周四建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)分別發(fā)布公告，擬在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。其中建發(fā)地產(chǎn)募集資金擬安排用于并購(gòu)標(biāo)的項(xiàng)目公司股權(quán)和項(xiàng)目建設(shè)。此外北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司已完成2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行。

市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，今年以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的收并購(gòu)融資支持已陸續(xù)落地，鼓勵(lì)大型優(yōu)質(zhì)房企按照市場(chǎng)化原則加大對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)，房企境內(nèi)融資環(huán)境繼續(xù)得到改善，1月高資質(zhì)房企發(fā)債利率總體較前期有所下降；此外境外融資環(huán)境略有改善，中資美元地產(chǎn)債發(fā)行額在1月中下旬有所回升。

融資端的政策呵護(hù)效應(yīng)逐漸向民企溢出

市場(chǎng)人士指出，金融機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)對(duì)房企融資端的支持，在滿(mǎn)足了頭部的穩(wěn)健央企地產(chǎn)企業(yè)后，也將逐漸向經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企溢出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將逐漸恢復(fù)。

資料顯示，去年12月，國(guó)內(nèi)大型民營(yíng)房企碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司首次在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行50億元中期票據(jù)，相關(guān)注冊(cè)申請(qǐng)已獲受理，并進(jìn)入預(yù)評(píng)環(huán)節(jié)。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，針對(duì)房企融資端的呵護(hù)政策，將推動(dòng)高信用房企在土地和并購(gòu)市場(chǎng)獲得優(yōu)勢(shì)，持續(xù)的拿地推盤(pán)能力與優(yōu)質(zhì)的信用背書(shū)，也有望令其在需求回暖時(shí)搶占先機(jī)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。

保障性租賃住房或?yàn)樘峁┓�(wěn)定現(xiàn)金流的抓手

雖然房企融資環(huán)境已持續(xù)得以改善，但房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)仍需更多穩(wěn)定的現(xiàn)金流。市場(chǎng)人士指出，近期政策積極推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，可為房企提供一定資金支撐，預(yù)計(jì)未來(lái)或可成為房企擺脫資金困境的破局點(diǎn)。

2021年7月國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加速發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，首次明確了國(guó)家層面住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)。11月住建部等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確表示在“十四五”期間應(yīng)大力增加保障性租賃住房供給，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上。

2022年1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出，2022年以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。2月8日，央行和銀保監(jiān)會(huì)明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

平安證券地產(chǎn)首席分析師楊侃指出，目前時(shí)點(diǎn)，打破當(dāng)前困境的關(guān)鍵仍在于行業(yè)信心的修復(fù)，除出險(xiǎn)資產(chǎn)積極盤(pán)活資產(chǎn)自救外，亦需要政策端加大力度，給市場(chǎng)注入信心。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社