11月3日，杭州自然資源規(guī)劃局發(fā)布第三批集中供地出讓地塊預(yù)公告，總計51宗地塊，均為涉宅用地，共計出讓面積約252.31萬方，總建面超600萬方。

從分布區(qū)域來看，本次預(yù)公告地塊中主城區(qū)共計23宗，蕭山區(qū)6宗，余杭區(qū)7宗，臨平區(qū)4宗，錢塘區(qū)3宗，富陽區(qū)6宗，臨安區(qū)2宗。

這51宗地塊地中，其中有翠苑商住地、三墩為競品質(zhì)地塊、云城杭騰未來社區(qū)、富春灣新城地塊等是第二批集中供地臨時撤拍地塊�？傮w來看，這批集中供地地塊優(yōu)質(zhì)，比如橋西地塊、申花地塊等。

值得注意的是，第三批集中供地出讓規(guī)則有進(jìn)一步調(diào)整。

根據(jù)公告，“勾地”方式重回杭州土拍市場。在今年的第二批集中，供地直接發(fā)布了掛牌公告，跳過了預(yù)公告這一流程，這意味著杭州的勾地保證金政策宣布暫停，房企報名必須繳納20%的保證金才能參與地塊競拍。

在最新發(fā)布的第三批集中供地預(yù)公告中，“勾地”又重回杭州土拍市場。這樣的規(guī)則下，房企只要繳納地價的10%作為“勾地金”，就能獲得一宗地塊的參拍資格，同時，不管地價多高，“勾地金”最高不超過5000萬元。

對于第二批集中供地地塊的重新出讓，浙報傳媒地產(chǎn)研究院表示，此前的終止地塊再次掛牌，若想順利出讓，吸引盡可能多的房企前來參拍成為當(dāng)下的重中之重。也就是說要提高地塊利潤空間，調(diào)整地塊的限價和地價。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院了解，部分板塊待出讓的第三批地塊的限價將較目前板塊精裝均價有一定幅度的提升，例如上城區(qū)的筧橋新城。與此同時，部分板塊的地塊起價或?qū)⑦m度調(diào)低。

另外，根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院的了解，土拍規(guī)則“競品質(zhì)”將改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定相應(yīng)的“品質(zhì)要求”，房企需承諾按要求建設(shè)。

第二批集中供地時，杭州首次“試水”競品質(zhì)地塊，十宗競品質(zhì)地塊分別位于杭州市本級的十個城區(qū)。

但由于競品質(zhì)的門檻要求高、起價過高并需現(xiàn)房銷售，房企投資周期延長且資金成本增加，并且投入后所能獲得的利潤空間有限，甚至部分地塊有虧損風(fēng)險，十宗競品質(zhì)地塊全部終止出讓。

對于定品質(zhì)土地出讓規(guī)則，南京在8月份第二批集中供地時已經(jīng)實施，其在公共空間再優(yōu)化、建筑設(shè)計再升級、停車設(shè)施保安全三個主要方面來明確了住宅品質(zhì)的新要求。

其中，公共空間方面，要求規(guī)定配套設(shè)施集中布設(shè)，保障室外公共空間的完整性和舒適度；建筑設(shè)計方面，對于房屋建筑平面、立面的材料作出了明確的規(guī)定，例如噪音面外窗需采取降噪措施、陽臺全封閉等；停車設(shè)施方面，規(guī)定小區(qū)應(yīng)人車分流，機(jī)動車、非機(jī)動車停車問題都有了詳細(xì)的規(guī)定。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院預(yù)計，按照杭州的慣例，公告到掛牌截止間隔時間至少一個月，杭州第三批集中供地地塊將于12月正式出讓。

來源：界面新聞