“大邑，將成為成都低密住宅向西延伸的一個重要市場，也是成都周邊最具文化特色的新興低密住宅板塊。”方圓吉信行項目經(jīng)理趙凱表示，“尤其是安仁板塊，將憑借強大的特色配套率先突圍。”事實上，大邑低密住宅開發(fā)還是近兩年才形成氣候的，譬如，去年亮相并率先在成都推廣的王山別墅、無我別墅、恒大·山水城，以及今年亮相的興合蓬萊尚島、卡倫德拉小鎮(zhèn)，還有恩威集團尚未亮相的項目。在開發(fā)格局上，除傳統(tǒng)的安仁鎮(zhèn)、花水灣外，鶴鳴山也開始出現(xiàn)低密住宅開發(fā)。

[區(qū)域現(xiàn)狀]

低密住宅開發(fā)才剛剛開始

據(jù)《大邑縣2011年第一季度市場運行情況》文件顯示，2011年在建商品房項目26個，新開工項目3個，續(xù)建項目23個。供應(yīng)量較去年同期有所上升，除大邑大道兩側(cè)外，花水灣、安仁古鎮(zhèn)、恒大山水城、桃園新城及城內(nèi)其他區(qū)域均有開發(fā)。該文件指出，大邑房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的特征：如外來購房戶明顯增多，特別是其他郊區(qū)市縣及二級城市到大邑購房，成都五城區(qū)到大邑購房有所上升；房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)開始出現(xiàn)多樣化，辦公、商業(yè)、低密住宅、商場、賓館等項目開始在大邑落戶。

對于這樣的分析，位于安仁古鎮(zhèn)的純中式低密住宅“興合蓬萊尚島”項目負責(zé)人表示，“低密住宅的規(guī)模開發(fā)還是近兩年的事情，以前有過一些零星開發(fā)的小項目，但由于面積較小，產(chǎn)品參差不齊，不足以構(gòu)成市場影響。”

為什么是近兩年才開始出現(xiàn)規(guī)模開發(fā)？

面對成都商報記者的問題，趙凱表示，“一是大邑各項城市配套，如五星級酒店，大型賣場，快速交通干線是最近一兩年才開始興建，二是遠郊資源型低密住宅作為成都低密住宅市場的補充板塊，其成熟和發(fā)力是從2009年才開始。”在此之下，全國性開發(fā)商的進駐，帶來了更加豐富的產(chǎn)品和先進的經(jīng)驗，讓大邑的低密住宅逐漸進入成都乃至全國視野。

據(jù)成都商報記者了解，花水灣王山別墅、恒大山水城、興合蓬萊尚島、卡倫德拉小鎮(zhèn)自亮相以來，收到了客戶的積極反響。“自我們項目亮相以來，每天都會接待不少在大邑旅游的客戶，他們到達項目現(xiàn)場后，給予了很高的評價。我們上次去浙江義烏推廣，整個展覽期間都不缺人氣。”興合蓬萊尚島營銷總監(jiān)許東升告訴成都商報記者�；ㄋ疄惩跎絼e墅營銷總監(jiān)何翼云稱，目前1期已經(jīng)銷售一空，2期剩余的低密住宅房源也是所剩無幾，外界正在逐步認識大邑、花水灣的生態(tài)度假價值、居住價值，隨著整個旅游度假區(qū)配套的進一步完善，未來兩三年大邑、花水灣、西嶺雪山一線的度假物業(yè)價值將獲得持續(xù)提升。

[區(qū)域特征]

主打文化牌和山水溫泉資源牌

中國博物館小鎮(zhèn)、建川博物館、劉氏公館、鶴鳴山、雞冠山、花水灣溫泉……在大邑的低密住宅樓盤逛一圈，你就會發(fā)現(xiàn)這些關(guān)鍵詞會不斷進入你的視野。“這是大邑低密住宅的一個顯著特征，主打文化牌和資源牌。”在成都商報記者獲得的一份大邑市場研究報告中，對大邑的描述有點煽情，“大邑，一座流淌著千年文化的古蜀名城，一座正在利用不可復(fù)制的自身資源‘造城’的機遇之城，一座擁有眾多‘世界級’旅游之星的旅游之城……在全域成都半小時經(jīng)濟圈與中心城市無縫對接的輻射中，早已成為宜居時代的新熱土。”

事實上，大邑之所以會成為成都周邊的一個重要旅游景點，就在于劉氏公園陳列館、建川博物館、國家級風(fēng)景區(qū)西嶺雪山、鶴鳴山、花水灣溫泉度假區(qū)的自然景觀和人文景觀。在1997年以后，大邑縣明確了發(fā)展旅游業(yè)的指導(dǎo)思想，如今已經(jīng)形成“雪山、森林、溫泉、莊園”四大旅游品牌。

“對比分析，你會發(fā)現(xiàn)大邑低密住宅是有市場的。這就像青城山的度假低密住宅，是得益于當?shù)氐纳剿�資源和道教文化，只不過它如今已經(jīng)形成了規(guī)模，而大邑還剛剛開始。”業(yè)界人士認為，在成溫邛安仁連接線開通以及城際鐵路建成后，大邑低密住宅會以更快的速度進入高端客戶的選擇范圍。