占全國(guó)增量的30%。廣東增長(zhǎng)人數(shù)幾乎與浙江、江蘇、山東三省合計(jì)增加人數(shù)相當(dāng)。同期，江蘇的增量為608.8萬人，僅為廣東的28%。

廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資與人口變化緊密相關(guān)，尤其是，如今土地指標(biāo)都要與人口掛鉤。廣東這幾年人口增速遠(yuǎn)快于江蘇，每年增量相當(dāng)于增加了一個(gè)中等城市的人口，一個(gè)中等城市就產(chǎn)生很大的房地產(chǎn)需求。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，廣東的房地產(chǎn)發(fā)展也是大灣區(qū)發(fā)展的一個(gè)重要體現(xiàn)，廣東兩個(gè)一線城市廣州、深圳對(duì)于人口的吸引力不斷增強(qiáng)。大灣區(qū)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資也快速增長(zhǎng)。同時(shí)廣東各城市的城市聯(lián)動(dòng)性也較強(qiáng)，比如廣佛一體化、深莞惠協(xié)同發(fā)展都形成了明顯的協(xié)同效應(yīng)。

圖：廣州荔灣區(qū)廣鋼新城（林小昭/攝）

張波說，總體來看，廣東未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)形成良好支撐，并且?guī)��?dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資長(zhǎng)期保持在一定高位。

與廣東相似，第四經(jīng)濟(jì)大省浙江雖然常住人口總量?jī)H列全國(guó)第八，比第三經(jīng)濟(jì)大省山東少了3600多萬。不過，一方面由于浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人均居民收入位居全國(guó)第三，僅次于上海和北京兩大直轄市，購買力更強(qiáng)，整體的房?jī)r(jià)水平更高。另一方面浙江近十年來人口增加了1014萬人，比同期山東增量高出77%。

張波分析，一個(gè)區(qū)域的購房需求越多，整個(gè)的房地產(chǎn)開放投資量就越大。浙江的外來人口非常多，比如杭州，人口凈流入很多。這樣一來，開發(fā)商也愿意在這些地方拿地投資開發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，浙江的流動(dòng)人口數(shù)量達(dá)到2555.75萬人，僅次于廣東，位居全國(guó)第二。其中省外流入人口為1618.65萬人，省內(nèi)流動(dòng)人口為937.1萬人。十年來，全省流動(dòng)人口增加6938.81萬人，增幅為37.27%。浙江省統(tǒng)計(jì)局分析指出，這表明農(nóng)村勞動(dòng)力加速轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展促進(jìn)了流動(dòng)人口大量增加，尤其是浙江作為沿海發(fā)達(dá)省份，吸引了大量省外人口來浙江就業(yè)創(chuàng)業(yè)和生活。