冷熱兩重天

人群逾半為員工 顧客當(dāng)天返程忙

秋交會開幕當(dāng)天，冷熱已見分曉。

10月2日上午，秋交會展附近路段車行暢通。展館外開闊的臨時(shí)停車場占用不到一半�？捶空呷�三兩兩步入會展中心。展館外200米范圍被傳單發(fā)放人員占據(jù)。門口的清潔工不停更換垃圾袋，而垃圾桶很快又被廣告堆滿。據(jù)金融投資報(bào)記者了解，這些廣告所指，還只是不能進(jìn)展會派發(fā)傳單的問題樓盤，多來自郫縣、溫江、都江堰等郊縣。

展館里面人頭攢動，各展位播放的廣告震耳欲聾。據(jù)記者觀察，7萬平米的展區(qū)，至少一半為參展方工作與兼職人員。每個(gè)參展項(xiàng)目的工作人員與兼職人員一般都有幾十人。5天里，一直舉著樓盤廣告牌，來回穿梭在幾大展館之間的兼職學(xué)生和模特隊(duì)伍，少則十幾人，多則三四十人。秋交會的后三天，看房者寥寥可數(shù)，人氣全靠開發(fā)商自己哄抬。

為了能夠充分吸引人氣，動漫、穿越、熱舞、內(nèi)衣秀輪番登場。機(jī)器人、喜洋洋、大熊貓、蠟像銅人都成為了開發(fā)商們吸引參觀者的法寶，二號館的某開發(fā)商更是將法拉利開到了現(xiàn)場。而美女促銷更是成為了本次房交會的亮點(diǎn)：黑桃皇后、金發(fā)女郎、蝴蝶妹妹吸引了眾多參觀者的眼球。在三號館內(nèi)，某樓盤展位被圍得水泄不通，5位身著比基尼、帶著天使翅膀的模特成為了本樓盤的最大看點(diǎn)，無數(shù)的閃光燈對著5位“比基尼天使”狂閃……

沒有做好美女、熱舞準(zhǔn)備的開發(fā)商，則干脆現(xiàn)場通過發(fā)放指甲刀、購物袋等小禮物的方式招攬人氣。每遇長長的隊(duì)伍，詢問之下皆是為領(lǐng)取禮品，排隊(duì)者甚至連項(xiàng)目的名字都不知道，可能更不知道禮品只是精美的廣告包裝袋里的一小包紙巾。

2日下午2點(diǎn)至4點(diǎn)半，停車場駛出的幾趟免費(fèi)看房直通車，每趟不足十人。11路、61路、109路等路線公交車已在頻繁接送返程逛展者，趟趟擠滿，車外隊(duì)伍排起二三十米。

降價(jià)成基調(diào)

全場“打折”牌 最高優(yōu)惠18%

此次房交會會場，最搶眼的字眼為“折扣”、“贈送”、“優(yōu)惠”，最難得的是購房意向。

在某本地房企參展樓盤展區(qū)前，展區(qū)外醒目的地方擺放著“每平方米5686元”的廣告牌，在其展區(qū)領(lǐng)取的宣傳資料上甚至還印著“每平方米6300元入住市中心”的字樣，今春成都房交會上，該樓盤的報(bào)價(jià)是每平方米7000多元。該樓盤的售樓人員介紹，在這次房交會上，特別給出了5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，也就是定價(jià)的95折。即便這樣的廣告也沒能吸引多少目光。

實(shí)力雄厚的外地房企折扣優(yōu)惠更大：最大可享受到5萬抵20萬的優(yōu)惠，一次性付款累計(jì)優(yōu)惠10%，秋交會期間推出的20套特價(jià)現(xiàn)房最高優(yōu)惠八萬；選擇在秋交會最后一天開盤的某樓盤給出交誠意金便可每日免1000元的優(yōu)惠；團(tuán)購獨(dú)享4.5萬優(yōu)惠，老帶新再享5000優(yōu)惠；89平米的房子贈送30平米。某樓盤主推的59—89㎡小戶型，按揭優(yōu)惠10%，全款優(yōu)惠達(dá)到18%，堪稱本屆房交會優(yōu)惠之最。縱觀展會，此類剛需樓盤動輒按揭優(yōu)惠10%左右，全款優(yōu)惠15%左右，而均價(jià)都在萬元以上。

