在房地產(chǎn)市場最紅火的時期，外來行業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)早已不是新鮮事；而在調(diào)控最為嚴(yán)厲的今天，依然有新的面孔出現(xiàn)，這一次，是中國白酒龍頭五糧液集團(tuán)。

曖昧

五糧液集團(tuán)下屬企業(yè)開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目即將在成都面市，作為房地產(chǎn)市場的新軍，五糧液正式亮相。

這個名為源上灣國際社區(qū)的項目，位于成都市新都區(qū)，開發(fā)商為四川同泰置地有限責(zé)任公司。據(jù)該公司的簡介，其為五糧液集團(tuán)下屬房地產(chǎn)企業(yè)。

隨著首個項目的亮相，五糧液集團(tuán)的房地產(chǎn)戰(zhàn)略會是怎樣的呢？

本報記者采訪了五糧液集團(tuán)，得到的回復(fù)卻有些出人意料。

五糧液集團(tuán)對本報回復(fù)表示：1。五糧液集團(tuán)沒有要進(jìn)軍房地產(chǎn)的意思；2。這家地產(chǎn)公司(即四川同泰置地有限責(zé)任公司)，是其子公司的子公司，其企業(yè)宣傳濫用了“五糧液”的名號；3。五糧液集團(tuán)不會發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，白酒始終是其主營業(yè)務(wù)。此外，五糧液集團(tuán)建議記者直接去采訪同泰置地。

五糧液集團(tuán)并沒有透露，同泰置地是哪家子公司的子公司，本報記者查證得知，同泰置地為五糧液集團(tuán)宜賓制藥有限責(zé)任公司的子公司，而宜賓制藥公司，是五糧液集團(tuán)的核心子公司之一。

據(jù)查，同泰置地雖然總部在成都，但其在宜賓注冊成立，法人代表為丁方；五糧液集團(tuán)宜賓制藥有限公司的法人，也是丁方。

本報記者聯(lián)系了宜賓制藥有限公司辦公室的一位負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人表示，同泰置地確實是該公司的子公司，但他本人不負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如果要了解地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況，請直接采訪同泰置地。

隨后，本報記者聯(lián)系到了同泰置地一位負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人表示，同泰置地為五糧液集團(tuán)下屬的全資子公司，無其他出資人。

“其實現(xiàn)在第一個項目面世，我們并沒有特殊強(qiáng)調(diào)和五糧液品牌的關(guān)系�，F(xiàn)在是先把項目做好，項目做好了，再去說和五糧液的關(guān)系。”這位負(fù)責(zé)人表示。

目前這個項目，正處于開盤前期的準(zhǔn)備階段，在房地產(chǎn)市場調(diào)控深化的今天，后期運營狀況如何，還有待觀察，這種情況下，也許還不是宣揚五糧液品牌的時候。但五糧液品牌的實際效力，將貫穿這家地產(chǎn)公司運作的始終，這一點是毋庸置疑的。

布局

隨著源上灣國際社區(qū)項目的面市，對五糧液的進(jìn)一步關(guān)注已經(jīng)不可避免。

據(jù)查，該項目住宅地塊，是同泰置地于2010年9月10日，通過公開市場獲得，當(dāng)時經(jīng)過36輪競價，溢價100%。該地塊面積94.5173畝，總價1.6億元。

該地塊，就是現(xiàn)在的源上灣國際社區(qū)一期。不過，在這個項目的介紹中，其占地面積已經(jīng)從當(dāng)初拿地的94.5畝，變成了一個占地1700畝的城市綜合體，一期為住宅，二期為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括總部辦公、商業(yè)、酒店等組成。但目前并沒有其他地塊的成交信息。

上述同泰置地負(fù)責(zé)人表示，該地塊的開發(fā)是采取一級土地整理和二級開發(fā)聯(lián)動的方式，同泰置地是該地塊的一級開發(fā)商，二級市場拿到的地只有去年一塊，剩余地塊還沒有出讓，這個要看政府的供地計劃。而土地性質(zhì)，為住宅、商業(yè)用地，包括可以用于商住兩用產(chǎn)品開發(fā)的地塊。“地產(chǎn)公司是相對獨立運作的。”上述負(fù)責(zé)人表示。

該項目，為成都市規(guī)劃的北部新城核心項目，由同泰置地與新都區(qū)政府合作開發(fā)該地塊。一家新成立的地產(chǎn)公司，能與政府達(dá)成如此緊密的合作，并且擔(dān)任核心區(qū)域大規(guī)模土地的整理開發(fā)任務(wù)，五糧液集團(tuán)在其中的影響力，必然是一個重要因素。

上述負(fù)責(zé)人表示，公司的產(chǎn)品定位是做住宅，還是綜合體，一開始并沒有確定。但第一個項目就是綜合體，與各方面綜合因素有關(guān)，包括該地塊的土地性質(zhì)、政府規(guī)劃等。

實際上，首次進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，就以一、二級聯(lián)動的方式進(jìn)行開發(fā)，正是同泰置地的特點。而一、二級聯(lián)動開發(fā)，往往是開發(fā)商與政府利益捆綁最為緊密的一種方式。

接下來，公司是以區(qū)域開發(fā)為主，還是全國化布局，上述負(fù)責(zé)人并沒有給予明確答復(fù)。

五糧液在房地產(chǎn)市場的出現(xiàn)，也許并不是一件讓人驚訝的事情。

2010年，五糧液集團(tuán)全年實現(xiàn)銷售收入403.61億元。而從其主業(yè)來看，白酒業(yè)務(wù)為其帶來了相當(dāng)高的利潤率和現(xiàn)金。從其酒業(yè)上市公司五糧液股份來看，2010年年報顯示，其酒類產(chǎn)品的毛利率為74.63%；而據(jù)其2011年半年報，其持有現(xiàn)金180多億元；其負(fù)債表中，預(yù)收賬款82億多元，顯示其產(chǎn)品的供不應(yīng)求。

金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪表示，對于其他企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)不便于評價，但他認(rèn)為，“房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的，對資金依賴度高。隨著銀行資金的收緊，資金密集型行業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)是一種常態(tài)。”同時，李戰(zhàn)洪表示，外來行業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，如果開始規(guī)模化運營以后，往往在資金上又會出現(xiàn)一些問題。“現(xiàn)在的情況是，地方政府越來越困難。五糧液有錢，現(xiàn)金流好，地方政府肯定是歡迎的。”一位地產(chǎn)政府咨詢?nèi)耸勘硎�，至于五糧液在2010年才拿地，他認(rèn)為，行業(yè)的發(fā)展總是在變化中的，沒有人能判斷一定能在最好的時機(jī)進(jìn)入，從長期來看，做房地產(chǎn)搞好了還是會比較賺錢。

五糧液集團(tuán)多元化發(fā)展由來已久。曾有五糧液集團(tuán)內(nèi)部人士向媒體透露，在與白酒無關(guān)的行業(yè)中，五糧液集團(tuán)的投資往往是“雷聲大，雨點小”。這些投資包括，進(jìn)軍日化、汽車、證券等行業(yè)，最后都無疾而終。而這一次進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，五糧液選擇了一種更為超脫的方式，也許對其而言，在事成之前，保持低調(diào)和距離，是一種更好的方式。