6月29日，央行發(fā)布了《2023年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》，透露了諸多數(shù)據(jù)，其中一個(gè)核心現(xiàn)實(shí)是：

買房的人越來越少了。

這份報(bào)告，是央行對50個(gè)城市的2萬戶儲戶進(jìn)行的問卷調(diào)查，雖然是抽樣調(diào)查，但反映出來的現(xiàn)象，卻可以以點(diǎn)帶面。

央行披露：

二季度，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占24.5％，比上季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多儲蓄”的居民占58.0％，比上季增加0.1個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占17.5％，比上季減少1.3個(gè)百分點(diǎn)。

雖然傾向于消費(fèi)的比例比上一季度有所增加，但從上圖可以明顯看到，中間的儲蓄面積占比越來越大。

最上面的消費(fèi)和最下面的投資，面積占比越來越小。

其實(shí)，不僅民眾的投資意愿弱，民企的投資意愿一樣很弱。國家統(tǒng)計(jì)局公布的前5個(gè)月固定資產(chǎn)投資增速中，民間投資下降了0.1％。

央行公布的這一數(shù)據(jù)走勢說明一個(gè)問題，大家都在忙著存錢，應(yīng)對不確定性，消費(fèi)和投資意愿越來越弱。

這一點(diǎn)，其實(shí)從央行公布的居民存款數(shù)據(jù)中，可以一覽無遺。

央行披露的數(shù)據(jù)顯示，2022全年，住戶部門存款一口氣增加了17.84萬億，是2021年全年的近兩倍。

今年一季度住戶部門存款增量9.9萬億，一個(gè)季度的增量相當(dāng)于2021年全年的增量。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：中國人民銀行

正因?yàn)槎济χ�存錢，都不愿消費(fèi)和投資，而且加大了銀行的利息支出壓力，壓縮了他們的利潤空間。

所以去年以來上至國有六大行，下至地方性商業(yè)銀行，都開啟了存款降息模式，而且持續(xù)降息。

就是想通過降息的手段，提振消費(fèi)和投資。

但顯然不頂用，因?yàn)閷?dǎo)致大家只愿存款不愿大手大腳消費(fèi)和投資的因素，是大家對未來不確定性的擔(dān)憂。

這一點(diǎn)，從央行發(fā)布的這份調(diào)查報(bào)告中披露的收入預(yù)期和房價(jià)預(yù)期上可以明顯看出來。

央行披露：

本季收入感受指數(shù)為49.7％，比上季下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，14.4％的居民認(rèn)為收入“增加”，比上季減少1.4個(gè)百分點(diǎn)，70.5％的居民認(rèn)為收入“基本不變”，比上季增加0.8個(gè)百分點(diǎn)，15.1％的居民認(rèn)為收入“減少”，比上季增加0.6個(gè)百分點(diǎn)。收入信心指數(shù)為48.5％，比上季下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

只有14.4％的人認(rèn)為收入會(huì)增加，且這個(gè)比例還在減少。85.6％的人認(rèn)為未來收入不變和下降。

認(rèn)為收入會(huì)下降的比例為15.1％，占比在增加。

同時(shí)，從上圖還可以看到，收入信心指數(shù)，再次跌破50％。疫情以來，爆發(fā)之初大家的收入信心跌至谷底，2021年回升，進(jìn)入2022年又一路下滑，隨著去年年末防疫放開，今年一季度收入信心暴漲。但二季度，再次轉(zhuǎn)向。

這一點(diǎn)，央行不發(fā)布數(shù)據(jù)，我們也能切身感受到。

我在之前的文章中多次解釋過，為何樓市在一季度短暫爆發(fā)后，4月份開始就后繼無力了。

原因就在于，一季度大家還在恍惚之中，畢竟防控放開后，宏觀大環(huán)境改善，讓很多人以為放開之后，確定性已經(jīng)到來，經(jīng)濟(jì)會(huì)筑底反彈。

于是，在一季度，壓抑許久的需求集中爆發(fā)，同時(shí)不少投資客蠢蠢欲動(dòng)，讓大多數(shù)中心城市都上演了一波成交量小高潮。

但是，這種勢頭在4月份戛然而止。

需求在一季度消耗殆盡，但由于經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、消費(fèi)等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并未按照大家的預(yù)期表現(xiàn)，導(dǎo)致新的需求并未產(chǎn)生，需求之間的青黃不接，最終表現(xiàn)在4月份的成交量整體轉(zhuǎn)向。

經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)方面，只看一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)就行了，失業(yè)率。一路上行，5月份16至24歲人口的失業(yè)率高達(dá)20.8％，繼續(xù)刷新天際線。

需求斷代的癥結(jié)在于高房價(jià)與低收入之間的鴻溝，在喪失預(yù)期和收入與就業(yè)不確定性加大之間的矛盾。

要想解決這個(gè)矛盾，唯有縮小房價(jià)收入比，也即要么提升收入，要么降低房價(jià)。

但現(xiàn)在的宏觀環(huán)境，就業(yè)都存在不確定性，如何提升收入。

央行發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示：

本季就業(yè)感受指數(shù)為37.6％，比上季下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，11.9％的居民認(rèn)為“形勢較好，就業(yè)容易”，44.5％的居民認(rèn)為“一般”，43.7％的居民認(rèn)為“形勢嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為48.7％，比上季下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。

就業(yè)感受和就業(yè)預(yù)期都在下滑。

所以，只能適當(dāng)降房價(jià)。

事實(shí)上，從央行發(fā)布的調(diào)查報(bào)告來看，大家對房價(jià)未來的走勢，多數(shù)人都是看跌。

我還是那句話，只有誠意降房價(jià)才能拯救樓市的流動(dòng)性，否則只能讓房地產(chǎn)陷入僵局，會(huì)讓風(fēng)險(xiǎn)越積越多。誠意降價(jià)，才能釋放風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)從來都不靠堵能夠解決的，就像洪水一樣，疏導(dǎo)才是最好的辦法。