日本日本欧美另类视频在线|一本久久A精品一合区久久久|亚洲福利站免费|天天躁中文字幕在线视频

  • <center id="yi8aq"></center>
    
    
    <nav id="yi8aq"></nav>
  • <dfn id="yi8aq"></dfn>
    <li id="yi8aq"><optgroup id="yi8aq"></optgroup></li>
  • <samp id="yi8aq"></samp>
    <dl id="yi8aq"></dl>
  • 資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

      大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點(diǎn) > 瀏覽文章

    1月以來,房地產(chǎn)并購融資總金額已超520億元

    來源:財(cái)聯(lián)社 更新時(shí)間:2022年02月16日 【字體:

    在監(jiān)管部門的支持下,房地產(chǎn)并購貸款投放正在提速。

    2月15日,有市場(chǎng)消息稱,平安銀行計(jì)劃于近期啟動(dòng)首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作,募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放。此前一天,大悅城控股宣布與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。

    據(jù)財(cái)聯(lián)社不完全統(tǒng)計(jì),今年1月以來,房地產(chǎn)并購融資總金額已超520億元,包括此前華潤置地和華潤萬象生活從招商銀行獲得230億元的并購貸款,招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等央國企發(fā)行用于并購的中期票據(jù),以及浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購主題債券等。

    值得關(guān)注的是,盡管并購貸、并購債逐步落地,但目前真正達(dá)成并購協(xié)議的項(xiàng)目并不多,更未出現(xiàn)類似此前融創(chuàng)收購萬達(dá)文旅資產(chǎn)包、萬科收購廣信資產(chǎn)包這樣的大型收并購案例。

    “目前能獲取到并購債/貸的企業(yè),多數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)偏好往往是風(fēng)險(xiǎn)中立甚至風(fēng)險(xiǎn)回避型的,因此在出手方面相對(duì)謹(jǐn)慎。同時(shí)并購方對(duì)于并購標(biāo)的選擇、盡調(diào)、談判等環(huán)節(jié)也需要一定的周期。”貝殼研究院分析師潘浩對(duì)記者表示。

    并購貸、并購債逐步落地

    在大悅城控股獲得100億元并購融資支持后,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),大悅城控股會(huì)將并購資金主要投向風(fēng)險(xiǎn)房企的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    “出險(xiǎn)房企也有一些商業(yè)項(xiàng)目,商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營難度大、收益低、資金占用量大,出險(xiǎn)房企相對(duì)來說更愿意出售商業(yè)項(xiàng)目回籠資金,減少資金占用。大悅城控股擁有良好的商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營能力,通過收并購能夠快速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示。

    “與招商銀行目前只是簽約,暫時(shí)沒有后續(xù)動(dòng)作。”一位接近大悅城控股的人士告訴記者。

    2021年12月20日,央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》,鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

    除上述通知,據(jù)央行旗下金融時(shí)報(bào)報(bào)道,去年12月央行、國資委組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國企開會(huì),傳達(dá)了鼓勵(lì)市場(chǎng)主體按照市場(chǎng)化、法治化原則,并購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的政策導(dǎo)向。

    在政策的引導(dǎo)下,并購貸以及并購債開始逐步放量。

    1月25日,招商銀行與華潤置地、華潤萬象生活分別簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》。據(jù)合作協(xié)議,招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度,專用于并購業(yè)務(wù)。

    此外,平安銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行已啟動(dòng)或擬啟動(dòng)50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行,募集資金將用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放。

    在房企層面,1月20日,招商蛇口發(fā)行12.9億元中期票據(jù),將用于收購住宅項(xiàng)目公司股權(quán);1月26日,建發(fā)地產(chǎn)完成10億元中票的發(fā)行,其中擬安排4.6億元用于并購2個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目公司股權(quán);2月10日,綠城集團(tuán)發(fā)行30億中期票據(jù)(并購)的注冊(cè)報(bào)告狀態(tài)顯示為“預(yù)評(píng)中”,募集資金擬全部用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力。

    “對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企尤其是央國企,并購融資的新突破有望給其負(fù)債端適度松綁。對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè),并購融資帶來流動(dòng)性改善的機(jī)會(huì)。”華泰證券研究報(bào)告指出。

