9月2日，中指研究院公布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至今年8月末，22個(gè)重點(diǎn)城市“兩集中”涉宅用地累計(jì)推出3429宗，成交2658宗，其中2021年共推出2331宗，成交1873宗。若按正常開發(fā)節(jié)奏，2021年成交的地塊將在今年陸續(xù)入市形成市場(chǎng)供應(yīng)，但自去年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，地方平臺(tái)公司托底拿地成為常態(tài)，疊加銷售表現(xiàn)低迷，導(dǎo)致項(xiàng)目整體開發(fā)入市節(jié)奏較慢。

2021年集中供地入市項(xiàng)目整體去化率44%

中指研究院報(bào)告指出，2021年，22城“兩集中”涉宅用地合計(jì)成交1873宗，成交規(guī)劃建筑面積22508萬平方米。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至2022年8月，已入市項(xiàng)目605個(gè)，整體入市率32.3%。各批次來看，入市土地宗數(shù)及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%；二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%；三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率僅為13.8%。整體來看，2021年22城涉宅用地整體入市以首批次為主，首批次入市宗數(shù)占總?cè)胧凶跀?shù)59.8%，二批次、三批次地塊入市緩慢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2021年集中供地的項(xiàng)目入市面積共3226萬平方米，銷售面積1426萬平方米，整體去化率44.2%。

城市表現(xiàn)分化，北京、廈門、杭州等城市項(xiàng)目入市節(jié)奏較快

中指研究院報(bào)告顯示，22城中3個(gè)城市入市率超五成，北京、杭州等城市推盤積極性相對(duì)較高。

截至2022年8月，北京、杭州、廈門2021年“兩集中”項(xiàng)目入市率均在五成以上，其中北京整體入市率達(dá)79%；南京、合肥、無錫等城市入市率超四成，其中部分城市需求端政策優(yōu)化調(diào)整后，市場(chǎng)信心略有修復(fù)，房企推盤力度有所加強(qiáng)；廣州、長(zhǎng)沙、寧波、上海、成都入市率在30%左右；而濟(jì)南、福州、武漢等地入市率均不足20%。

22城中，僅北京、合肥、杭州、廣州、青島、長(zhǎng)春等城市地方國(guó)資入市率在兩成以上，多數(shù)城市地方國(guó)資項(xiàng)目入市率較低，南京、武漢、濟(jì)南、沈陽等城市入市率均在5%以下。去化率方面，城市間分化明顯。杭州市場(chǎng)供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯，短期庫存出清周期長(zhǎng)期在6個(gè)月以內(nèi)，政策環(huán)境改善后，市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，“兩集中”項(xiàng)目入市去化率超七成；長(zhǎng)沙、合肥、重慶市場(chǎng)仍處調(diào)整期，但入市項(xiàng)目以核心區(qū)為主，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目占比較高，去化率亦在六成以上；上海市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，疊加入市規(guī)模低基數(shù)影響，入市去化率較高；武漢、福州推盤力度弱，市場(chǎng)去化反饋一般，入市去化率在兩成左右。

中指研究院表示，2022年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年調(diào)整態(tài)勢(shì)，雖然供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，但多城市市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道，5-6月隨著調(diào)控力度加大及部分城市疫情防控效果明顯，重點(diǎn)城市成交規(guī)�；厣�，7-8月在傳統(tǒng)銷售淡季、城市集中網(wǎng)簽項(xiàng)目影響減弱、“斷供”事件出現(xiàn)等因素下，多數(shù)城市市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比明顯下降，市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整期。

未來，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)、各地因城施策力度加大以及“保交樓”相關(guān)舉措不斷落地，重點(diǎn)城市市場(chǎng)信心或逐步恢復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，企業(yè)推盤意愿或?qū)⒃鰪?qiáng)。但值得注意的是，上海、深圳、蘇州、成都、長(zhǎng)沙等城市地方國(guó)資平臺(tái)拿地占比較高，這部分項(xiàng)目入市時(shí)間較長(zhǎng)，或?qū)⒂绊懯袌?chǎng)新增供應(yīng)量。

來源：澎湃新聞