律師團(tuán)成員：

通過中介公司購買二手房、購買二手車、辦理一些證件、獲取業(yè)務(wù)信息等，這是經(jīng)常出現(xiàn)在我們生活中的中介服務(wù)。但由于不少人并不熟悉中介服務(wù)的相關(guān)流程以及相關(guān)法律法規(guī)，最終導(dǎo)致通過中介公司辦理事務(wù)時(shí)經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。最近，林先生就因?yàn)椴皇煜ど婕爸薪榉��?wù)的法律法規(guī)而遭遇糾紛。

跳過中介買房遭遇法律糾紛

日前，本報(bào)維權(quán)熱線接到一位林先生的電話，稱自己在一處中介看房后直接與房東簽了合同，中介公司卻要林先生支付中介費(fèi)，不然將到法院起訴。林先生認(rèn)為這是恐嚇，遂打進(jìn)本報(bào)維權(quán)熱線請(qǐng)求援助。

在城南某茶樓，林先生向記者和四川致高律師事務(wù)所林方平律師介紹了情況：隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策作用的逐漸顯現(xiàn)，成都的房價(jià)上漲幅度減緩，林先生覺得目前是下手買房的好時(shí)機(jī)。經(jīng)過一段時(shí)間的看房比較，最終在城南某中介公司的幫助下（林先生之前就已同該中介公司簽訂了看房確認(rèn)書），對(duì)南延線附近毗鄰地鐵交通便利的一套二手房很感興趣。在中介公司陪同下實(shí)地看房后，林先生想要購買的愿望更加強(qiáng)烈。

經(jīng)過測(cè)算，林先生如果購買這套房子，將支付一筆不菲的中介費(fèi)，林先生覺得費(fèi)用確實(shí)有點(diǎn)高，于是便找人打聽房屋的主人。在得知房主竟然是自己朋友的朋友時(shí)，林先生就同對(duì)方商量，既然大家都是朋友，何不直接交易，這樣就可省去那一大筆中介傭金。林先生把心中想法一說，賣家也覺得可行，兩人遂簽訂了一份二手房買賣合同。

合同簽訂后，正當(dāng)林先生開始準(zhǔn)備辦理過戶按揭的時(shí)候，卻接到中介公司的電話，要求林先生支付中介費(fèi)，否則將起訴林先生。林先生認(rèn)為自己并沒有經(jīng)過中介公司簽訂購房合同，自己和賣家也算是朋友，這件事情與中介公司沒有關(guān)系，現(xiàn)在中介公司要求其支付中介費(fèi)，純屬無稽之談。

撇開中介簽約屬于“跳單”違約

記者隨后與該中介公司取得了聯(lián)系。中介公司工作人員表示，林先生與中介公司簽訂了看房確認(rèn)書，他們按合同辦事，為林先生提供了服務(wù)，林先生就應(yīng)該支付中介費(fèi)。

對(duì)于林先生通過中介獲取信息，卻自己擅自簽約購房的情況，四川致高律師事務(wù)所林方平律師認(rèn)為，林先生與中介公司簽訂了看房確認(rèn)書，中介公司為林先生提供了服務(wù)，就已經(jīng)正式形成了“居間合同”關(guān)系（居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同），這種關(guān)系已經(jīng)受到法律的保護(hù)。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

對(duì)于中介公司要求林先生支付中介費(fèi)的情況，林律師認(rèn)為，林先生到中介公司看房并簽訂《看房確認(rèn)書》，該確認(rèn)書中有從法律意義上講林先生就是居間合同的委托人，中介公司為林先生提供了房源交易信息，明確其要通過中介公司的居間服務(wù)購買房屋，但最終卻通過其他途徑聯(lián)系到賣家跳過中介公司簽訂了購房合同，是對(duì)中介公司權(quán)益的侵害。林律師還具體說明，日前最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)性案例，其中確認(rèn)“禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力，即買方不得“跳單”違約；但是同一房源信息經(jīng)多個(gè)中介公司發(fā)布，買方通過上述正當(dāng)途徑獲取該房源信息的，有權(quán)在多個(gè)中介公司中選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于“跳單”。

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租房“跳單”開業(yè)1個(gè)月遭潑墨10次

去年11月，本報(bào)曾報(bào)道過一起因租房“跳單”，商鋪被連續(xù)潑墨的事件。

去年9月底，李先生從深圳來到成都，想租一間店面開連鎖內(nèi)衣店成都分店。成都某房產(chǎn)中介工作人員孟昶（化名）和兩名同事，帶著李先生看了位于撫琴西路的一家鋪面。雙方還簽下“帶看合約”，合約規(guī)定李先生如果租下該商鋪，就要向中介支付1個(gè)月的房租作為傭金，價(jià)格為2.8萬元。然而，李先生在鋪面的廣告上發(fā)現(xiàn)了房東留下的電話號(hào)碼。隨后，他直接聯(lián)系該商鋪的房東，跳過中介租下該商鋪。

李先生省了2.8萬元傭金，沒想到卻引來了一連串煩惱。內(nèi)衣連鎖店剛開業(yè)1個(gè)月，每隔幾天，店員早上上班時(shí)，總會(huì)發(fā)現(xiàn)店鋪的玻璃大門和櫥窗外，涂滿了大片的污跡，有油漆、瀝青、涂鴉噴墨，甚至還有糞便，而這樣的“惡作劇”共發(fā)生了10次。

根據(jù)店鋪外安裝的攝像頭拍下的錄像顯示，這些潑墨惡作劇，幾乎都是兩男一女所為，作案時(shí)間通常為凌晨1點(diǎn)-4點(diǎn)。

接到報(bào)警后，成都金牛公安分局西安路派出所民警對(duì)監(jiān)控錄像中的作案人員進(jìn)行反復(fù)辨認(rèn)，確認(rèn)3人正是某房產(chǎn)中介的工作人員。因“損毀他人財(cái)物”，這3人被警方處以行政拘留5日。