“房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展”。

近日，在“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了新時(shí)代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況，并強(qiáng)調(diào)，下一步，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作、持續(xù)完善住房保障體系。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，今年以來，全國(guó)已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整樓市政策超700次。7月末中央政治局會(huì)議提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，8月央行降息及國(guó)常會(huì)進(jìn)一步釋放積極信號(hào)，修復(fù)市場(chǎng)信心。9月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進(jìn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場(chǎng)預(yù)期在逐漸恢復(fù)中。

住建部

支持推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付

十年來，我國(guó)堅(jiān)持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)放在民生上，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、“一城一策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于保交樓情況，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年8月份，住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序進(jìn)行當(dāng)中。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自今年8月份住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，明確通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購銷房作為保障安置用房等措施。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次住建部強(qiáng)調(diào)“保交樓”專項(xiàng)工作正在緊張有序推進(jìn)，明確當(dāng)前專項(xiàng)借款跟進(jìn)的節(jié)奏，進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)。結(jié)合近日鄭州已與國(guó)開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，“保交樓”相關(guān)資金正在落實(shí)，有助于修復(fù)市場(chǎng)信心。

房企

不僅保交付還要保質(zhì)量

9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)上稱，目前恒大全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。

事實(shí)上，保交樓也成為今年房企中期業(yè)績(jī)會(huì)的必答題。對(duì)于企業(yè)來講，“保交樓”不僅關(guān)系到企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，優(yōu)秀的交付力更是企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)。

2022年上半年，碧桂園共計(jì)1070個(gè)批次、25萬套房屋如期交付，覆蓋全國(guó)30個(gè)省市、214個(gè)城市、780個(gè)區(qū)縣。其中，438個(gè)項(xiàng)目首月交付率達(dá)75%及以上，165個(gè)項(xiàng)目更實(shí)現(xiàn)了交付即辦證。交付的質(zhì)量和維保服務(wù)滿意度較上年度穩(wěn)步提升8%以上，總體滿意度整體提升4%。

萬科在半年報(bào)中提到，要保障項(xiàng)目的平穩(wěn)交付。上半年，萬科實(shí)現(xiàn)11.5萬套住宅的平穩(wěn)交付，共30家城市公司的94個(gè)交付批次實(shí)現(xiàn)交房即交證，占全部交付批次的35%，較2021年全年的比例提升10個(gè)百分點(diǎn)。萬科董事會(huì)主席郁亮強(qiáng)調(diào)，“目前為止，70%準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前都至少去過一次現(xiàn)場(chǎng)查看自己的房屋。今年萬科開始推進(jìn)交房即交證工作，目前已實(shí)現(xiàn)35%項(xiàng)目在交付的同時(shí)，將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里。這一比例今后還會(huì)繼續(xù)提高。”

作為民營(yíng)房企“示范生”之一，龍湖集團(tuán)上半年如期交付76個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5.25萬套品質(zhì)住宅，100%按期交付，其中超30%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前至少一個(gè)月交付。此外，龍湖不斷升級(jí)交付體驗(yàn)，上線“云交付”，“交房即交證”等服務(wù)，交付客戶滿意度高達(dá)91%，客戶滿意度大幅高于行業(yè)平均水準(zhǔn)。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官陳序平強(qiáng)調(diào)，行業(yè)再難、再有挑戰(zhàn)，這一點(diǎn)是不變的。

綠城中國(guó)上半年交付39個(gè)項(xiàng)目，47個(gè)批次，566萬平，100%按時(shí)交付，較合同交付時(shí)間平均提前36天。全年預(yù)計(jì)自投項(xiàng)目交付超1300萬平，90多個(gè)項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)90%。

還有旭輝，上半年在全國(guó)16省34市共計(jì)交付近4萬套新房，其中近20%實(shí)現(xiàn)提前半個(gè)月以上交付，把“好房子”實(shí)實(shí)在在交到業(yè)主手里。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，預(yù)期的穩(wěn)定以及信心的恢復(fù)都是其中的關(guān)鍵。房企交付數(shù)據(jù)的背后，亦是房企銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷。

保障性住房

廣州共有產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)購火爆

當(dāng)前，保租房配套政策落地和建設(shè)進(jìn)程明顯加快。此次新聞發(fā)布會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，住房問題關(guān)系民生福祉，政府必須“補(bǔ)好位”。下一步，住建部將以大力發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，持續(xù)完善住房保障體系，進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，著力增強(qiáng)保障性住房供應(yīng)。

以廣州保障性住房進(jìn)展為例，去年6月份，國(guó)務(wù)院提出“需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。”同年9月，廣州宣布將于2025年建設(shè)籌集66萬套保障性住房。

今年8月18日，廣州市面向符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的無房家庭，推出供應(yīng)市本級(jí)城雋雅苑北區(qū)和龍歸花園兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)2541套共有產(chǎn)權(quán)住房。

8月25日至9月4日兩個(gè)項(xiàng)目接受網(wǎng)上申請(qǐng)，共有4574戶家庭提交申購。根據(jù)《廣州市城雋雅苑北區(qū)和龍歸花園共有 產(chǎn)權(quán)住房銷售公告》規(guī)定，如今共有3147名申購人進(jìn)入資格審核名單，審核部門將按規(guī)定進(jìn)行資格審核。