為求證折扣優(yōu)惠的效果，記者進(jìn)行了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)：在三家展館分別調(diào)查20分鐘，統(tǒng)計(jì)結(jié)果是，咨詢?nèi)藬?shù)僅占參觀總?cè)藬?shù)的23%，而達(dá)成購房意向的人數(shù)不到1%。

雖然“59.62%因自住需求而逛展看房”，但是“70.38%最關(guān)注折扣優(yōu)惠和房價(jià)走勢”，“77.77%看好秋交會后成都房價(jià)會下降”。截止9月22日，由搜房網(wǎng)發(fā)起的“我心目中的房交會”大型調(diào)查活動引發(fā)了網(wǎng)友強(qiáng)烈關(guān)注，近2100名購房者踴躍參與調(diào)查。結(jié)果顯示：42.72%的購房者表示近期有購房計(jì)劃，希望通過秋交會尋找合適房源，相比春交會前期近5成的數(shù)據(jù)，市場觀望情緒依舊濃烈；“打折優(yōu)惠”、“房價(jià)走勢”等成為本屆秋交會購房者重點(diǎn)關(guān)注對象。

遙望保障房

遠(yuǎn)在3環(huán)外，多為限價(jià)房

占地240平米，媒體報(bào)道為“備受追捧”的住房保障展示專區(qū)、公積金中心主題展示區(qū)，持續(xù)吸引著特色鮮明的咨詢者。

“我們能申請公租房嗎？”家住武侯區(qū)，買不起新房，48歲的吳先生欲將自家老房讓給即將結(jié)婚的兒子，咨詢后得知，自己的收入、住房條件并不具備保障房申請資格，坐在咨詢臺旁不愿離開。

房交會期間，這樣的咨詢者絡(luò)繹不絕，卻少見登記的申請者。他們中，有帶著小孩的三口之家，有準(zhǔn)備結(jié)婚的戀人，有退休的老兩口。他們大多直奔保障房專區(qū)，在亮麗的沙盤模型上看了又看，在咨詢臺前問了又問。工作人員索性給他們一本《成都市住房保障便民手冊》自己查閱。

就在他們不遠(yuǎn)處的巨幅地圖上，已建成的34處保障房項(xiàng)目赫然在目，近在尺咫。地圖上明確標(biāo)注為已建成的有14處，總共有經(jīng)濟(jì)適用房4397套，廉租房1581套，公租房318套。在建的20處項(xiàng)目同樣以經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房居多。此次房交會作為“民生主角”推出的“清溪雅筑”、“勝天人居”、“東洪廣廈”、“荊竹苑”等4處保障房項(xiàng)目，就屬于20處在建項(xiàng)目。

清溪雅筑共保障性住房3384套，其中400套經(jīng)濟(jì)適用住房，300套廉租住房，2684套限價(jià)商品住房。勝天人居經(jīng)濟(jì)適用房1300套，廉租房700套，限價(jià)商品房1261套。東洪廣廈項(xiàng)目將共修建3352套保障房，其中經(jīng)濟(jì)適用房800套，廉租房500套，限價(jià)商品房2052套。荊竹苑項(xiàng)目廉租房500戶、經(jīng)濟(jì)適用房563戶。前三處項(xiàng)目的限價(jià)商品房標(biāo)售價(jià)均為每平米5500元左右。此4處項(xiàng)目中，公租房總數(shù)為0。

全部34處保障房項(xiàng)目都在三環(huán)和三環(huán)外。在建的德源興城項(xiàng)目擁有6684套公租房，公租房擁有量為全部34處項(xiàng)目之最，也距離市中心最遠(yuǎn)，遠(yuǎn)到繞城高速下，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博覽園旁邊。

記者注意到，尤其在部分已建成的保障房項(xiàng)目中，真正的保障房源極為有限。如興城融域、明信世紀(jì)金沙、芙華幸福彼岸、中錦皇經(jīng)等項(xiàng)目的保障房分別僅為22套、22套、27套、50套廉租房，鑫城、兩河錦地項(xiàng)目分別為10套和86套公租房。