二手房評估的定義

采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

二手房評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

 傳統(tǒng)二手房評估

二手房評估手續(xù)

① 法定依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《國有資產(chǎn)評估管理辦法》等

② 辦理程序

1.業(yè)務(wù)接洽

2.對委托項目進行初步了解

3.確定評估目的

4.簽訂評估委托書

5預收評估費

6.提供相關(guān)資料

7.現(xiàn)場勘查核實

8.資產(chǎn)初步評定估算

9.雙方交流意見

10評估報告定稿

11.出具評估報告

12.付清評估費余額

13.提交評估報告

③ 申報材料

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件或個人身份證復印件；

2、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國有資產(chǎn)除外)；

3、當?shù)亟ㄖ�工程�?預)算定額；

4、當?shù)亟ㄖ�工程取費標準；

5、房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評估明細表表；

6、部分房屋建筑物工程預決算資料；

7、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

8、企業(yè)年度財務(wù)報表；

9、建筑物總平面圖；

10、土地使用權(quán)證書；

11、當?shù)卣�府主管部門批準的計劃立項文件；

12、當?shù)卣�府的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

13、當?shù)卣�府的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

14、房屋建筑物抵押狀況；

15、其他與建筑物評估有關(guān)的資料。

④ 辦理時限

根據(jù)業(yè)務(wù)復雜程度，最終以業(yè)務(wù)約定書為準

⑤ 申報條件

需進行資產(chǎn)評估的企業(yè)或個人等

免費網(wǎng)絡(luò)二手房評估

目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。此服務(wù)的優(yōu)勢在于：能客觀公正的換房價一個透明、讓買賣雙方做到心中有數(shù)。同時最大的缺點是估價結(jié)果不具備法律效應。但已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。