一線城市豪宅成交搶跑,上海三千萬豪宅日均賣超3套?專家:還需理性看待
來源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2022年06月26日 【字體:大 中 小】
在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)積極紓困推動(dòng)樓市成交時(shí),一線城市的豪宅市場(chǎng)成交量儼然“搶跑”。
近日,一則有關(guān)上海疫情后豪宅成交的數(shù)據(jù)在網(wǎng)上迅速傳開,引發(fā)了各界熱議。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在疫情后復(fù)工復(fù)產(chǎn)的6月初,上海平均每天至少有3套總價(jià)3000萬以上的豪宅(含新房和二手房)成交。
《華夏時(shí)報(bào)》記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了上海之外,近日深圳、廣州、北京等地也出現(xiàn)了不同程度的豪宅熱,而5月以來,一線城市的豪宅成交數(shù)據(jù)同比均有不同程度增長,將時(shí)間拉長至2022年年初以來,豪宅市場(chǎng)的熱度對(duì)比去年同期也依舊不遜色。
不過,政策紓困之下,有買家投擲千金為豪宅搶破頭,也有賣家為出手豪宅不惜降價(jià)。而業(yè)內(nèi)專家在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí),均較一致的表示,對(duì)待豪宅成交的火熱,依舊需要理性看待,對(duì)于市場(chǎng)而言,剛需及改善類產(chǎn)品依舊是成交主力。
一線城市豪宅成交搶跑
一年漲超800萬、千萬豪宅5年溢價(jià)177%、日均成交超3套千萬豪宅……這些都是近日各大主流媒體在一線城市豪宅市場(chǎng)報(bào)道中的描述。乍一看或許是豪宅市場(chǎng)的常規(guī)情況,但放在當(dāng)下各地房地產(chǎn)市場(chǎng)積極出臺(tái)政策推動(dòng)剛需去化的時(shí)間點(diǎn),則格外引人關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示,2022年前5月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市總價(jià)在1500萬以上的新房成交占比同比均出現(xiàn)了增長。其中深圳以同比7.38%的增長位居首位,北京次之為2.38%,上海、廣州分別為1.9%及0.63%。
進(jìn)入6月,一線城市中以上海方面表現(xiàn)最為突出,數(shù)據(jù)顯示,2022年6月1-9日,上�?們r(jià)3000萬以上的一手豪宅成交共23套,而據(jù)其他數(shù)據(jù)平臺(tái)的不完全統(tǒng)計(jì),上�?們r(jià)3000萬以上的二手房成交10套,合計(jì)33套。換言之,上海6月初三千萬豪宅的日均成交數(shù)量超過3套。
業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析道,豪宅成交的增長,考慮因素相對(duì)較多。盧文曦表示,一方面跟需求提升有關(guān),4、5月份各地疫情也讓部分群體對(duì)住房品質(zhì)的要求有了提升,另一方面也跟目前房貸放貸速度增快、利率降低不無關(guān)系,資金端的便利也會(huì)推動(dòng)購買意向。最后是跟整體供應(yīng)有關(guān),從上海來看,第一季度推盤的是剛需產(chǎn)品居多,在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后第二階段,改善性產(chǎn)品偏多的情況下,市場(chǎng)成交也會(huì)有一定先行增長。
價(jià)格分化依舊存在
值得關(guān)注的是,一線城市豪宅成交熱的同時(shí),豪宅的單價(jià)也是讓人錯(cuò)愕。
北京方面,豪宅的單價(jià)新高出現(xiàn)在5月份萬柳書院的法拍房,據(jù)悉,該法拍房面積298.96平方米,起拍價(jià)5503萬元,最終以1.09億元的總價(jià)成交,成交單價(jià)超過36萬元/平方米,此前《華夏時(shí)報(bào)》記者也曾就該次拍賣進(jìn)行過專題報(bào)道。
