超全盤點(diǎn)!今年以來,逾100城調(diào)整樓市政策超200次
來源:南方都市報(bào) 更新時間:2022年05月10日 【字體:大 中 小】
2022年以來,中央持續(xù)加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度。中央及各部委頻繁表態(tài)維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的同時,地方政府亦在積極落實(shí)因城施策。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),2022年以來,全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。尤其4月以來,各地出臺政策的節(jié)奏明顯加快,4月有超70城出臺政策百余次,明顯高于1-3月。
20余城優(yōu)化限購政策
根據(jù)中指研究院監(jiān)測,截至5月5日,已有20余城優(yōu)化住房限購政策,且大多數(shù)城市政策出臺時間在4月,其中部分城市或區(qū)域全面取消限購,部分城市降低社保年限要求,另有部分城市針對人才、老年人、多孩家庭、外地人等人群優(yōu)化限購政策。
如,廊坊于4月底廢止相關(guān)政府規(guī)范性文件,取消限購政策;大連高新區(qū)、南京六合區(qū)等放松限購政策,允許外地戶籍購買住房;蘇州降低非戶籍家庭購房社保年限要求,由三年內(nèi)連續(xù)2年社保改為累計(jì)2年社保;沈陽放寬非本地戶籍家庭購房門檻,取消相關(guān)社保證明;鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購一套房;蘭州、無錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購區(qū)域內(nèi)再購一套房。
另外,福州放寬普通住宅的限購要求,佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記滿五年的商品住房不納入限購,秦皇島調(diào)整二手房購房資格核驗(yàn)要求。
20多城降低首付比例
2022年以來,全國已有20余城降低首套或二套商貸首付比例,2月,佛山、贛州等城市首套首付比例降至20%;4月18日,央行明確指出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”,隨后優(yōu)化限貸政策的城市明顯擴(kuò)圍,紹興、貴陽、廊坊等城市首套首付比例下調(diào)至最低兩成、二套降至三成;廣東從省級層面發(fā)文“合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。
值得關(guān)注的是,5月,贛州部分銀行將購房者貸款年齡放寬至70周歲,將二手房可以貸款房齡調(diào)至最長35年,預(yù)示著可貸款的人群和住房均增加。
另外,根據(jù)公開資料整理,今年以來全國重點(diǎn)城市首套、二套房貸利率持續(xù)下行,今年1月,5年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)后保持穩(wěn)定,各地房貸利率出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。蘇州、惠州等城市今年以來房貸利率下調(diào)超100個基點(diǎn),部分城市首套房房貸利率已降至4.6%基準(zhǔn)線。
近60城調(diào)整公積金政策
公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向,據(jù)統(tǒng)計(jì),截至5月5日,全國已有接近60個城市提高公積金貸款額度或降低公積金貸款首付比例,或擴(kuò)大公積金使用范圍,強(qiáng)化公積金對人才、多孩家庭等的保障力度。
1月,寧波提高生育二孩或三孩家庭的公積金貸款額度,最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶;濟(jì)南取消住房公積金異地貸款戶籍限制。
2月,晉中降低二套房首付比例,家庭購買二套改善型住房首付比例不低于20%;溫州降低首付比例,提高首次購房業(yè)主的公積金貸款額度。
3月,貴陽針對在貴陽市、貴安新區(qū)購房的人才,可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于首付;南昌提高雙、單繳存職工的貸款最高額度分別至80萬、70萬元。
4月,重慶、無錫、天津、昆明、鹽城等30余城優(yōu)化調(diào)整公積金政策。5月,徐州降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件,高層住宅單體工程主體完成50%,即可申請公積金貸款。
超10城優(yōu)化限售、限價政策
今年以來,青島、哈爾濱、蘇州、大連、徐州等10個城市降低或取消限售年限要求。3月初,青島即墨取消5年限售,新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年,二手房滿兩年即可交易,成為全國第一個正式放松限售的地區(qū);3月底,哈爾濱全面取消限售;4月,衢州144平米以上住宅不限售,徐州144平米以上住宅不限制轉(zhuǎn)讓,蘇州六區(qū)二手房限售年限降至3年,大連取消限售,紹興新房調(diào)整為網(wǎng)簽備案后3年。
鄭州、長沙、東莞、洛陽等城市則調(diào)整了限價政策,其中,鄭州明確提高商品住宅品質(zhì),對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持,對銷售限價給予一定比例的上。婚L沙指出改善型住房按照長沙城鎮(zhèn)居民收入增長水平,按8-10個點(diǎn)控制增長,合理滿足不同層次購房需求;東莞明確對提升品質(zhì)指標(biāo)相應(yīng)內(nèi)容增加的建造成本,在指導(dǎo)價(限價)的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)增加。另外,東莞、廣州等城市從土地端取消了銷售限價要求。
來源:南方都市報(bào)
今日重要資訊
- 今年以來,逾100城調(diào)整樓市政策超200次
- 商品房預(yù)售資金監(jiān)管迎新變局,多地提出優(yōu)化措施
- 30省人口數(shù)據(jù)公布:15省現(xiàn)負(fù)增長
- 大邑青禾名都最后1棟住宅開盤 均價9120元/平
- 蘇州取消二手房限售年限 外地戶籍只需6個月社保
- 百強(qiáng)房企4月銷售金額同比下降近六成
- 4月房企融資規(guī)模持續(xù)下滑 境內(nèi)債發(fā)行央國企為主
- 成都"交房即交證"時代來臨 大邑開發(fā)商會跟進(jìn)嗎?
- 經(jīng)濟(jì)觀察:促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化 中國縣城迎來新機(jī)遇
- 多地樓市調(diào)研:銷售冷熱不均 預(yù)期有望向好
- 熱門樓盤
- 最新開盤