來源： 澎湃新聞

繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執(zhí)行20%后，2月21日，媒體從河南駐馬店當(dāng)?shù)刂薪樘帿@悉，駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調(diào)至20%，另有部分項(xiàng)目推出首付分期活動(dòng)，最低訂房首付僅需2萬元左右。

據(jù)駐馬店當(dāng)?shù)囟嗝�中介人員介紹，當(dāng)前，在駐馬店購(gòu)買二手房的首付比例為30%，部分新房項(xiàng)目商業(yè)貸款已開始執(zhí)行20%的首付比例，具體視各樓盤情況而定。“也有低首付的樓盤，首付款可以分期付給開發(fā)商，交房前付清首付即可。”

值得一提的是，河南省駐馬店市曾于2020年2月21日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，彼時(shí)，駐馬店出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，其中提出下調(diào)居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，成為當(dāng)年首個(gè)宣布降低首套房首付比例的城市。不過，7天后，河南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)主體責(zé)任。同時(shí)，上述發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策從官網(wǎng)撤下，駐馬店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示：文件已撤回，按照原政策執(zhí)行。

不過，時(shí)隔兩年，從當(dāng)前駐馬店各樓盤項(xiàng)目銷售情況看，部分項(xiàng)目樓盤也已將首付比例調(diào)整至20%。

可以看到的是，近期以來，首付降低的城市數(shù)量正在增加。

除上述提到的駐馬店，據(jù)易居研究院智庫中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)至少已有7個(gè)城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的情況，其中包括公積金首付比例下調(diào)的三個(gè)城市，即北海、自貢、南寧，以及商業(yè)貸款下調(diào)首付比例的四個(gè)城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來，浙江、南寧、菏澤等14個(gè)省市相繼落地房地產(chǎn)紓困政策，主要涉及內(nèi)容包括三個(gè)方面。

一是放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元提升至70萬元，二套最高額度從50萬元提升至60萬元，并將二套房首付比例降至30%。又如自貢公積金貸款實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執(zhí)行。

二是非限購(gòu)城市重啟最低首付20%。例如菏澤，四大行對(duì)無房無貸的購(gòu)房者，最低首付比例可執(zhí)行20%。又如重慶，比較大的銀行已執(zhí)行首套房貸最低首付20%。

三是通過財(cái)稅刺激托底樓市。例如玉林，新市民購(gòu)買90平方米以下首套新房，每套補(bǔ)貼6000元；購(gòu)買90平方米以上首套新房，每套補(bǔ)貼1萬元；并給予50%的契稅補(bǔ)貼。又如瀘州，符合條件的人才在中心城區(qū)購(gòu)買首套新房，可享受最高200萬元/人的人才安居補(bǔ)助。

圖片來源：克而瑞地產(chǎn)研究

克而瑞地產(chǎn)研究報(bào)告指出，無論是放松公積金貸款，還是非限購(gòu)城市重啟最低首付20%，都是在現(xiàn)有房地產(chǎn)信貸政策框架范圍內(nèi)的適度調(diào)整，并不代表房地產(chǎn)信貸政策根本性轉(zhuǎn)向。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看，各地政府都在積極釋放寬松信號(hào)，維持樓市穩(wěn)定成為各地統(tǒng)一行動(dòng)。整體看，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策相比之前延續(xù)了去年四季度政策方向。整體看，樓市政策寬松是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有越來越多的城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望逐漸在2022年3-4月企穩(wěn)，一二線城市預(yù)計(jì)將率先出現(xiàn)市場(chǎng)小陽春。、