6月30日，貝殼研究院發(fā)布2022全國百城租賃市場半年報。報告顯示，今年上半年，全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平；在租金方面，全國百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。

貝殼研究院認(rèn)為，基于住房租賃需求的剛性屬性，受疫情抑制的租賃需求會集中釋放，使住房租賃市場呈現(xiàn)出更強的韌性，預(yù)計下半年，一線城市及熱門二線城市租賃市場領(lǐng)先修復(fù)。

超7成城市租賃成交量同比上漲

相比于2020年疫情對租賃市場的沖擊，今年上半年，短期疫情對租賃市場的影響相對較小，整體租賃市場表現(xiàn)相對溫和。

分月份來看，全國百城租賃市場熱度在1月觸底反彈，春節(jié)假期后，隨著城市外來人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，推動2月租賃市場快速升溫。3月份，由于多地受到疫情影響，春節(jié)后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放，春節(jié)后租賃旺季不“旺”。4月份，各地租賃市場冷熱相交，全國百城租賃市場成交量環(huán)比減少20.4%。進入5月、6月，多地疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進入住房租賃市場，推動租賃市場在6月達到上半年市場熱度高峰。

從整體市場來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平。其中，共有75個城市租賃成交量高于去年同期，占比超7成。不過，仍有25個城市租賃成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場仍處于修復(fù)狀態(tài)，其中包含一線城市，如北京、上海、深圳；新一線城市，如蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州。

2021年-2022年貝殼平臺全國百城租賃市場成交量走勢一覽

下半年一線城市及熱門二線城市租賃市場領(lǐng)先修復(fù)

在租金方面，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。分月度租金指數(shù)來看，全國百城租金在3-5月連續(xù)3個月環(huán)比微跌，6月份環(huán)比止跌微漲0.5%。

2021年-2022年貝殼平臺全國百城租賃市場租金指數(shù)走勢一覽

值得一提的是，5、6月份租賃市場活躍度快速提升，其中，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%。而在新增房源掛牌均價方面，2-5月連續(xù)4個月環(huán)比下跌，不過，6月止跌微漲，業(yè)主出租信心已經(jīng)開始回升。

基于此，報告指出，未來在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生進入到住房租賃市場，預(yù)計下半年對人才吸引力較強的一線城市、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將會率先得到修復(fù)。

來源：新京報