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    上海優(yōu)化住房限購政策:支持非滬籍單身人士購房,回應(yīng)市場合理訴求

    來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2024年01月31日 【字體:

    1月30日,據(jù)微信公眾號(hào)“房可圓”,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,規(guī)定自1月31日起,在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

    對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次政策要點(diǎn)主要包括三個(gè)方面:

    一是取消非本市戶籍單身人士住房限購。此前非本市戶籍單身人士購房,需滿足“5年社保+已婚”條件,而現(xiàn)在取消了“已婚”條件�;诜康禺a(chǎn)市場新形勢(shì)和新要求,對(duì)過熱時(shí)期過嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

    二是明確優(yōu)化限購區(qū)域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房,崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

    三是更優(yōu)人才購房政策繼續(xù)實(shí)施。此次優(yōu)化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域,繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)的更優(yōu)人才安居購房政策,其繳納社�;騻€(gè)稅滿3年即可。

    上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出,上海限購政策是四個(gè)一線城市中最嚴(yán)格的城市,因?yàn)榉菓艏彿啃枰约彝閱挝徊拍苜徺I。從社會(huì)現(xiàn)狀來看,結(jié)婚年齡在增長,大齡未婚人群占有一定比例。這次政策優(yōu)化后,城市新青年有購房機(jī)會(huì),留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。

    上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為,2023年下半年以來,上海及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施,包括:認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等,有力支持居民剛性和改善性住房需求,市場總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。此次針對(duì)非本市戶籍單身人士購房政策進(jìn)行調(diào)整,是立足上海實(shí)際,因城施策、精準(zhǔn)施策。目前,上海已對(duì)市場過熱時(shí)期從嚴(yán)政策基本作了積極調(diào)整,為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

    此次上海新政回應(yīng)市場合理訴求。關(guān)于“取消非本市戶籍單身人士購房政策”有一定呼聲,此次上海出臺(tái)政策積極回應(yīng),體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)性和及時(shí)性。此次政策下,較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格,合理訴求得到積極回應(yīng)。

    盧文曦認(rèn)為,此次政策利好覆蓋面較廣,非滬籍置業(yè)需求也是市場重要組成部分,有消費(fèi)潛力可挖。

    其認(rèn)為,短期市場關(guān)注度會(huì)有所提升,但畢竟馬上面臨農(nóng)歷新春,是傳統(tǒng)交易淡季,不過政策效應(yīng)會(huì)積蓄,大概率在年后釋放。新政有利于穩(wěn)定市場交易,外環(huán)以外是樓市交易的“基石”,以去年新房成交為例,外環(huán)以外約占全市七成的量,二手房外環(huán)以外約占五成,這部分交易穩(wěn)步釋放有助于全市交易釋放。

    盧文曦預(yù)判,小陽春行情值得期待,疊加前期政策利好,小陽春大概率會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn),一旦交易數(shù)據(jù)有明顯反彈,購房熱情有望進(jìn)一步回歸,為上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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