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    開(kāi)年樓市持續(xù)低迷,釋放哪些信號(hào)?

    來(lái)源:央廣網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年02月20日 【字體:

    來(lái)源:央廣網(wǎng)

    央廣網(wǎng)北京2月18日消息(記者 門(mén)庭婷) 開(kāi)年第一個(gè)月,房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了首份成績(jī)單。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的2021年1月市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告,樓市延續(xù)了去年的低迷行情,購(gòu)房者觀望情緒濃重,新房市場(chǎng)進(jìn)入筑底階段,在平穩(wěn)向好的調(diào)控政策下,預(yù)計(jì)將逐步回調(diào),二手房市場(chǎng)也有望筑底回升。

    1月66城新房成交面積同比降4成

    開(kāi)年,樓市供應(yīng)量出現(xiàn)明顯下滑,據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),29個(gè)重點(diǎn)城市1月新增供應(yīng)面積1080萬(wàn)平方米,同環(huán)比齊降,降幅分別達(dá)到了43%和58%。

    究其原因,克而瑞分析人士認(rèn)為主要是受到年末基數(shù)較高和新冠疫情等不確定性影響所致。其中受疫情影響較大的北京,1月供應(yīng)環(huán)比大降82%,房企推盤(pán)意愿不高。2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期加之新冠疫情的影響,克而瑞預(yù)判總體供應(yīng)規(guī)模預(yù)期還將小幅回落,尤其是受疫情影響的京津冀和河南等區(qū)域,整體供應(yīng)量大概率在低位徘徊。

    供應(yīng)低迷一定程度上影響了成交量,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1月全國(guó)重點(diǎn)66城商品住宅成交面積為1711萬(wàn)平方米,同比下降4成。值得注意的是,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比已連續(xù)10個(gè)月下滑,市場(chǎng)預(yù)期低迷。從較長(zhǎng)的周期來(lái)看,2022年1月成交量的絕對(duì)值已經(jīng)接近2018、2019、2020年同期的平均水平,由此判斷新房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入筑底階段。

    2月春節(jié)期間市場(chǎng)并未有明顯改善,返鄉(xiāng)置業(yè)潮未能如約而至?硕饠(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間(2022年1月31日-2月6日),重點(diǎn)40城供應(yīng)量和成交量同比分別下降23%和40%,三四線城市在各線城市中跌幅最大,到訪量和轉(zhuǎn)化率普遍走低。

    房企銷(xiāo)售表現(xiàn)也反映出市場(chǎng)的低迷,據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),TOP100房企今年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元,同比降低39.6%,較2021年的月均水平降低了43%。對(duì)此,克而瑞認(rèn)為原因包括臨近春節(jié)假期,房企放緩了供貨節(jié)奏,更為主要的是,去年下半年以來(lái)市場(chǎng)下行壓力加劇,購(gòu)房者觀望情緒愈加濃重。

    而購(gòu)房者觀望情緒不斷蔓延,與房?jī)r(jià)的下跌不無(wú)關(guān)聯(lián)。據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示,2022年1月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn),價(jià)格環(huán)比已現(xiàn)三連跌;同比上漲2.06%,漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

    二手住宅跌幅收窄 市場(chǎng)逐步修復(fù)回暖

    二手房市場(chǎng)活躍度也不高,不過(guò)已出現(xiàn)回穩(wěn)趨勢(shì)。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約23%。

    開(kāi)年樓市持續(xù)低迷,釋放哪些信號(hào)?

    (貝殼50城二手房月度成交量走勢(shì)圖,圖源:貝殼研究院,央廣網(wǎng)發(fā))

    去年2月,深圳打響了二手房成交參考價(jià)格機(jī)制的“第一槍”,后續(xù)多個(gè)城市跟進(jìn)加強(qiáng)了對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控監(jiān)管,疊加信貸環(huán)境持續(xù)收緊等因素,二手房市場(chǎng)活躍度快速回調(diào),成交量持續(xù)回落。

    對(duì)于今年1月的成交量下行,貝殼研究院分析主要是受到疫情影響,如西安因疫情影響,1月二手房成交量環(huán)比下降超過(guò)8成;北京1月下旬疫情也有反復(fù),帶動(dòng)1月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降12%。此外,1月下旬臨近春節(jié)假期,人們多為過(guò)節(jié)做準(zhǔn)備,市場(chǎng)成交活躍度不及上月的日常水平。隨著各地疫情得到有效控制和春節(jié)假期結(jié)束,預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交活躍度將逐步恢復(fù)。

    價(jià)格方面,據(jù)中指研究院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù),2022年1月百城二手住宅平均價(jià)格為15987元/平方米,環(huán)比下跌0.08%,跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn),價(jià)格環(huán)比已現(xiàn)四連跌;同比上漲2.86%,漲幅較上月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比下跌的城市共有65個(gè),下跌城市數(shù)量較上月減少6個(gè)。

    價(jià)格同環(huán)比跌幅收窄,部分城市止跌回穩(wěn),反映出二手房市場(chǎng)正逐步修復(fù)。貝殼研究院指出,二手房市場(chǎng)預(yù)期已回升至平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。

    開(kāi)局艱難 政策顯效仍需時(shí)間

    房地產(chǎn)市場(chǎng)在1月并未實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”,那么接下來(lái)能否扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)?

    多家研究機(jī)構(gòu)指出,中央及地方房地產(chǎn)政策環(huán)境正在持續(xù)改善。1月20日,全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出要充分釋放住房消費(fèi)需求;同日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),這是5年期以上LPR時(shí)隔21個(gè)月后首次下調(diào)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降,代表著居民住房按揭貸款成本降低,有助于提高居民購(gòu)買(mǎi)力,釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。近期,有報(bào)道稱(chēng)全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已制定出臺(tái),將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制,有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。地方層面上,多地在調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面發(fā)力,以促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi),緩解當(dāng)?shù)貥鞘邢滦袎毫Α?/p>

    不過(guò),各類(lèi)扶持政策顯現(xiàn)效果仍需時(shí)間,中指研究院分析預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù);部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,市場(chǎng)有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期;但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng),市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱,短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

    “影響 2022 市場(chǎng)走勢(shì)的核心變量是政策環(huán)境、市場(chǎng)供給以及信貸投放量。”針對(duì)2022年市場(chǎng)會(huì)不會(huì)復(fù)蘇,貝殼研究院分析預(yù)測(cè),2022 年市場(chǎng)走勢(shì)前低后高,一季度成交量能夠完成筑底,二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。“良性循環(huán)”下整個(gè)行業(yè)將趨于平穩(wěn)健康,更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,更好滿足消費(fèi)者對(duì)美好居住的向往。

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