其中，位于白云區(qū)的首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房珠江·龍歸花園，均價(jià)只有1.65萬元/㎡。根據(jù)廣州共有產(chǎn)權(quán)房公租房官方發(fā)布的戶型表格，龍歸花園總價(jià)最低的是某低層75㎡兩房戶型，約117萬元；總價(jià)最高的是某中高層90㎡三房戶型，約155萬。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，龍歸花園所在的太和鎮(zhèn)板塊，由于處于白云區(qū)北部位置，一手房網(wǎng)簽均價(jià)低于區(qū)域平均線，今年截至8月中錄得一手住宅成交均價(jià)為3.21萬元/㎡。

另外，城雋雅苑是容積率只有2.6的低密度主城大社區(qū)，位于廣州國(guó)際創(chuàng)新城板塊，銷售均價(jià)2.38萬元/㎡，在國(guó)際創(chuàng)新城這一商品房?jī)r(jià)格約4.2萬-4.6萬元/㎡的火熱板塊，城雋雅苑僅相當(dāng)于周邊市場(chǎng)價(jià)的6折。據(jù)介紹，8月25日項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申購報(bào)名通道后，日均來訪突破500臺(tái)，至今已接待數(shù)千戶家庭參觀。

城雋雅苑（北區(qū)）戶型涵蓋建筑面積約40—126㎡的一、二、三房戶型。最低首付約30萬元、上車門檻總價(jià)不超百萬，主力戶型產(chǎn)品總價(jià)90萬-150萬元。若按30年貸款期限計(jì)算，單套月供3000-5000元，大大降低購房者供樓壓力。

購房者

感受到來自政策端的“暖意”

當(dāng)前，重點(diǎn)二、三線城市放松或取消限購、發(fā)放購房補(bǔ)貼、下調(diào)首付比例等一系列具體措施的落地，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在傳統(tǒng)的淡季，感受到了來自政策端的“暖意”。

隨著五年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“筑底”之時(shí)，房貸利率則開始了“探底”的過程。大灣區(qū)的佛山、肇慶、珠海等城市房貸利率可在LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，低至4.1%，為2009年以來的最低水平。

從市場(chǎng)端來看，雖然仍處于筑底階段，但灣區(qū)各城市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，8月灣區(qū)9城商品住宅合計(jì)供應(yīng)面積309萬㎡，成交面積382萬㎡，成交均價(jià)為22697元/㎡。

供應(yīng)方面，廣州的供應(yīng)量繼續(xù)“傲視群雄”，8月份供應(yīng)面積達(dá)92萬㎡，占灣區(qū)內(nèi)地九城總供應(yīng)量的近三成。廣州的成交面積為66萬㎡，同樣為灣區(qū)內(nèi)地九城最多。房?jī)r(jià)方面，深圳依舊“當(dāng)仁不讓”，以63722元/㎡的成交均價(jià)“蟬聯(lián)桂冠”。成交方面，中山與肇慶在8月份的成交量分別實(shí)現(xiàn)了29%、28%的環(huán)比上升。此外，在深圳和東莞的帶動(dòng)下，8月灣區(qū)內(nèi)地九城的整體去化率提高5%。

究其原因，樓市出現(xiàn)成交量下降的情況，很大程度上是因?yàn)樾枨蟛蛔�，因此擴(kuò)大購房人群和降低購房門檻，成為8月灣區(qū)城市應(yīng)對(duì)樓市下行給出的主流回應(yīng)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月份灣區(qū)內(nèi)地九城共計(jì)有8條購房相關(guān)政策出臺(tái)，包括廣州、珠海金灣放松落戶條件；東莞調(diào)整首付比例，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理；惠州首套房首付款比例降至20%；中山購房可送3萬消費(fèi)券等。無論是增加購房名額，還是讓利于購房者，最終的目的還是要讓樓市的信心盡快恢復(fù)。

在此背景下，進(jìn)入“金九”，中秋假期成為市場(chǎng)關(guān)注的第一波熱點(diǎn)。中指研究院研究數(shù)據(jù)顯示，深圳的表現(xiàn)較為亮眼。中秋假期期間，新房總成交面積為3.1萬㎡，同比去年實(shí)現(xiàn)22%的增長(zhǎng)；新房成交套數(shù)為338套，同比增長(zhǎng)27.5%。

此外，佛山新房成交841套，較去年中秋假期上漲68.2%。廣州當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也趁著假期看房的好時(shí)節(jié)，明顯加快推貨節(jié)奏，同時(shí)應(yīng)勢(shì)推出“一口價(jià)”“特價(jià)房”等房源促進(jìn)成交。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看，中秋期間多個(gè)樓盤的現(xiàn)場(chǎng)火熱。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場(chǎng)活躍度。“在政策優(yōu)化帶動(dòng)下疊加低基數(shù)效應(yīng)，9月全國(guó)市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比或有所回升，熱點(diǎn)一線、二線城市市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn)。”