房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整近一年，住宅市場(chǎng)尚未全面回暖，去化成了擺在房企面前的現(xiàn)實(shí)考題。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的《2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，上半年百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比下滑超五成，千億房企陣營相較去年同期減少7個(gè)，招商蛇口、龍湖集團(tuán)等多家房企的目標(biāo)完成率均未達(dá)年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的四成。

今非昔比，從百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)可窺市場(chǎng)冷熱。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企上半年累計(jì)操盤口徑金額、全口徑金額、權(quán)益口徑金額創(chuàng)下近4年最低，三項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比2021年同期分別降50.3%、50.7%、51.2%。“目前市場(chǎng)整體需求及購買力透支、行業(yè)信心不足，短期內(nèi)行業(yè)仍面臨較大下行壓力。”克而瑞在表單中如是判斷。

龍頭房企亦難獨(dú)善其身。榜單顯示，上半年千億房企陣營已縮減至9家，較之去年同期減少7家，第二陣營（500億-1000億）減少13家。“尖子生”碧桂園一如過去三年同期獨(dú)占榜單鰲頭，但操盤金額亦是4年來同期最低，前6月累計(jì)操盤金額不足2400億元，與2021年同期的4051億元相差甚遠(yuǎn)。

“去年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，迄今為止市場(chǎng)還未明顯回暖。”一名TOP50房企營銷條線人士稱。“去化難度增加，因?yàn)椴糠殖鞘惺芤咔橛绊�，我們的線下營銷活動(dòng)也難以開展。”

對(duì)出險(xiǎn)房企而言，去化難度可謂更大。廣州多名渠道中介告訴記者，買家目前最擔(dān)心的問題是交付問題，在挑選開發(fā)商上尤為謹(jǐn)慎。因此，中介在推銷樓盤時(shí)會(huì)格外強(qiáng)調(diào)“央企”“國企”或“實(shí)力開發(fā)商”等字眼。

買家的焦慮心態(tài)可從榜單中窺得一二。從榜單來看，中國恒大已掉出前十，以231.2億元的操盤金額位居第35名。陽光城、富力集團(tuán)、佳兆業(yè)等資金鏈較為緊張的房企均排名同比下滑。值得一提的是，債券延期兌付的融創(chuàng)中國依舊穩(wěn)居房企業(yè)績(jī)前十名，其上半年操盤金額達(dá)1070.7億元。

銷售萎靡，房企不可謂不焦慮。“近期樓市適度松綁的信號(hào)釋放明顯，但要流到市場(chǎng)端，還需要一定時(shí)間。”一名出險(xiǎn)房企品牌條線人士評(píng)價(jià)。

如該人士所言，市場(chǎng)還在反應(yīng)中。在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。

而今，上半年已落下帷幕，下半年的業(yè)績(jī)沖刺戰(zhàn)正待房企跑步進(jìn)場(chǎng)。“隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。”克而瑞判斷。

一個(gè)積極的信號(hào)是，6月住宅市場(chǎng)已逢甘霖。數(shù)據(jù)顯示，6月單月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。

據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，并將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。不過，各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一。整體來看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)更具彈性，下半年隨著供應(yīng)放量，成交有望同比轉(zhuǎn)正。環(huán)渤海、大灣區(qū)市場(chǎng)“由點(diǎn)到面”全面轉(zhuǎn)暖仍需時(shí)間，中西部地區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇周期或?qū)⒏鼮槁�長(zhǎng)。

來源：南方都市報(bào)