今年以來，大家都在喊：房子賣不動了。3月，樓市降價消息一個接一個：杭州天鴻香榭麗降6000元/平米，北海公園降了3000元/平米；接著常州、廣州等地都有樓盤大幅降價。前不久，就連成都這座“來了不想走”的城市也有不少樓盤降價，且降幅都在5000元/平米左右。打折、優(yōu)惠等變相降價樓盤更不在少數(shù)。

然而，就在全國降聲一片時，保定發(fā)出了不同聲音——3月有媒體報道，保定將承接北京部分行政功能，成為“副中心”。消息一出，保定房價一下子飛漲，有的甚至短短半個月每平方米漲幅上千元。

無論是大幅降價還是大幅漲價，現(xiàn)在的房價明顯是注入了水分，而且水分還不少。

到底是誰為房價注入了“水分”？很多人第一個想到的肯定是開發(fā)商。開發(fā)商利用規(guī)劃政策、甚至傳聞，制造恐慌式上漲行情。這樣的例子不少，保定只是最近的一個，去年“國五條”出臺前后，開發(fā)商也制造出了“恐慌性”購房預(yù)期。

把責(zé)任全部歸咎于開發(fā)商，很明顯忽略了左右市場的另一方——消費(fèi)者，也就是購房者。無論是開發(fā)商忽悠、政府高價拍地，還是媒體炒作、專家鼓吹，最終都要看消費(fèi)者愿不愿意埋單，消費(fèi)者不埋單，再低的房價都沒有市場。

樓市發(fā)展了十幾年，都說購房者變理性了，現(xiàn)在哪個購房者購房前，不是既分析政策，又研究區(qū)域發(fā)展?jié)摿�；既左右對比，又不斷咨詢。與前幾年跟風(fēng)購房相比，購房者是理性了。

但這往往是個人主觀上的理性，不能算真的理性。當(dāng)然，換誰也沒有能耐準(zhǔn)確分析房價走勢。于是理性后，又開始隨大流：當(dāng)樓市出現(xiàn)恐慌式購房信息時，看見房價在漲，購房者便找關(guān)系、熬夜排隊購房；當(dāng)開發(fā)商突然降價時，購房者往往都不動了，因為“說不定還會繼續(xù)降呢”。

于是，房地產(chǎn)消費(fèi)市場，一直都是“買漲不買跌”。且不說前幾年樓市黃金期，就說去年3月，多少樓盤成了日光盤；近一點(diǎn)，可看看清明小長假期間的保定，即使售樓部多數(shù)關(guān)門，也不能阻止從北京蜂擁而至的購房者。

能說購房者不理性嗎？不能。去年3月前后，蜂擁購房的人，多數(shù)肯定都仔細(xì)分析過“國五條”政策；去保定買房的人，肯定也對北京住宅市場、京津冀一體化、北京行政資源分散等問題研究了不知多少遍。購房，是深思熟慮后的舉動。

面對如此“理性”的購房者，你要是開發(fā)商，能有理由不漲價嗎？因此，正是購房者的這種“理性”配合了房價注水。開發(fā)商建房子的目的就是盈利。只要能借勢漲價，消費(fèi)者樂意埋單，誰不愿意？

可以這樣說：房價水分，開發(fā)商和購房者都“功不可沒”。