6月中旬,一棟2.5億元成交的百年花園洋房刷新了上海豪宅單價(jià)新紀(jì)錄。據(jù)悉,該棟高價(jià)成交的花園洋房為上海徐匯區(qū)的文物保護(hù)建筑,成交總價(jià)2.5億元,折合成交單價(jià)64.7萬元/平方米,近5年漲幅高達(dá)約50%。上一次成交時(shí)間為2017年,總價(jià)約為1.7億元。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,6月中旬,廣州頂豪僑鑫匯悅臺(tái)成交了一套單價(jià)達(dá)到26.8萬元/平方米的房源,該房源面積為236平方米,掛牌價(jià)為7500萬元,成交價(jià)格6330萬元,成交周期僅一天。而據(jù)從業(yè)人員透露,此前該項(xiàng)目單價(jià)約22萬元/平方米。
深圳豪宅搶手度也頗高,據(jù)媒體報(bào)道,近日深圳崗廈天元花園項(xiàng)目公布意向登記人名冊(cè),結(jié)果顯示超過300名購房者入圍,而此次推出房源僅159套,總價(jià)區(qū)間約為2824萬-8604萬元,入圍比例對(duì)比深圳市場(chǎng)來說水平偏高。
不過,記者通過調(diào)查也發(fā)現(xiàn),即便一線城市普遍豪宅成交數(shù)據(jù)有所增長,但在價(jià)格層面,變動(dòng)趨勢(shì)卻不盡相同。
以北京地區(qū)總價(jià)超過1000萬的二手房源來說,不少熱門地塊房源近期對(duì)掛牌售價(jià)進(jìn)行過下調(diào)。其中,麗澤區(qū)域一總價(jià)1500萬約144平米戶型,近兩周便降價(jià)了20萬;廣安門附近一89平米總價(jià)約1260萬的戶型,近期也降價(jià)30萬元。(統(tǒng)計(jì)時(shí)間6月22日)
不僅如此,記者還發(fā)現(xiàn)有不少總價(jià)在1500萬以上的房源,掛牌售價(jià)要低于同小區(qū)同戶型的成交均價(jià)。
此外,據(jù)了解,雖然從成交單價(jià)上來看,北京豪宅成交數(shù)據(jù)是同比增長的,但從成交單價(jià)15萬/平方米以上成交數(shù)量12套來看,不足去年同期的一半。
專家:還需理性看待
值得關(guān)注的是,對(duì)于一線城市豪宅市場(chǎng)近期的火熱,多名業(yè)內(nèi)資深專家在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)比較一致認(rèn)為,豪宅的成交增長屬于市場(chǎng)搶跑,先行可能是時(shí)機(jī)緣故,但跑得早并不一定能跑得遠(yuǎn)。
在盧文曦看來,關(guān)注豪宅成交數(shù)據(jù)先行的同時(shí),同樣也要關(guān)注成交數(shù)據(jù)的“耐力”。
盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,尤其是像上海這種,(市場(chǎng))停滯時(shí)間比較長,成交數(shù)據(jù)增長的快,但也可能無法持續(xù)增長。盧文曦說道,“因?yàn)閺?fù)工復(fù)產(chǎn)后的第一個(gè)禮拜,基本上單價(jià)10萬左右的盤在積極的領(lǐng)預(yù)售證,說明前期的工作做得比較充分,對(duì)比剛需產(chǎn)品,數(shù)據(jù)會(huì)增長比較多,但等剛需開盤后,豪宅可能不太會(huì)占到主力(地位)。”
此外,盧文曦也從數(shù)據(jù)層面向記者解讀到。“房子單價(jià)在10萬加之上的那部分成交情況,其實(shí)每年相對(duì)來說都是比較穩(wěn)定的,可能個(gè)別年份,比如說像2020年,因?yàn)橐恍┨厥怅P(guān)系,有較大波動(dòng),從上海疫情后的復(fù)蘇來看,實(shí)際上成交也沒受到特別大的影響。”盧文曦表示。
中國豪宅研究院院長朱曉紅同樣向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,豪宅市場(chǎng)與剛需市場(chǎng),產(chǎn)品不同、所用的材料、部品不同、客群不同,交易方式也不完全相同。雖然正常情況下,豪宅抗跌、保值、增值的能力要強(qiáng)很多。“不過,剛需永遠(yuǎn)是住宅市場(chǎng)的主流、是大頭,這是豪宅市場(chǎng)所不能比擬的。”朱曉紅強(qiáng)調(diào)。
對(duì)此,盧文曦也表示,市場(chǎng)的成交主力永遠(yuǎn)是剛需以及首次改善產(chǎn)品,所謂的八萬、九萬、十萬的豪宅產(chǎn)品,并不會(huì)占據(jù)市場(chǎng)主力。
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