大邑淘房網(wǎng)信息 近日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合成都市規(guī)劃和自然資源局和成都住房公積金管理中心以成住建發(fā)〔2024〕75號(hào) 文發(fā)布《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 成都市規(guī)劃和自然資源局 成都住房公積金管理中心關(guān)于我市開展存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù) 進(jìn)一步做好“帶押過戶”的通知》，2024年7月5日起，存量房交易可進(jìn)行貸款資金監(jiān)管服務(wù)和“帶押過戶”。

存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)和“帶押過戶”共分三種情形五種模式，分別為情形一：買賣雙方均有貸款（含貸款銀行不同，涉及跨行轉(zhuǎn)賬），這之中包含模式用自有資金和貸款資金共同還貸，只用自有資金還貸，只用貸款資金還貸三種模式；情形二（模式4）為賣方有貸款，買方無貸款；情形三（模式5）為買方有貸款，賣方無貸款。

賣方在取得賣方銀行“帶押過戶”同意后，買賣雙方根據(jù)網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同（經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同）向買方銀行申請(qǐng)貸款，買賣雙方到監(jiān)管銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、選擇還貸模式、辦理自有資金監(jiān)管，買方銀行在交易雙方完成存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記后將貸款資金劃轉(zhuǎn)至政府部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶中，監(jiān)管銀行根據(jù)買賣雙方選擇的還貸模式對(duì)貸款資金和自有資金本息進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。

交易雙方當(dāng)事人可以自愿選擇是否將存量房交易貸款資金納入監(jiān)管、是否選擇“帶押過戶”模式。選擇存量房交易資金監(jiān)管+“帶押過戶”模式的，存量房買賣合同中簽訂的存量房交易自有資金和貸款資金應(yīng)當(dāng)全額納入監(jiān)管。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)配合做好“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管的宣傳、引導(dǎo)和解釋等服務(wù)工作，不得誘導(dǎo)、阻礙交易雙方當(dāng)事人。

交易雙方當(dāng)事人選擇“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)模式的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)配合，不得人為設(shè)置障礙。

值得注意的是，存量房交易貸款資金監(jiān)管實(shí)行無償服務(wù)，不收取任何費(fèi)用，這對(duì)買賣雙方都有保障。

目前國有土地上存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)工作首先在成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)開展試點(diǎn)工作，待試點(diǎn)成熟后，逐步向全市其他區(qū)（市）縣推廣。