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    向恒大派出工作組只是個案,房地產(chǎn)行業(yè)整體仍穩(wěn)健發(fā)展

    來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2021年12月05日 【字體:

    流動性危機發(fā)生以來,恒大集團在公開市場上出現(xiàn)了首次違約。

    12月3日晚間,恒大集團發(fā)布公告:

    該公司收到要求履行一項金額為2.6億美元擔(dān)保義務(wù)的通知,在其未能履行擔(dān);蚱渌攧(wù)責(zé)任的情況下,可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。

    隨后,廣東省人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱,廣東省人民政府對此高度關(guān)注,當晚立即約談了恒大集團實控人許家印先生。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團有限公司請求,為有效化解風(fēng)險,保護各方利益,維護社會穩(wěn)定,廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團有限公司派出工作組,督促推進企業(yè)風(fēng)險處置工作,督促切實加強內(nèi)控管理,維護正常經(jīng)營。

    記者留意到,這條消息隨后沖上網(wǎng)絡(luò)熱搜,各大媒體紛紛轉(zhuǎn)載,而在網(wǎng)絡(luò)留言中,網(wǎng)友紛紛表示“靴子落地,利空出盡”,表達了社會期待和共識。

    一行兩會和住建部也在隨后對此表示支持。

    恒大公司危機屬于個案風(fēng)險

    恒大集團在公開市場出現(xiàn)違約,是預(yù)期之中的事情。

    自今年8月恒大集團流動性危機以來,其本身已經(jīng)遭遇風(fēng)險,包括逾期商票無法兌付、恒大財富產(chǎn)品爆雷、各地項目停工等情況。

    當前,恒大集團雖然依靠自身勉強維持經(jīng)營、推進復(fù)工復(fù)產(chǎn),但成效并不顯著。

    據(jù)記者了解,恒大集團成立了保交樓小組,在各地政府有關(guān)部門的支持下,近兩個月也有少數(shù)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。但記者聯(lián)系上恒大公司廣東某市項目負責(zé)人,他表示如果沒有政府部門出面支持,協(xié)調(diào)供應(yīng)商和承建商進場,復(fù)工復(fù)產(chǎn)恐難持續(xù)。

    12月3日公告的境外債務(wù)違約,刺破了恒大公司“公開違約”這一層薄薄的窗紗。因為恒大公司境外美元債規(guī)模較大,違約將引發(fā)其他未到期美元債交叉違約,投資者十分關(guān)注,但從其發(fā)展邏輯看,這次違約可以說是必然的,只是時間問題。

    恒大集團是目前國內(nèi)發(fā)生債務(wù)危機金額最大的企業(yè)。

    據(jù)中國恒大中期報告,截至2021年6月底,中國恒大有息負債、應(yīng)付款項及應(yīng)付稅費等加起來負債規(guī)模達到1.76萬億元在恒大集團全部債務(wù)中,金融債務(wù)占比約三分之一,結(jié)構(gòu)比較分散,金融投資數(shù)額較小。

    隨著流動性危機發(fā)酵,恒大集團經(jīng)營目前面臨多重困難。

    如果以恒大集團的資產(chǎn)質(zhì)量衡量,雖然其賬面凈資產(chǎn)為正,但從資產(chǎn)的實際價值和變現(xiàn)能力來判斷,其很有可能屬于實質(zhì)上的“資不抵債”,隨著危機進一步加劇,后續(xù)償債缺口可能繼續(xù)擴大;此外,恒大集團股權(quán)架構(gòu)極其復(fù)雜,經(jīng)營業(yè)務(wù)紛繁多元,既涉及境外上市公司和境內(nèi)經(jīng)營實體,又橫跨房地產(chǎn)、新能源汽車、金融投資、農(nóng)業(yè)、健康等多個業(yè)務(wù)領(lǐng)域,但其多元化的投資可以說是賺了吆喝沒賺錢。

    隨著公開市場違約,恒大集團自身已經(jīng)無法完成自救,其新增融資枯竭,銷售收入銳減。此種背景下,恒大集團不僅無法滿足清償債務(wù)的需求,連維持地產(chǎn)項目的建設(shè)和日常經(jīng)營都發(fā)生嚴重困難,也存在著難以按期向購房者交付房屋的巨大隱患。

    恒大集團完全是由于自身經(jīng)營不善、盲目擴張導(dǎo)致風(fēng)險爆發(fā),是個案現(xiàn)象。

    但作為目前國內(nèi)發(fā)生債務(wù)危機金額最大的企業(yè),恒大集團危機影響面廣也是不爭的事實。據(jù)了解,除了恒大集團自身外,還涉及購房者,員工,理財投資者,上下游企業(yè),可以說是對社會各方面都存在重大影響。

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