    劉水則認(rèn)為,市場(chǎng)需要更多有經(jīng)營特色的房企獲得收并購貸款,能幫助出險(xiǎn)房企轉(zhuǎn)讓各類資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)快速出清。

    收并購的難點(diǎn)和阻力

    業(yè)內(nèi)人士分析,在當(dāng)前市況下,有資金實(shí)力進(jìn)行收并購的優(yōu)質(zhì)民營房企并不多,因此并購出險(xiǎn)和困難企業(yè)項(xiàng)目的主要任務(wù),落到了央國企身上。

    據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解,盡管不少央國企都在與出險(xiǎn)企業(yè)洽談項(xiàng)目收并購,但由于并購各方在資產(chǎn)價(jià)格上存在分歧和博弈,以及央國企對(duì)自身資金的考慮,房地產(chǎn)行業(yè)的收并購仍面臨一定阻力,目前成功案例仍比較少。

    在已經(jīng)進(jìn)行并購融資的房企中,只有華潤萬象生活收購禹洲物業(yè)、中南服務(wù)。而發(fā)行了并購債券的招商蛇口、華僑城,均未將所募集的資金投向出險(xiǎn)企業(yè)的項(xiàng)目并購,而是用于歸還自身內(nèi)部之前的并購貸款以及一般運(yùn)營資金。

    “招商蛇口從去年底開始就在接觸出險(xiǎn)房企,但因?yàn)榍闆r較為復(fù)雜,還沒有確定收購標(biāo)的。”接近招商蛇口的知情人士曾向記者透露。

    在今年1月遠(yuǎn)洋集團(tuán)投資者會(huì)議上,遠(yuǎn)洋集團(tuán)管理層也表示,并購貸在不納入“三道紅線”后,監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及人民銀行旗下的交易商協(xié)會(huì)鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企來做一些并購的專項(xiàng)貸款。遠(yuǎn)洋雖然在發(fā)行并購貸的受邀白名單中,公司在嘗試和準(zhǔn)備,但要根據(jù)總體戰(zhàn)略考慮,不是為了并購而并購,目前還沒有具體標(biāo)的,也沒有與風(fēng)險(xiǎn)房企合作的項(xiàng)目。

    克而瑞在研究報(bào)告中指出,當(dāng)前收購主力轉(zhuǎn)變?yōu)閲,國企雖具備資金優(yōu)勢(shì),收購意愿大但決策效率偏低,對(duì)并購?fù)七M(jìn)較慢。

    劉水告訴記者,目前收并購成交進(jìn)度不快的原因,除了買賣雙方接洽、盡調(diào)需要時(shí)間,與一些項(xiàng)目不夠優(yōu)質(zhì)、部分出險(xiǎn)房企不愿大幅打折出售資產(chǎn)等因素也有關(guān)。“此外,當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,市場(chǎng)需求不振,去化壓力較大,收購方對(duì)收并購項(xiàng)目也會(huì)比較謹(jǐn)慎。”

    平安證券分析師楊侃認(rèn)為,目前房企資金壓力趨緊,投資意愿不強(qiáng),承債式收并購雖不納入“三條紅線”,但仍會(huì)增加收購方債務(wù)。而且相比于開發(fā)項(xiàng)目,房企收并購更傾向輕資產(chǎn)物業(yè)。

    “整體來看,房企對(duì)于收并購仍有諸多顧慮,預(yù)計(jì)短期開發(fā)項(xiàng)目收并購仍將以點(diǎn)狀式為主,除相關(guān)支持政策持續(xù)落地外,后續(xù)仍需各地政府積極引導(dǎo)撮合。”楊侃表示。

    來源:財(cái)聯(lián)社

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    璟宸府 11034 通達(dá)路
    城市綠洲B區(qū) 6770 大邑大道
    邑城大院 10237 內(nèi)蒙古大道
    濱江壹號(hào)院 10237 桃源西區(qū)
    青禾名都 7568 大邑大道
    樾江峰薈 9986 桃源西區(qū)
    關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
    大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
    客服電話:19938827175 24小時(shí)服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
    Copyright © 2011-2024 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
    大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺(tái)