國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

專家預(yù)計(jì)，四季度房?jī)r(jià)料延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境逐步改善，未來(lái)一段時(shí)間按揭貸款投放將繼續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)資金面過(guò)緊的狀況會(huì)趨緩和。

市場(chǎng)成交清淡

10月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈略降態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。10月，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)大幅增加。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量由9月的36個(gè)增加至52個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為64個(gè)，占比超九成。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，在需求端，今年下半年以來(lái)，居民按揭貸款額度收縮，需求減弱；在供給端，房企在較大經(jīng)營(yíng)壓力下加大降價(jià)促銷力度和范圍，二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)，降價(jià)行為增多。

市場(chǎng)成交增速下滑態(tài)勢(shì)明顯。1月至10月商品房銷售面積143041萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%，較上月收窄4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額147185億元，增長(zhǎng)11.8%，較上月收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。

“兩項(xiàng)銷售指標(biāo)累計(jì)增速均繼續(xù)下滑，表明市場(chǎng)成交維持冷清。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說(shuō)，由于去年“金九銀十”期間基數(shù)較高，今年9月至10月房地產(chǎn)成交增速下滑態(tài)勢(shì)比較明顯。

信貸環(huán)境逐步改善

值得注意的是，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。專家認(rèn)為，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，但政策調(diào)整效果充分顯現(xiàn)尚需時(shí)日。

人民銀行多次強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。數(shù)據(jù)顯示，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

信貸改善有助于緩解房企資金面緊張情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款20148億元，下降10%；利用外資72億元，下降35.4%；自籌資金52617億元，增長(zhǎng)5.1%；定金及預(yù)收款62040億元，增長(zhǎng)21.0%；個(gè)人按揭貸款26678億元，增長(zhǎng)9.7%。

“盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速延續(xù)了從年初以來(lái)的下滑態(tài)勢(shì)，但回落速度較此前趨緩。在主要資金來(lái)源中，自籌資金和個(gè)人按揭貸款增速下滑幅度均為1個(gè)百分點(diǎn)，較此前明顯減緩。”夏丹說(shuō)。

招商蛇口、保利等房企近日發(fā)行或?qū)�發(fā)行數(shù)十億元中期票據(jù)。專家表示，房企融資端有望“觸底回升”。夏丹預(yù)計(jì)，政策效應(yīng)將在年末兩個(gè)月逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)資金面過(guò)緊的狀況料趨緩和。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)