8月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平，已連續(xù)4個(gè)月“按兵不動(dòng)”。按照央行規(guī)定，本月底房貸利率將完成“換錨”。LPR持續(xù)“按兵不動(dòng)”，對(duì)房貸者而言影響幾何？

LPR連續(xù)持平符合預(yù)期

對(duì)于LPR連續(xù)4個(gè)月不變，中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬稱(chēng)“符合市場(chǎng)預(yù)期”。他表示，隨著疫情防控取得顯著成效以及宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，貨幣政策正回歸常態(tài)，從之前的總量偏寬松轉(zhuǎn)向目前側(cè)重結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

值得留意的是，此前央行在8月17日開(kāi)展了7000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率2.95%，與此前持平。

央行表示，此次MLF操作是對(duì)本月兩筆MLF到期的一次性續(xù)做，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。彼時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，由于當(dāng)前MLF和LPR是掛鉤關(guān)系，8月LPR大概率不會(huì)調(diào)整。

后期的貨幣政策如何走？事實(shí)上，17日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已強(qiáng)調(diào)，保持流動(dòng)性合理充裕但不搞大水漫灌，而是有效發(fā)揮結(jié)構(gòu)性直達(dá)貨幣政策工具精準(zhǔn)滴灌作用，確保新增融資重點(diǎn)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)。

對(duì)換錨與否影響不大

按照央行規(guī)定，本月31日之前，存量浮動(dòng)利率貸款要完成定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，貸款人可與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定“換錨”為L(zhǎng)PR，或者維持固定利率。

自8月25日起，包括工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行在內(nèi)的五大國(guó)有銀行將分批對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人商用房貸款轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動(dòng)利率。

LPR接連“按兵不動(dòng)”，將如何影響購(gòu)房者？多名銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于存量房貸者來(lái)說(shuō)，LPR暫時(shí)不變對(duì)于其轉(zhuǎn)換與否的選擇影響不大，因?yàn)槟壳吧虡I(yè)銀行利率換錨工作是平行換錨，比如之前貸款利率是6%，當(dāng)前5年期以上LPR是4.65%，那么換錨后就變成LPR（4.65%）加1.35個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率在轉(zhuǎn)換后到下一個(gè)重定價(jià)日之前并沒(méi)有變化。得等到轉(zhuǎn)換后的第一個(gè)重新定價(jià)日，即一般為每年的元月一日或者貸款合同簽訂日期后，才會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)最新的5年期以上LPR確定下一個(gè)重新定價(jià)周期的執(zhí)行利率。