財(cái)聯(lián)社記者從深圳地區(qū)銀行了解到，包括廣發(fā)、平安在內(nèi)個(gè)別中小銀行，其個(gè)別支行針對(duì)個(gè)別樓盤的房貸利率自上周起有所變動(dòng)。其中，最低的首套房貸款利率可降至4.95%，二套房貸利率最低可降至5.25%。

不過，據(jù)記者了解，目前銀行并非是系統(tǒng)性的全面下調(diào)房貸利率。深圳大部分銀行的房貸利率仍按兵不動(dòng)，首套、二套主流房貸利率保持在5.1%、5.6%。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，深圳地區(qū)部分中小銀行下調(diào)房貸利率不排除是個(gè)別銀行行為，或?yàn)殡A段性調(diào)整，或?yàn)?ldquo;一盤一策”。

北京、上海兩地房貸利率暫時(shí)未有變化；廣州地區(qū)個(gè)別銀行房貸利率根據(jù)樓盤與區(qū)域不同有所差異。

同一銀行房貸利率在不同支行間有差異

財(cái)聯(lián)社記者今日從深圳地區(qū)銀行了解到，近期廣發(fā)、平安銀行個(gè)別支行的房貸利率出現(xiàn)了調(diào)整。但由于并非是總行或分行的統(tǒng)一調(diào)整，因此，個(gè)別支行在利率的調(diào)整幅度及調(diào)整類別方面不盡相同。

記者從廣發(fā)銀行深圳地區(qū)的不同支行處了解到的房貸利率均有所差異。其中一家支行信貸經(jīng)理表示，該行從上周起對(duì)房貸利率有所下調(diào)，按揭貸款首套房貸利率可達(dá)4.95%，二套為5.25%。不過，另一支行的信貸經(jīng)理則表示，該行房貸利率近期未有變化，首套、二套房貸利率仍分別為5.1%、5.4%。而另一信貸經(jīng)理稱，該行新房一般參照同業(yè)利率，但首套如果是二手房，利率可降至4.9%左右。

平安銀行深圳地區(qū)支行的房貸利率近期也有所變動(dòng)。該行多位支行信貸經(jīng)理表示，目前二手房首套房貸利率最低可申請(qǐng)到4.95%，二套房貸利率為5.45%；新房房貸利率不變，首套和二套房仍為5.1%、5.6%。

“二手房首套房貸利率上周降了一些，我們可以幫忙申請(qǐng)到4.95%的最低利率，基本優(yōu)質(zhì)客戶都可以申請(qǐng)到。”該行的一位個(gè)貸部經(jīng)理表示，“最終房貸利率以批復(fù)下來時(shí)銀行當(dāng)時(shí)的利率為準(zhǔn)。”

另一位平安銀行支行個(gè)貸部經(jīng)理表示，如果購(gòu)房者本市無房但有房貸記錄，在貸款結(jié)清后還可享受首套房利率，但首付款相對(duì)較高，即非豪宅首付款最低5成，豪宅最低6成，高于當(dāng)前深圳首套房3成的首付比例。

大部分銀行“按兵未動(dòng)” 不排除系個(gè)別銀行行為

財(cái)聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，除了上述銀行以外，深圳地區(qū)大部分銀行房貸利率暫時(shí)按兵不動(dòng)。

目前深圳四大行的房貸利率還是按照首套5.1%、二套5.6%的房貸利率在執(zhí)行。深圳地區(qū)一家股份行信貸經(jīng)理也表示，該行房貸利率近期未有變化，首套、二套房貸利率分別為5.1%、5.6%；一家城商行工作人員同樣表示，該行房貸利率近期未出現(xiàn)變化。

當(dāng)?shù)劂y行的一位信貸部經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前看，房貸利率出現(xiàn)下調(diào)仍然是個(gè)別銀行甚至是個(gè)別支行的行為，絕大部分銀行房貸利率并未發(fā)生變化，這或是部分銀行根據(jù)自身現(xiàn)階段策略而定，可能是“一盤一策”，也可能是臨時(shí)決定。

近期北京、上海兩地的房貸利率也暫未有調(diào)整。此前有消息稱廣州建行房貸利率有所下調(diào)，但廣州地區(qū)多位建行支行信貸經(jīng)理予以否認(rèn)，他們對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，近期該行房貸利率沒有變化，首套、二套房貸利率分別為5.85%、6.05%。不過，其中一位支行工作人員表示，具體執(zhí)行利率會(huì)因區(qū)域不同而有所差異，不同的樓盤根據(jù)優(yōu)質(zhì)客戶情況也有不同的優(yōu)惠。

一位業(yè)內(nèi)專家表示，從房貸的角度看，信貸釋放空間不可能像過去那么大，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款額度并不大；加之近幾年建立了長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，政策大幅松綁的可能性不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前熱點(diǎn)地區(qū)銀行房貸利率下降并非主流，但當(dāng)前房貸政策最嚴(yán)的時(shí)期已經(jīng)過去。11月房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是，政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策不斷出現(xiàn)，限制市場(chǎng)非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。他預(yù)計(jì)，未來部分地區(qū)房貸政策或?qū)⒊霈F(xiàn)逐步寬松跡象，但整體看房貸政策將逐漸向穩(wěn)定的方向發(fā)展。

人民銀行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放繼續(xù)增長(zhǎng)。2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元。另?yè)?jù)記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善。

12月3日銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問中指出，現(xiàn)階段要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。隨后召開的政治局會(huì)議亦提及“滿足合理住房需求”。從時(shí)間上來看，北、上、廣、深四地銀行房貸放款周期普遍縮短，目前放款時(shí)間多為1-2個(gè)月，這較此前最長(zhǎng)達(dá)半年明顯加快。

來源：財(cái)聯(lián)社