大邑淘房網(wǎng)信息 成都“531新政”新政發(fā)布后，其中關(guān)于二手房限售條款時(shí)間計(jì)算的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)官方用的是“新購(gòu)買的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”。按照字面理解，當(dāng)時(shí)包括我們?cè)趦?nèi)的很多人都認(rèn)為是新政發(fā)布后購(gòu)買的住房才適用于此條款，其實(shí)不然。

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《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）（成房領(lǐng)辦發(fā)〔2022〕2號(hào)）提出：在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

新政發(fā)布后，此條政策官方的解讀為：為貫徹落實(shí)中央“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的精神，暢通住房流通渠道，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，將住房限售規(guī)定由“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定，新購(gòu)買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，滿3年也不得轉(zhuǎn)讓，也不得進(jìn)行合同備案變更。人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售規(guī)定不變。這兒也沒(méi)有提從什么時(shí)間開(kāi)始購(gòu)的房適用于此政策。

近日成都市住建局在回答網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)明確指出：《通知》實(shí)施后，在2017年4月13日后新購(gòu)商品住房或二手住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售規(guī)定不變。