個(gè)人住房貸款利率下行備受市場(chǎng)關(guān)注。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)新低。與此同時(shí)，個(gè)人住房貸款投放量和投放速度也出現(xiàn)回升。

如何看待房貸利率持續(xù)下行？對(duì)住房需求將產(chǎn)生哪些影響？房貸利率是否還有下行空間？記者就這些問(wèn)題采訪了有關(guān)專(zhuān)家和學(xué)者。

房貸利率為何下行

房貸利率為何持續(xù)下降？一方面與5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）密切相關(guān)。目前，99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤。5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR已逐步從4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份監(jiān)管部門(mén)下調(diào)首套房貸款利率下限，從“不低于5年期以上LPR”下調(diào)為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，103個(gè)重點(diǎn)城市中已有74城房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

“LPR下降帶動(dòng)房貸利率下降，不僅新發(fā)放的房貸利率降低了，存量房貸利率也相應(yīng)降低。”國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，這有助于減輕購(gòu)房者利息成本，改善消費(fèi)支出能力。

與“價(jià)降”同步的是“量升”。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增，預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元，其中個(gè)人住房貸款多增1500億元。

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