近日，記者在走訪貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實(shí)施，80%以上的賣家在售房時(shí)都只收“凈錢”不管稅費(fèi)，其中不少賣家甚至將應(yīng)由賣方承擔(dān)的中介費(fèi)也一并轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，僅有少部分賣家愿意自己承擔(dān)中介費(fèi)用。賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，會(huì)讓購(gòu)房者多掏好多銀子？

稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁 買家多掏好多錢？

在小十字一房屋中介公司門店內(nèi)，記者以購(gòu)房者身份就房屋交易相關(guān)稅費(fèi)該如何分擔(dān)的問題進(jìn)行咨詢，得到的答復(fù)是，現(xiàn)在賣家一般都只收“凈價(jià)”。所謂的“凈價(jià)”就是指賣家售房收取的全是“凈錢”，至于售房時(shí)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部都由買房人承擔(dān)。此外，記者在網(wǎng)上查詢房源時(shí)也看到，大多房屋售價(jià)旁都標(biāo)注得有“凈價(jià)”兩字。

那么，對(duì)于買房人來說，被賣家轉(zhuǎn)嫁的這筆費(fèi)用，會(huì)讓購(gòu)房者多掏多少錢？以網(wǎng)上登記的一套面積為100平方米，售價(jià)67萬(wàn)元的二手毛坯房為例，67萬(wàn)元是房主收取的“凈價(jià)”，房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)以及中介費(fèi)用均由買家承擔(dān)。如果購(gòu)買這套房屋，除67萬(wàn)購(gòu)房款外，買家還需要準(zhǔn)備多少錢？

智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊獛陀浾哂?jì)算了一下，由于該房未滿5年，因此賣家必須繳納購(gòu)房款5.65%的營(yíng)業(yè)稅即67萬(wàn)×5.65%=37855元；2%個(gè)稅即67萬(wàn)×2%=13400元；再加上1.5%中介費(fèi)即67萬(wàn)×1.5%=10050元。也就是說，出售該房，賣家需支付的各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)61305元。對(duì)于買家來說，購(gòu)買該房其本身需承擔(dān)1.5%契稅即67萬(wàn)×1.5%=10050元；1.5%中介費(fèi)即67萬(wàn)×1.5%=10050元，兩者共計(jì)20100元。如果賣家明確表示“收凈錢”，那么應(yīng)由房主支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)共計(jì)61305元均全部轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，這樣一來，購(gòu)房者在支付67萬(wàn)的總房?jī)r(jià)后，還要拿出81405元支付相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)。

了解稅費(fèi)收取 不吃“啞巴虧”

對(duì)于賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)收取“凈價(jià)”的做法，記者在位于小十字的二手房交易大廳隨機(jī)采訪了二十余名有二手房購(gòu)買意向的市民，其中九成以上的被訪者對(duì)賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的做法感到無(wú)奈。

王先生表示，目前5年內(nèi)普通住宅再交易，涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、中介費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用加起來合計(jì)已超過房?jī)r(jià)的12.15%，目前我市二手房?jī)r(jià)格整體水平本就不低，在增加一筆為數(shù)不少的額外稅費(fèi)支出后，房屋單價(jià)更是處于一個(gè)較高的價(jià)位水平，這對(duì)于錢包不寬裕的購(gòu)房者而言，只能有三種選擇：要么選擇與賣家再協(xié)商，要么“硬著頭皮”埋單，要么只能選擇放棄。

在目前的二手房交易中，賣家收取“凈價(jià)”的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁各種稅費(fèi)。對(duì)賣方來說，確定“凈價(jià)”的好處顯而易見，賣方可以對(duì)賣房后得到的實(shí)際款項(xiàng)一目了然。而對(duì)于買家來說，買家的購(gòu)房成本=合同成交價(jià)+買方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)+賣方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)+買方承擔(dān)的中介費(fèi)+賣方承擔(dān)的中介費(fèi)。如果買家對(duì)各種稅費(fèi)收取情況不是很了解，就很容易在未來交易中吃“啞巴虧”。