大邑淘房網(wǎng)信息 2012年6月8日的房貸降息會給大邑樓市帶來利好信息嗎？實行新的銀行房貸利率后，大邑市民將會節(jié)約多少房貸利息？下面大邑淘房網(wǎng)就以市民最熱衷的大邑大道某樓盤的戶型給大家做一個計算。

通過大邑淘房網(wǎng)5月29日的報道獲知，目前大邑樓市最受青睞的區(qū)域為大邑大道和內(nèi)蒙古大道，熱衷的戶型為100-120㎡。我們在這取大邑大道某樓盤的100㎡戶型為參考戶型，房屋均價3600元/㎡。計算如下：

面積：100㎡

單價：3600元/㎡

總價 ：360000元

首付3成：108000元

貸款： 252000元

一般市民采用首付3層的方式，在這我們以貸款25萬元的首套房作為房貸基數(shù)，采用大多數(shù)市民采用的等額本息還款法計算房貸。通過計算我們得知，在大邑縣購房，降息前（采用2011年7月7日的基準(zhǔn)利率7.05%計算），市民需要支付利息216982元，每月還款1946元。6月8日降息后，實行6.80%的新利率，市民僅需要支付利息208004元，每月還款1908元。相比以前，可以節(jié)約利息8978元，每月少還房貸38元，影響不是很大。

6月8日降息后，大邑縣購房還貸情況對比表

那么在實習(xí)新的利率后，大邑市民購房采用公積金的方式可以節(jié)約多少呢？我們還是以上面的25萬元貸款為例，通過計算，使用公積金貸款，20年總利息支出為136098元，每月僅需還貸1609元，利息總額比使用商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率少支出71906元，比使用商業(yè)貸款85折少支出36180元。對于具體的月份，公積金每月還款比基準(zhǔn)利率商貸少支付299元，比85折商貸少支付151元。因此使用公積金貸款更劃算。

6月8日降息后，大邑縣商業(yè)貸款與公積金購房還貸情況對比表

關(guān)于公積金房貸

目前大邑縣對于公積金房貸的要求是，市民在連續(xù)性繳納1年的公積金后，可以申請使用公積金作為首要房貸，因此購房市民需要盡早做打算。

通過大邑淘房網(wǎng)(seafishingdonegal.com)上面的分析，我們獲知，雖然房貸利率下降后，市民購房將節(jié)省一部分資金，但與目前的整體房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境及不被市民所接受的房價相比，降息對大邑的樓市影響不大。在大邑樓市各開發(fā)商未做出大的讓利及加強(qiáng)營銷宣傳力度下，大邑樓市還將繼續(xù)保持低靡狀態(tài)，更多的購房者仍將持幣觀望，未來大邑樓市將如何發(fā)展，大邑淘房網(wǎng)將與你共同關(guān)注。

友情提醒

若您想計算適合自己的房貸換代情況，請使用大邑淘房網(wǎng)購房工具計算（已添加2012年6月8日利率），點擊開始計算>>。