財(cái)聯(lián)社記者了解到，人民銀行廣州分行近期向轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提到這有助于免去提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。

財(cái)聯(lián)社記者從廣州地區(qū)的個(gè)別銀行了解到，目前暫未開啟二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，仍需在交易前結(jié)清貸款�！锻ㄖ�》也提到，鼓勵(lì)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、第三方機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務(wù)指南。

《通知》指出，推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時(shí)，間接加快新房去化，形成新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

可省1/3交易成本 公證處助力交易資金安全

在傳統(tǒng)的二手房交易中，賣家須先結(jié)清房產(chǎn)的剩余貸款后方可過戶交易，即“先贖樓再過戶”，存在著多部門分開辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、搭橋資金負(fù)擔(dān)重等問題。相比之下，“帶押過戶”模式有助于縮短交易時(shí)間，可紓解先行還貸或墊付籌措資金的“燃眉之急”。

在二手房“帶押過戶”模式下，能夠省下多少交易成本？據(jù)深圳市坪山公證處介紹，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可將交易成本直接降低1/3，而對(duì)于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費(fèi)用更高，降低的比例無(wú)疑更大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，此舉將會(huì)對(duì)地方的二手房交易及房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)產(chǎn)生一定積極影響。尤其對(duì)于二手房交易而言，有助于降低交易成本，即賣方無(wú)須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾。

“目前尚未接到開展二手房‘帶押過戶’的通知，二手房賣家仍需在交易過戶前還清全部貸款。”廣州地區(qū)某國(guó)有大行個(gè)貸工作人員今日介紹說。

業(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)際業(yè)務(wù)過程中，同一家銀行操作起來更加便捷高效。針對(duì)跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)，《通知》建議，可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

具體而言，公證處在這一過程中扮演了資金監(jiān)管的角色。深圳市坪山公證處指出，在交易未完成前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管；資金會(huì)先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購(gòu)房款；在房產(chǎn)過戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可順利拿到房產(chǎn)。

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