年初成都別墅存量壓力大 下半年或迎銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)(2)
作者:杜冉樂(lè) 來(lái)源:人民網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年02月09日 【字體:大 中 小】
有分析人士認(rèn)為,目前越來(lái)越多的別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變得越來(lái)越小,相對(duì)于高端別墅的極度豪華,經(jīng)濟(jì)型別墅或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的主產(chǎn)品線。
但是,成都日益聚集起來(lái)的新財(cái)富階層,以及都市圈層文化的深入蔓延,使其高端別墅的市場(chǎng)需求依然勢(shì)頭強(qiáng)勁,導(dǎo)致別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出更為層次分明的界限。
2011年底,成都一批高端別墅曾集中“重磅”出擊市場(chǎng)。作為蔚藍(lán)卡地亞系升級(jí)之作的牧馬山蔚藍(lán)卡地亞,其所推獨(dú)棟別墅耗資3億元,其中面積最大的售價(jià)過(guò)億元。此外,如亞特蘭蒂斯、保利·拉斐莊園等高端別墅也以不菲價(jià)位和奢華品質(zhì)雄踞金字塔之巔。
汪寧生認(rèn)為,受消費(fèi)者投資信心低落以及資金面的相對(duì)吃緊等因素影響,目前處于頂尖的成都高端別墅將進(jìn)入一個(gè)精細(xì)化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)代。
其實(shí),在“2011年中國(guó)別墅節(jié)”高峰論壇上,美國(guó)龍安集團(tuán)行政總裁饒及人就曾指出,別墅,尤其是高端別墅,更重要是一種被選擇的生活經(jīng)驗(yàn)與生活方式,未來(lái)中國(guó)別墅將進(jìn)入定制化時(shí)代。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,精細(xì)化經(jīng)營(yíng)將使其主要的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。
去年底,成都龍湖悠山獨(dú)棟別墅的熱銷(xiāo),正是這一定制模式的結(jié)果。據(jù)了解,龍湖地產(chǎn)曾花2年時(shí)間,走訪目標(biāo)客群1000余組,并進(jìn)行了大規(guī)模的一對(duì)一調(diào)查,針對(duì)他們的實(shí)際需求,精心打造出了“定制”化的獨(dú)院別墅。
對(duì)于這一趨勢(shì),何良栩向本網(wǎng)解釋?zhuān)@屬于量身打造,已提前有客戶落單而入,能夠保證有序開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),一旦市場(chǎng)回暖,這類(lèi)產(chǎn)品將煥發(fā)出應(yīng)有的市場(chǎng)活力。
“就成都而言,牧馬山板塊整體更趨成熟,競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)強(qiáng)。尤其是針對(duì)國(guó)際發(fā)售的高端典藏項(xiàng)目,在稀缺性、獨(dú)特性與唯一性上更具有優(yōu)勢(shì)。”何良栩補(bǔ)充說(shuō)。
當(dāng)前,成都新富階層確實(shí)也堪稱(chēng)給力。據(jù)悉,現(xiàn)在四川富豪身家100億以上10人左右,20億以上80人左右,10億以上150人,億萬(wàn)富豪1700人,而千萬(wàn)富豪有2.4萬(wàn)人,而日益增多的外來(lái)富商也相當(dāng)看好成都的高端物業(yè),甚至在成都長(zhǎng)期居住的需求也不斷增多。
面對(duì)著成都龐大的潛在高端客戶群,汪寧生認(rèn)為,隨著樓市政策穩(wěn)中微調(diào),今年下半年應(yīng)該是一個(gè)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn),“適銷(xiāo)對(duì)路或量身打造的別墅產(chǎn)品會(huì)好賣(mài)一些”。
上海同策房地產(chǎn)咨詢公司研究中心總監(jiān)張宏偉也向本網(wǎng)表示,相對(duì)于一線城市,二線城市在樓市政策執(zhí)行上呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征,其高端市場(chǎng)的成交量在今年有可能“意外”地小幅回暖,個(gè)別區(qū)域也有望實(shí)現(xiàn)真正的“小陽(yáng)春”。
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- 年初成都別墅存量壓力大 下半年或迎銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)
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