年末歲初，中央政治局召開會(huì)議分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作，對(duì)房地產(chǎn)首次提出“良性循環(huán)”。

這是對(duì)房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位給予了重視，房地產(chǎn)投資開發(fā)和消費(fèi)以及帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的作用，在改革開放以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用，牽一發(fā)而動(dòng)全身，布一子而活全局。

根據(jù)中央提出“促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的要求，現(xiàn)在到了需要正本清源重新認(rèn)識(shí)住房市場(chǎng)和保障、總結(jié)正反兩方面經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的時(shí)候了。

這些年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種亂象、房?jī)r(jià)上漲引發(fā)群眾不滿，調(diào)控政策層出不窮，平心而論，效果還是明顯的，但也沒(méi)有全面取得最理想的成效。我們看到了一些地方政府陷入兩難境地，他們很想搞活經(jīng)濟(jì)，又擔(dān)心被扣上“用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)”的帽子，他們有的嘗試著優(yōu)化“限購(gòu)、限貸”等政策，但又經(jīng)不起輿論圍攻與上級(jí)責(zé)問(wèn)，金融、政策、市場(chǎng)和消費(fèi)都出現(xiàn)了一種“現(xiàn)實(shí)扭曲力場(chǎng)”的局面。

甚至一段時(shí)間以來(lái)，一些觀點(diǎn)并不理性地認(rèn)為調(diào)控就是要把房地產(chǎn)當(dāng)“資本主義的苗”給予打擊，有觀點(diǎn)還認(rèn)為要?jiǎng)佑?ldquo;舉國(guó)體制”狠狠打壓。這都是有失偏頗和沒(méi)有建設(shè)性的認(rèn)識(shí)。

當(dāng)前，疫情疊加國(guó)際氣候?qū)ξ覈?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然不利，我們需要回頭看曾經(jīng)走過(guò)的改革之路。1998年我們國(guó)家開始推動(dòng)城鎮(zhèn)住房制度改革，適應(yīng)了國(guó)內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的需要，有效地啟動(dòng)了內(nèi)需。房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了100多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住房建設(shè)成為了最真實(shí)的“新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。房改釋放出神奇的內(nèi)需力量，不僅改變了城市面貌和人民居住水平，還在此后我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量平均每?jī)赡瓿�越一個(gè)國(guó)家、2010年超過(guò)日本成為世界第二的過(guò)程中起了至關(guān)重要的作用。

最近這兩年，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇多次在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表文章，他提出一個(gè)觀點(diǎn)：只要我們思想不鉆牛角尖，不刻意跟自己過(guò)不去，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展本來(lái)不是件難辦的事，他認(rèn)為在擴(kuò)大內(nèi)需與活躍樓市上，不是要“管活經(jīng)濟(jì)”，而是要“放活經(jīng)濟(jì)”，特別是對(duì)因懼怕主管部門約談而患上“斯德哥爾摩綜合癥”的地方政府，要鼓勵(lì)他們?cè)鰪?qiáng)膽量，讓思想沖破牢籠，大膽實(shí)行“因城施策”，并讓央企、國(guó)企重回保障房本位，恢復(fù)房改時(shí)的初心，有效完善我國(guó)住房制度。

這都是良性循環(huán)的歷史經(jīng)驗(yàn)，而且是有效的經(jīng)驗(yàn)，毛澤東同志說(shuō)過(guò)一句話：我是靠總結(jié)經(jīng)驗(yàn)吃飯的。老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家除了具有高超的理論水平外，還一貫重視從歷史中學(xué)、從錯(cuò)誤中學(xué)，把總結(jié)經(jīng)驗(yàn)作為重要的思想方法和工作方法。

這對(duì)于我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)改革發(fā)展工作，很具借鑒意義。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)循環(huán)不暢，體現(xiàn)在供地循環(huán)不暢、開發(fā)建設(shè)循環(huán)不暢、新房循環(huán)不暢、二手房循環(huán)不暢等全環(huán)節(jié)的不暢，畫成一張鏈條圖就是：房子難賣-交投低迷-回款困難-外部融資緊-企業(yè)信用危機(jī)-房子更難賣-回款更困難-外部融資更緊-房企信用危機(jī)繼續(xù)疊加。

要將房地產(chǎn)發(fā)展良性循環(huán)起來(lái)，眼下，首先要做的是讓供求關(guān)系協(xié)調(diào)起來(lái)；其次讓土地供應(yīng)、金融服務(wù)、市場(chǎng)運(yùn)行都“良性互動(dòng)”起來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)能不能很好貫徹中央的良性循環(huán)要求，樓市能不能交易活躍，將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能不能走出下行趨勢(shì)的一個(gè)晴雨表。要理性地看到房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響與貢獻(xiàn)，其開發(fā)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資比重的1／3、居民住房消費(fèi)占居民總消費(fèi)支出1／3、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)占1／3。

住房消費(fèi)依然是內(nèi)需，內(nèi)需是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主引擎，樓市平穩(wěn)則是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定器，擴(kuò)大內(nèi)需、擴(kuò)大投資特別是擴(kuò)大房地產(chǎn)投資與消費(fèi)，是當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)期我們應(yīng)對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易復(fù)雜局面的一個(gè)正確選擇。

習(xí)總書記深刻指出：“改革開放永無(wú)止境，只有進(jìn)行時(shí)沒(méi)有完成時(shí)”。我們相信，在以習(xí)總書記為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，只要我們繼續(xù)偉大覺(jué)醒的改革與開放，積極作為，我們不僅一定能戰(zhàn)勝新冠疫情和一切困難挑戰(zhàn)，而且一定能扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)，延續(xù)我國(guó)難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展和中華民族的偉大復(fù)興。